Useimmat ostajista allekirjoittavat sulkemispäässa luottamuksen asiakirjan sekä useita muita asiakirjoja. Määrä paperityötä kodin ostajien allekirjoittaa sulkeminen on hämmästyttävää. Kun ostaja allekirjoittaa luottamuksen, se voi olla vain yksi paperi, vaikka sitä pidetään tärkeimpänä yhdessä prom-merkinnän kanssa.
Useimmat näistä asiakirjoista luodaan ostajan lainanantajalta. Allekirjoittamalla lukematta, se voi viedä ostajat lähes tunnin loppuun.
Vaikka jokainen hetki aion osallistua sulkemiseen ostajien kanssa, jotka todella tarvitsevat aikaa lukemaan asiakirjoja, ja se on virkistävää. On hyvä viettää aikaa kysyä papereita, jotka saattavat kestää 30 vuotta takaisin.
Mikä on Trusted Deed?
Jos et ole koskaan lukenut luottamusta, saatat olla kysymyksiä siitä. Loppujen lopuksi se on lainan vakuus. Se on asiakirja, joka tallennetaan julkiseen rekisteriin. Luottamustoimi voi sisältää useita sivuja, enkä ole koskaan nähnyt ostajia todella lukenut koko dokumenttia lukuun ottamatta asianajajaa.
Olen huomannut, että usein kun asianajajat omaksuvat jokaisen yksittäisen sanan, se johtuu siitä, että asianajaja voi aina valita jonkin kappaleen tai virkkeen tai sanan muuttamisen, ja loppupään, jota ei ole tehty. Jos lainanottaja haluaa lainaa kyseiseltä pankilta, lainanottaja suostuu allekirjoittamaan lainanottajalle esittämän luottamuksen. Mutta voin tietenkin ymmärtää, miksi asianajaja voi vastustaa tiettyjä osa-alueita luottamuksen teosta.
Luottamustoimiin kuuluu kolme osapuolta:
- Trustor, joka olet sinä, lainanottaja
- Toimitsijamies, joka on yhteisö, jolla on "paljain tai laillisin" nimi
- Edunsaaja, joka on lainanantaja
Luottamuslaitos, on väline, joka tunnistaa seuraavat asiat:
- Alkuperäinen lainan määrä
- Asuntolainan vakuudeksi käytetyn omaisuuden oikeudellinen kuvaus
- Osapuolet > Lainan aloitus- ja eräpäivät
- Asuntolainan määräykset ja vaatimukset
- Myöhästymismaksut
- Oikeudenkäyntimenettelyt
- Kiihtyvyys- ja luovutuslausekkeet
- Johtimet, jos sellaisia on, sellaisia lausekkeita kuin ennakkomaksuja tai ehtoja säädettävä korko asuntolaina
- Mikä on toimitsijamies?
Koska kiinnitykset eivät sisällä varainhoitoa, monet lainanottajat sekoittuvat kiinnityksen ja luottamuksen välillä. Luottamustoimet sisältävät toimitsijamiehen, riippumattoman kolmannen osapuolen, joka ei edusta lainanottajaa eikä lainanantajaa.
Toimitsijamies on kokonaisuus, yleensä nimikeyritys, jolla on "myyntivaltuudet" oletuksena.
- Toimitsijamies myös rekonstruoi omaisuutta, kun luottamusmaksu maksetaan kokonaisuudessaan.
- Jos oletusarvoinen, toimitsijamies lähettää oletusilmoituksen; kuitenkin useimmissa tapauksissa toimitsijamies korvaa toisen toimitsijamiehen, joka hoitaa sulkemisen toimitsijamiehen korvausta varten.
- Julkisten rekistereiden 90 päivän ajanjakson ja 21 päivän julkaisukauden aikana suurella liikkeeseenlaskijalla paperitehtaalla on valta myydä omaisuus tuomioistuimessa ilman tuomioistuinkäsittelyä.
- Velvoittamisilmoituksen tallettamisen jälkeen kolmen kuukauden kuluessa lainanottaja voi lunastaa omaisuuden tekemällä takaisin maksut ja maksamalla toimitsijamiehen palkkiot.
- Kun toimitsijamies myy kiinteistön toimitsijamiehelle, se on lopullinen.
- Mikä on velkakirja?
kun luottamusasiakirja on velan turvallisuus, jonka omaisuus takaa, velkakirja on turvattu luottamuksella, joka on velan todiste.
Velkakirja on lupaus maksaa, lainanottajan allekirjoittama lainanantajan hyväksi.
- Se sisältää lainan ehdot, kuten korko- ja maksuvelvoitteet.
- Velkakirjaa ei yleensä kirjata.
- Kun laina maksetaan, velkakirja merkitään "maksetuksi kokonaisuudessaan" ja palautetaan lainanottajalle sekä kirjattu Reconveyance Deed.
- Lainan voimassaoloaikana luotonantaja säilyttää velkakirjan. Ennen lainan maksamista lainanottajalla on vain jäljennös hänen kirjanpidostaan.
- Ennen velkakirjan ja trustin allekirjoittamista
Lue molemmat asiakirjat, mukaan lukien valmiiksi painetut osat.
Voit kysyä lähimmästäsi lähettää sinulle anteeksi luottamuksen ja velkakirjan. Koska valmistajat ovat inhimillisiä ja voivat tehdä virheitä, tässä on tärkeitä tarkistuksia:
Luottamushenkilöiden nimet
- Lainan pääoma
- Korko (ja ratsastaja, jos se on säädettävissä)
- Maksu summa
- Ennakkomaksusuoritukset
- kiinteistön osoite
- Kirjoittamisen yhteydessä Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kaliforniassa.
Rikastuksen rooli kierrätyksessä
Tässä artikkelissa on yleiskatsaus elektroniikan silppurien kierrätystyöt eri materiaaleille, mukaan lukien sähköinen jäte.
Yhdysvaltojen armeijan tarkastajan toimiston rooli
Armeijan tarkastaja yleisesti & rsquo; n toimisto rutiininomaisesti tutkii väitteet syyllisyydestä, jonka armeijan virkamiehet olivat alempana. Valituksia voivat olla sotilaat, heidän perheenjäsenensä, eläkeläiset, entiset sotilaat tai armeijan departementissa työskentelevät siviilit.
Kiehtova tapa valita ruokamme
Miten ostajat valitsevat yhden brändin ja maun keksejä toiseen? Tutki vastausta pyytämällä asiakkaita paikan päällä, kuten tämä esimerkki.