Eri kiinteistösijoitusten tyypit

Kiinteistö on yksi vanhimmista ja suosituimmista omaisuusluokista. Useimmat uudet kiinteistösijoittajat tietävät tämän, mutta mitä he eivät tiedä, kuinka monta erilaista kiinteistösijoitusta on olemassa. On itsestään selvää, että jokaisella kiinteistöinvestoinnilla on omat mahdolliset edut ja haasteet, mukaan lukien ainutlaatuiset rahavirtaprosessit, luotonantosäännöt ja normit, joita pidetään sopivina tai normaaleina, joten sinun kannattaa opiskella niitä kauan ennen aloitat niiden lisäämisen salkkuun.

Kun paljastat nämä erilaiset kiinteistösijoitukset ja saat lisää tietoa niistä, ei ole harvinaista, että joku rakentaa omaisuutensa oppimalla erikoistumaan tiettyyn markkinarakoon.

Jos päätätte, että tämä on alue, johon haluat kiinnittää huomattavaa aikaa, vaivaa ja resursseja omaan pyrkimyksiisi taloudellisesta riippumattomuudesta ja passiivisista tuloista, haluaisin käydä läpi joitain erilaisia kiinteistösijoituksia, jotta voit saada yleisen maatilan.

Ennen kuin keskustelemme kiinteistösijoituksista …

Ennen kuin sukellamme erilaisiin kiinteistöinvestointeihin, jotka saattavat olla sinun käytettävissä, minun on otettava hetki selittääkseni, että sinun pitäisi melkein älä koskaan osta sijoituskiinteistöä suoraan omaan nimeen. On lukemattomia syitä, joista osa liittyy omaisuushyödykkeiden suojaukseen. Jos jotain menee pieleen ja huomaat itsesi kohtaavan jotain käsittämätöntä, kuten vakuutusturvan ylittävää oikeusjuttuasi, sinä ja neuvojasi tarvitsevat kyvyn laittaa kiinteistö, joka pitää kiinteistöjä konkursseina, jotta sinulla on mahdollisuus kävellä taistelemaan toista päivä.

Suuri työkalu asioiden jäsentämisessä oikein edellyttää oikeussubjektin valintaa. Lähes kaikki kokeneet kiinteistösijoittajat käyttävät erityistä juridista rakennetta, jota kutsutaan rajoitetuksi vastuuyhtiöltä tai LLC: lle lyhyeksi tai rajoitetuksi kumppanuudeksi tai LP: lle lyhyeksi. Sinun pitäisi vakavasti puhua asianajajan ja kirjanpitäjän kanssa tekemästä samaa.

Se voi säästää sinulle sanatonta taloudellista vaivaa tiellä. Toivottavasti paras, suunnittele pahin.

Nämä erityiset oikeudelliset rakenteet voidaan asentaa vain muutaman sadan dollarin tai jos käytät hyvämaineisen asianajajan oikeassa kunnossa, muutamia tuhansia dollareita. Papereiden arkistointivaatimukset eivät ole ylivoimainen, ja voit käyttää eri LLC: tä jokaiselle omistamallesi kiinteistösijoitukselle. Tätä tekniikkaa kutsutaan "varojen erotteluksi", koska se taas auttaa suojaamaan sinua ja omistuksia. Jos jokin omaisuutesi joutuu vaivoihin, saatat joutua konkurssiin vahingoittamatta muita (niin kauan kuin et ole allekirjoittanut päinvastaista sopimusta, kuten velkakirjan, joka vakuuttaa velkasi).

Ottaessasi pois tämän artikkelin, keskitymme erilaisiin kiinteistöihin.

Asuntojen rakennuksista varastoyksiköihin voit löytää tyypillisen kiinteistöprojektin, joka vetoaa persoonallisuuttasi ja resursseihisi

Jos aiot kehittää, hankkia, omistaa tai siirtää kiinteistöjä, voit paremmin ymmärrä, millaisia ​​ominaisuuksia olet, jakamalla kiinteistöjä useisiin luokkiin.

