Listanvälittäjän ja myyntitoimiston välinen ero

On selvää, ettet tiedä eroa listoimiston ja myyjän välillä. Jos sinusta tuntuu paremmalta, toimittajat ja televisioasemat eivät todellakaan tiedä eroa listan edustajan ja myyjän välillä. Miksi heidän pitäisi? Miksi joku tietää eroja, paitsi meillä, jotka työskentelevät kiinteistöliiketoiminnassa?

Koska ainakin tiedät mikä agentti syyttää, jos asiat menevät haywirelle ja sinä kuulet paljon älykkäämpää kiinteistöjen hulluista liiketoiminnasta, siksi.

Plus, tiedät, mitä kutsua asianomaisille toimijoille tapahtumalla, ja että tietämyksen pitäisi antaa sinulle hieman luottamusta, kun pääset kotiin ostamiseen tai myymiseen.

Listing Agent

Listing agents tulevat kaikissa makuja, kokoja ja muotoja. Luettelo-agentti edustaa yleensä myyjää. Useimmat liiketapahtumat suoritetaan yksinoikeusluettelosopimuksella. On olemassa muutamia tapauksia, joissa listautumisagentti voi hyväksyä pienen kiinteän maksun, joka toimii toimihenkilönä ja myy kotiin myyntiin MLS: ssä, mutta ei todellakaan edustaa myyjää. Tällaisessa tapauksessa esityslaitos voi suorittaa avoimen listan myyjälle ja myyjä voi myös luetella monenlaisia ​​kiinteistönvälittäjiä, mutta se on harvinaista.

Kaikkien käytännön tarkoitusten vuoksi listautumisagentti edustaa myyjää. Mutta listautumisagentti ei yleensä ole myyntiedustaja.

Yleisimpiä myyjien edustustapa on, kun listaaja on allekirjoittanut myyjälle yksinoikeuden myydä kauppaa.

Tämä tarkoittaa vain sitä, että listautumisagentilla on oikeus palkkioon tai tarkemmin sanottuna, sillä listautumisagentilla on oikeus palkkioon. Yksinoikeudet ovat kahdenvälisiä sopimuksia välittäjän ja myyjän välillä. Listings agentit, kuten uskoa, että listaus kuuluu asiamiehelle, mutta jos asiamies ei ole yrityksen välittäjä, listalleotto ei ole listautumisagentin omaisuutta.

Mainokset kuuluvat välittäjälle tai välittäjälle.

Myyntitoimisto

Listalleottoedustajaa kutsutaan myös myyjän edustajaksi, koska listautumisagentti edustaa myyjää. Vaikka listautumisagentti ei yleensä ole myyntiedustaja, se ei tarkoita sitä, että agentti ei ehkä toimi kaksitoimikapasiteetissa myyntiedustajana. Selvä, lupasin, etten hämmentä ketään ja minä menen. Älä pure. Suurin osa ajasta, useimmilla kiinteistömarkkinoilla eri puolilla maata, listautumisagentti edustaa myyjää ja toinen agentti edustaa ostajaa myyjänä.

Kyseinen myyntiagentti voisi työskennellä samalla välitysyrityksellä kuin listautumisagentilla tai kilpailevalla välitysyrityksellä.Yleensä listautumisvälittäjä "tekee yhteistyötä" toisen välitystoiminnan kanssa, kun kyseinen kilpailija edustaa ostajaa, ja listausvälittäjä maksaa myyntitoiminnan saadakseen ostajaa, joka toimittaa tarjouksen, jonka myyjä hyväksyy. Sitä kutsutaan "co-op" -palkaksi. Jos myyntiedustaja toimii samassa välittäjänä kuin listautumisasiamies, myyntiä kutsutaan kaksoisvirastoksi, vaikka listautumisasiamies ja myyntiedustaja eivät tunne toisiaan.

Kun listausagentti on myös myyntitoimisto

Listautumisagentti voi olla myös myyntivälittäjä, mikä tarkoittaa, että listautumisagentti on joko kaksinkertaisen edustuksen harjoittaja, joka on eräiden valtioiden oikeudellinen ja juridinen muoto, Kalifornia mukaan lukien, tai osapuolten välinen oikeussuhde voi olla luonteeltaan vain kaupallinen.

Tapahtumatoimijat eivät yleensä voi edustaa kumpaakaan osapuolta ja niiden on pysyttävä neutraalina.

Joskus ostajat epäilevät väärin, että he voivat soittaa listalleottajaan osoittamaan kotiin ja että jakelija voi jotenkin saada heille "kauppaa" myyjän kanssa joko suoraan tai epäsuorasti. On valitettavaa sanoa, että alalla on häikäilemättömiä tekijöitä, jotka haluaisivat saada kaksinkertaisen provision niin paljon, että he voisivat tehdä mitä tahansa, jotta he voisivat rauhoittaa ostajaa rikkomalla myyjälle luottamusta, mutta useimmat ovat eettisiä ja eivät toimi tapa. He eivät heittäisi myyjää liikkuvan junan eteen, jotta ostajat onnistuisivat ja että heitä loukkaantui. Mutta se ei estä joitakin ostajia uskomasta, että myytti.

Yksinkertaisuuden vuoksi, vain muistettava, myyjä, joka tunnetaan myös myyjän edustajana, edustaa myyjää.

Myyjä edustaa ostajaa, joka tunnetaan myös ostajan edustajana.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.