Real estate contingency määritelmä

Määritelmä: Valmius on kiinteistösopimuksessa oleva määräys, joka määrittelee sopimuksen päättymisen tietyn tapahtuman tapahtuessa.

Esimerkki: "Tämä sopimus on riippuvainen ostajan menestyksekkäästä hankkimasta asuntolainaa 6 prosentin tai sitä alemmalla korolla." Jos hinnat nousevat nopeasti, ja tämä kurssi ei ole käytettävissä, sopimus päättyy.

Tunnetaan myös nimellä: Ehto

Kiinteistöjen sopimussopimuksiin liittyvät esimerkkitapaukset

Kiinteistösijoituksista ja liiketoimista on useita hyvin tavallisia ja yhteisiä ennakoimattomia riskejä.

Katsotaanpa joitain niistä, jotka tuntevat, miten he työskentelevät ja käytetään:

Asuntolainan hyväksyntä

Sopimuksessa täsmennetään, että kauppa toteutuu vasta, jos ostajan kiinnitys hyväksytään olennaisesti samoja ehtoja ja numeroita kuin sopimuksessa. Toisin sanoen, jos sopimuksessa määrättiin 30 prosentin ja tavanomaisen 30 vuoden lainan ennakkomaksu, niin se pitäisi hyväksyä. Yleensä se on vain kääntö tai hyväksyntä, mutta joskus ostajalle tarjotaan erilainen sopimus ja ehdot muuttuvat. Lainan tyyppi voidaan myös määritellä, kuten VA, FHA, jne.

Vakuutusten hyväksyntä

Samat linjat, ostaja ei halua sulkea kotona, ja lainanantaja ei ehdottomasti pääse, jos ostaja ei voi saada asunnonvakuutusta. Ostajan on välittömästi haettava vakuutusta, jotta hän voi täyttää varatun rahan takaisinmaksuaikoja, jos kotia ei voida vakuuttaa jostain syystä.

Joskus menneisyys muotin tai muiden asioiden käsittelyyn voi johtaa vaikeuksiin saada edullisia asuntovakuutuksia.

Nämä ovat muita valmiuskohteita, jotka löytyvät kiinteistösopimuksesta.

Arviointi

Kauppa riippuu arvioinnista vähintään myyntihinnan määrästä. Jos se tulee alemmaksi, tulee olemaan toinen neuvottelu, jotta näet, maksaako ostaja korkeampi ennakkomaksu tai myyjä alentaa hintaa erottaakseen eron. Se voi olla molempien yhdistelmä.

Päättymispäivä

Kaupan toteutuminen riippuu siitä, että se sulkeutuu tiettynä päivänä tai sitä ennen. Sanotaan, että ostajan lainanantajalla on ongelma eikä hän voi rahoittaa sopimusta sopimuksen sulkemispäivämäärän / rahoituksen päivämäärän mukaan. Teknisesti myyjä voi palata, vaikka tavallisesti tilinpäätöspäivä on vain pidennetty. Kuitenkin, jos myyjällä on toinen myöhempi ja korkeampi tarjous odottaa, he voivat jättää sopimuksen.

Tarkastuskysymykset

Sopimus voi olla riippuvainen ostajalle, joka hyväksyy kiinteistön "sellaisenaan", joka on yhteinen sulkemissopimus. Useammin on olemassa useita tarkastukseen liittyviä ehdollisia eräpäiviä ja vaatimuksia, että ostaja hyväksyy tarkastustulokset tai vastustaa niitä korjausehdoilla, joita myyjä voi joko hyväksyä tai hylätä.

Tyydyttävä läpikulku

Sulkeminen tapahtuu, jos ostaja on tyytyväinen kiinteistön viimeiseen kulkuun ennen sulkemispäivää tai päivää. Jos on olemassa ongelma, kuten jotain, joka puuttuu valaisimesta tai ovista, silloin on ongelmia.

Usko tai älä, minulla oli yksi sopimus, jossa kaikki mukautetut sisäovet olivat poissa.

Toisen koti myytävänä

Joskus ostaja voi vain sulkea, jos hän saa varoja nykyisen kodinsa myynnistä, joka yleensä on sopimuksessa. Uusi sopimus riippuu kyseisen sopimuksen sulkemisesta ja rahoituksesta.

Kun tämä on osa alkuperäistä sopimusneuvottelua, myyjät eivät voi hyväksyä ostajan tarjousta, jos heillä on muita.

Just About Anything

Joko myyjä tai ostaja voi laittaa eniten kaikentyyppisiä ennakkoehtoja sopimusneuvotteluihin. Minulla oli kerran sopimus, jossa ostaja teki loma-omaisuuden myynnin riippuen siitä, että myyjä asetti aidan propaanisäiliön ympärille, koska ostaja ei halunnut tarkastella sitä tai tehdä työtä sulkemisen jälkeen.

Ehdolliset varat ovat yleisiä ja tavanomaisia ​​kiinteistökaupoissa. Yleensä ne ovat vain osa prosessia ja kaikki liikkuu sujuvasti. Kuitenkin silloin tällöin hullu ihminen joko ostajan tai myyjän puolella voi aiheuttaa ongelmia.