• Asuinkiinteistösijoitukset ovat ominaisuuksia, kuten taloja, kerrostaloja, rivitaloja ja loma-asuntoja, joissa henkilö tai perhe maksaa elämääsi. Lomien pituus perustuu vuokrasopimukseen tai sopimukseen, jonka ne allekirjoittavat kanssasi, eli vuokrasopimukseksi. Suurin osa asuinkiinteistöistä on Yhdysvalloissa kaksitoista kuukautta.
• Kaupalliset kiinteistösijoitukset koostuvat lähinnä toimistorakennuksista ja pilvenpiirtäjistä. Jos ottaisit joitain säästösi ja rakennat pienen rakennuksen yksittäisiin toimistoihin, voit vuokrata ne yrityksille ja pienyritysten omistajille, jotka maksaisivat vuokraa kiinteistön käyttöön. Ei ole epätavallista, että kaupalliset kiinteistöt voivat liittyä monivuotisiin vuokrasopimuksiin. Tämä voi lisätä kassavirran vakautta ja jopa suojata omistajaa vuokrausasteen laskiessa, mutta jos markkinat kuumenevat ja vuokra hinnat nousevat merkittävästi lyhyessä ajassa, ei ehkä ole mahdollista osallistua toimistorakennukseen. vanhoihin sopimuksiin.
• Teolliset kiinteistösijoitukset voivat koostua kaikesta teollisista varastoista, jotka on vuokrattu yrityksiin jakeluasemiksi pitkäaikaisten sopimusten mukaisesti varastointiyksiköihin, autopesuihin ja muihin erikoistapahtuviin kiinteistöihin, jotka tuottavat myyntiä asiakkailta, jotka käyttävät väliaikaisesti laitosta . Teollisuustalousinvestoinneilla on usein merkittäviä maksu- ja palvelumyyntivirtoja, kuten esimerkiksi kolikoiden pumppujen lisääminen autopesuissa, jotta omistajan tuottoa voidaan nostaa.
• Vähittäiskaupan kiinteistösijoitukset koostuvat ostoskeskuksista, kaistaleista ja muista vähittäiskaupasta. Joissakin tapauksissa vuokranantaja saa myös prosentuaalisen osuuden vuokralaisen myymälän myynnistä perusvuokran lisäksi kannustaakseen heitä pitämään omaisuus huipputasolla.
• Sekalaiset kiinteistösijoitukset ovat niitä, jotka yhdistävät kaikki edellä mainitut luokat yhdeksi projektiksi. Tiedän sijoittajalta Kaliforniasta, joka sai useita miljoonia dollareita säästöihin ja löysi Midwestissä keskikokoisen kaupungin. Hän lähestyi pankkia rahoittamaan ja rakensi myymälöiden ympäröimä sekakäyttöinen kolmikerroksinen toimistorakennus. Pankki, joka lainasi hänelle rahaa, teki vuokrasopimuksen pohjakerroksesta ja tuotti merkittäviä vuokratuloja omistajalle. Muut kerrokset vuokrattiin sairausvakuutusyhtiölle ja muille yrityksille. Lähikauppoja vuokrasi nopeasti Panera Bread, jäsenyys kuntosali, nopea ravintola, hyväpalkkainen vähittäiskauppa, virtuaalinen golf-alue ja kampaamo.Sekalaiset kiinteistösijoitukset ovat suosittuja niille, joilla on merkittäviä omaisuuseriä, koska niillä on jonkinasteinen sisäänrakennettu monipuolistaminen, mikä on tärkeää riskien hallitsemiseksi.
• Tämän lisäksi on olemassa muita tapoja investoida kiinteistöihin, jos et halua itse käsitellä ominaisuuksia. Kiinteistösijoittajat tai REITit, ovat erityisen suosittuja sijoitusyhteisössä. Kun sijoitat REIT: n kautta, olet ostamassa kiinteistöomistusta omistavaa yhtiötä ja jakaa lähes kaikki sen tulot osinkona. Tietenkin sinun on käsiteltävä verotuksen monimutkaisuutta - osinkotasi eivät ole oikeutettuja alhaisiin verokantoihin, joita voit saada tavallisiin osakkeisiin - mutta kaiken kaikkiaan ne voivat olla hyvä lisä oikean sijoittajan portfoliossa, jos ne ostetaan oikea arviointi ja riittävän turvallisuustaso. Voit jopa löytää REIT vastaamaan haluamaasi teollisuuttaan; e. g,. jos haluat omistaa hotellit, voit sijoittaa hotellihuoneisiin.
• Voit myös päästä enemmän esoteerisiin alueisiin, kuten verovelvollisuustodistuksiin . Tekniikan mukaan kiinteistösijoituksia pidetään myös kiinteistösijoituksina, mutta mielestäni on tarkoituksenmukaisempaa katsoa, ​​että tämä on kiinteäkorkoista sijoitusta, aivan kuten joukkovelkakirjalaina, koska tuot sijoituksesi takaisin lainaamalla rahaa korkotulojen puolesta. Sinulla ei ole minkäänlaista taustalla olevaa osuutta kiinteän omaisuuden arvonnoususta tai kannattavuudesta kuin korkotulot ja pääoman palauttaminen.
• Samoin kiinteistön tai rakennuksen ostaminen ja sitten vuokraaminen takaisin vuokralaiselle , kuten ravintolaan, on pikemminkin kiinteäkorkoisten sijoitusten sijasta kuin todellinen kiinteistöinvestointi. Olet pääasiassa rahoittaa kiinteistöä, vaikka tämä hieman ulottuu näiden kahden aidan ympärille, koska lopulta saatat kiinteistön takaisin ja oletettavasti arvostus kuuluu sinulle.