8 Perusvaihetta ensimmäisen kodin ostoon

Ensimmäisen kodin ostokset ovat yksi suurimmista taloudellisista askeleista, joita aiot tehdä. On tärkeää tehdä päätös vakavasti. Sinun on otettava aika valmistautua kaikkiin aspekteihin, jotta kotisi olisi siunaus eikä negatiivinen kokemus. Seuraavassa on perusvaiheet, joita sinun tulee noudattaa, kun on aika ostaa koti.

Määritä, jos olet valmis ostamaan kodin

Sinun pitäisi päättää, oletko valmis ostamaan kotiin.

Kotiomistus on paljon kalliimpi kuin vuokraaminen. Olet vastuussa maksamisesta kaikista korjauksista. Sinulla voi olla myös lisäkustannuksia, kuten roskia ja vettä. Sen lisäksi sinun on maksettava veroista ja kotisi kotivakuutuksista. Nämä kustannukset nousevat nopeasti, ja jos et ole taloudellisesti valmis, saatat päätyä erittäin kielteiseen asemaan. Ottakaa aikaa päästä irti velasta ja säästää hätärahastoa ennen kuin ostat ensimmäisen kodin. Sinun pitäisi ehdottomasti päästä eroon kaikista luottokorttisi velasta ensin. Saatat olla paineita ostaa koti ystävien tai perheen kanssa, mutta sinun on odotettava, kunnes tuntuu oikealta. Muut olosuhteet, kuten tietäminen, täytyy siirtyä lähivuosina, sillä työ tarkoittaa sitä, että saatat joutua odottamaan kodin ostamista.

Aloita ostosten tekeminen lainaan

Ota aikaa ostaa laina. Sinun täytyy saada valmiiksi hyväksytty ennen kuin ostat kotiin.

Tämä auttaa sinua katsomaan hintaluokassa. Ota yhteyttä vähintään kolmeen ihmiseen ennen kuin päätätte laina. Asuntolainojen välittäjä etsii useita eri lainayhtiöitä löytämään parhaat hinnat. Pienellä paikallispankilla tai luottoliitoksella voi kuitenkin olla vaihtoehtoja, jotka säästävät rahaa.

Kun löydät lainan oikeilla ehdoilla, voit aloittaa ostoksesi.

Löydä parhaat maksutavat ja lainaustyypit

Asuntolainasi osalta saatat yllättyä eri laina- ja maksuvaihtoehdoissa. Se voi olla hämmentävää, kun ajattelet ARMS ja PMI. Yleensä kiinteä 15 tai 20 vuoden laina on paras vaihtoehto. Tämä voi auttaa lukitsemaan matalalla nopeudella. Sinun kannattaa harkita luovaa rahoitusta ennakkomaksun kattamiseksi, mutta sinun on oltava varovainen, kun teet nämä valinnat. Haluat rakentaa vaurautta kodin hankintaan. Jos teet väärän valinnan, saatat joutua kärsimään itseäsi taloudellisesti. Jos markkinat putoavat tai jos haluat siirtyä ennemmin kuin suunnitellessasi, saatat huomata, että olet vedenalainen kiinnityksellesi ja olet velkaa enemmän kuin kotisi kannattaa. Etumaksu voi auttaa sinua välttämään sen ja helpottamaan myyntiä, jos tarvitset liikkumista.

Ole rehellinen siitä, mitä voit antaa

Sinun on myös selvitettävä, kuinka paljon kotona sinulla on todella varaa.Hyvä peukalosääntö on säilyttää kiinnitys sekä verot ja vakuutuksesi 25-30 prosenttia tuloistasi. Muut asiantuntijat neuvovat, että kodin kustannukset rajoittuvat kahteen ja puoli kertaa vuotuiseen palkkaan.

Se voi olla lamauttava, jos olet köyhä. Jos käytät liikaa asuntolainasi, et välttämättä pysty täyttämään päivittäisiä velvoitteitasi, puhumattakaan eläkkeelle jäämisestä. Pienempi talo on mielenrauhan arvoinen. Jos sinulla on velkaa (luottokortti- tai opintolainan velka), sinun on pidettävä talomaksusi kyseisen määrän alapäässä.

