Määritelmä Defeasible Fee Estate Real Estate

Määritelmä:

Kun kiinteistöomistusoikeus riippuu tietyn tapahtuman tapahtumasta tai tapahtumasta, se tunnetaan maksukyvyttömänä maksuperusteena. Tämä rajoittaa maksujen yksinkertaiset omistusoikeudet.

Jos kiinteän omaisuuden siirto on "myöhemmässä kunnossa" pätevä, kuten uusi omistaja ei voi tehdä jotain, entinen omistaja säilyttää oikeuden aloittaa oikeustoimet omaisuuden palauttamiseksi, jos uusi omistaja tosiasiassa tekee kielletty asia.

Esimerkki saattaa olla kielto käyttää omaisuutta metsästykseen rankaisen siirron yhteydessä. Jos uusi omistaja mahdollistaa metsästyksen tulevaisuudessa, aiempi omistaja voi ryhtyä oikeustoimiin sen jatkamiseksi.

Vastuullinen maksu kiinteistö voidaan myös pätevä "erityisellä rajoituksella". Täällä meillä on tilanne, jossa uuden omistajan oikeudet ovat automaattisesti päättyneet ja omistajuus siirtyy edelliselle omistajalle, jos tiettyä rajoitusta rikotaan. Huomaa, että tässä tapauksessa ei tarvitse ryhtyä oikeustoimiin. Käyttämällä lauseita "niin kauan kuin" tai "aikana tai aikana" tämä kiinteistö on luotu. Käyttämällä ranch-esimerkkiä, jos omaisuutta siirretään uudelle omistajalle "niin kauan kuin sitä käytetään vain nautojen kasvattamiseen", sitä käytetään muuhun tarkoitukseen aiheuttaen edellisen omistajan palautusoikeuden ja omaisuuden omistus muuttuu.

Tällainen omistusoikeuden rajoittaminen ei ole yleistä, varsinkin tavanomaisissa kaupoissa, joissa myydään asuntoja ja jopa kaupallisia ominaisuuksia.

Kuitenkin silloin, kun perheen sukupolvien ajan pitämät suuret kiinteistöt ovat mukana, maksukyvyttömän maksun voi tulla osaksi tapahtumaa ja rajoittaa omistusoikeutta.

Muistan paketti pohjoiseen Taosista NM: stä, joka oli kerrallaan suuri karjatila. Kun perheen perilliset päättivät jakaa sen ja myydä sen moneen eekkeriin paketteihin, he kunnioittivat vanhempiensa toiveita, jotka halusivat pitää puut kiinteistössä.

Näet, että tätä aluetta pidetään "erinomaisena aavikkona" ilmastona, ja puut eivät ole yhtä yleisiä keinotekoilla alueilla kuin vuoristoseuduilla.

Tällä alueella oli kunnollinen peitto pienten kataja, setri ja pensaita tammia sekä sagebrush ja chamisa. Omistusoikeus asetettiin rajoitukseksi maksettavaksi. Se totesi, että enintään 10 prosenttia puiden lukumäärästä pakettia vastaan ​​voitaisiin vähentää rakennusten rakentamiseksi tai muuhun käyttöön.

Voisiko tämä panna täytäntöön? Oikeudellisesti vastaus olisi kyllä, mutta käytännössä se olisi vaikeaa, elleivät myyjät saaneet paljon asiakirjoja ennen myyntiä. Laajojen valokuvien ottaminen ja puiden lukumäärän laskeminen olisi luultavasti tarpeen todistaa, että rajoitus on loukattu.Ja ajattelen, ei oikeudelliselta kannalta, että ostajaa tai ostajia, jotka allekirjoittivat puunumerot, allekirjoittama julkinen notaarin pitäisi olla osa kauppaa. En koskaan myynyt yhtä, joten en voi kertoa, jos tämä tehdään. Ajatukseni ovat, että se ei ollut. Perilliset tekivät mitä he voisivat kohtuudella ja edullisesti kunnioittaakseen vanhempiensa mahtavat toiveet, mutta eivät todennäköisesti menneet kovin pitkälle asiakirjoihin ennen myyntiä.

Epäilen myös, että perillisillä oli aikomus seurata tulevaisuudessa, onko olemassa rikkomuksia.

Vähimmäispyrkimyksiä ja kustannuksia käytettiin vanhempien toiveiden kunnioittamiseen, mutta uusilla ostajilla ei luultavasti ollut mitään pelkoa, jos leikkaat yli 10 prosenttia puista.

Kun näet maksukyvyttömän maksun kiinteistötilanne, sen takana on yleensä hieman mielenkiintoinen historia. Ominaisuudella on joukko oikeuksia, mutta niissä voi olla rajoituksia, jotka vähentävät nippua. Olisin halunnut tehdä enemmän ranchia ja suuria paketteja myytäväksi mielenkiintoiselle osalle, ja palkkiot olisivat hyviä.

Tunnetaan myös nimellä: maksu yksinkertainen defeasible, maksu yksinkertainen määritettävissä