Löydä hyvä kiinteistönvälittäjä

Kun olet määrittänyt, kuinka paljon voit todella viettää ja olet ennakkoon hyväksytty, sinun pitäisi löytää hyvä jälleenmyyjä. Realtorisi pitäisi kuunnella tarpeitasi ja tarvitsee sitä huolellisesti. Hän voi antaa suosituksia tai selittää markkinoita auttaakseen sinua löytämään tarpeisiisi sopivan kodin ja sinulla on varaa. Hänen olisi tarjottava useita erilaisia ​​vaihtoehtoja. Kun olet tehnyt tarjouksen, kiinteistönvälittäjän tulisi työskennellä neuvottelemaan ehdoista, joihin olet tyytyväinen. Hyvä tapa löytää välittäjä on ystävien ja työtovereiden suositusten kautta.

Pyydä kotitarkastusta

Toinen tärkeä askel on perusteellinen kotitarkastus. Tämä eroaa arvioinnista. Sinun pitäisi maksaa kotitarkastuksesta. Kotitarkastaja etsii kodin piilotettuja ongelmia. Kotitarkastuksen kautta voit tutustua ongelmiin, jotka voivat estää sinua ostamaan kotiin. Tämä voi sisältää muotiongelmia, termiittejä, säätiöongelmia ja huonon katon. Tarkastus voi säästää tuhansia korjauksia myöhemmin. Lisäksi voit neuvotella halvemmalla hinnalla, jos tiedät, että koti tarvitsee uuden katon. Se auttaa tekemään itsenäisen kotitarkastuksen, joka on erillään siitä, mitä kodinomistajat olivat tehneet. Jos jälleenmyyjäsi edustavat myös ihmisiä, joista olet ostanut kotiin, voit etsiä itsenäisen tarkastajan tarkistaa asioita sinulle. Ota aikaa löytää hyvä koti tarkastaja, koska se voi säästää paljon rahaa myöhemmin.

Ole potilas pakettikuukauden aikana

Kun olet tarjonnut kotiasi ja tarjous hyväksytään, siirryt turvatallenne. Vartiointivaraaja pyrkii varmistamaan, että kaikki asiakirjat, rahat ja muut tarvittavat tiedot ovat yhdessä ennen kuin suljet. Escrow on perustettu suojaamaan ostajalta, myyjältä ja lainanantajalta. Se voi viedä aikaa talletuksen loppuun, vaikka aika todella riippuu ostostesi olosuhteista. Kun kaikki on pantu kiinni vartioon, allekirjoitat sulkemispaperit. Saatat tai ei voi allekirjoittaa kiinnitysasiakirjojasi tallettamalla. Jos näin on, voit pyytää pankin lähettämään edustajan, joka auttaa sinua ymmärtämään lainaasi.

Sulje ja siirrä sisään

Kun olet sulkenut kotiisi, on aika siirtyä sisään. Voit maalata, purkaa ja nauttia uudesta kotisi. Varmista, että muutat osoitettasi pankkiisi ja muihin tileihin. Voit määrittää apuohjelmasi ja peruuttaa vanhatkin. Tämä säästää aikaa ja rahaa, koska vältät myöhästymismaksut.Jotkut yritykset luopuvat asennusmaksuista, jos siirrät vanhan tilisi uuteen osoitteeseen.

Vihjeitä:

1. On tärkeää ymmärtää, että verot ja asunnonvakuutuskustannukset on sisällytettävä kuukausittaisiin asumiskustannuksiin. Vakuutuksen ja verojen kanssa kuukausittaiset asumiskustannukset eivät saa olla yli kolmekymmentä prosenttia kuukausipalkasta.
2. Lisäksi sinun pitäisi olla valmis maksamaan kaikki sulkemiskustannuksesi taskuun. Tämä säästää rahaa ajan myötä. Jos sinulla on vaikeuksia säästää kustannusten kattamiseen, et ehkä ole valmis ostamaan kotia.
3. Varmista, että sinulla on varaa kotimaksuille. Älä venytä itseäsi, koska saatat päätyä menettämään kotiisi, mikä voi tuhota kaikki hyvät muistot, joita sinulla on kotonasi. Jos et ole varma siitä, että sinulla on varaa kotiin, yritä kohdistaa budjettiin, mitä odotat kotivakuutuksesi olevan, ja lisää ylimääräistä rahaa säästöihin. Tämä voi kasvattaa luottamustasi ja säästösi, jotta voit siirtyä eteenpäin kodin oston yhteydessä.