Kiinteistösijoitusten bruttotoiminnan laskemista

Kun olemme tunteneet kiinteistösijoituksen bruttopotentiaalitulon, saavutamme bruttotoiminnan tuotot vähentämällä maksamatta olevien tai avoimien työpaikkojen arvioidut vuosittaiset tappiot.

Vaikeus: Helppo

Vaadittu aika: 5 minuuttia

Näin on:

1. Käytetään jo laskettua bruttotulotulotulosta 54 000 dollaria. täysi ja kaikki maksetut vuokrat.
2. Kokemuksemme, nykyiset markkinat ja vuokramökut, arvioimme, että työpaikkamme aiheuttamat tappiot ja maksamatta jättäminen ovat 5%.

1. 54 000 dollaria *.
2. Laskin

Se on All About Income

• Ajattelemme vuokra-asuntoinvestointeja ja rikkoa kahteen pääosaan, tuloihin ja kuluihin. Aloitamme kulut.

Vuokra-asuntoinvestointeihin liittyvät kulut ovat eräitä käteisvaroja ja muita kirjanpidon arvoja, kuten poistoja. Joten, ei kaikki kustannukset ole käteistä ulos taskusta. Todelliset omistus- ja käyttökustannukset ovat:

verot

kiinnitys korko

• markkinointi ja mainonta
• hallintokulut
• lailliset ja kirjanpidolliset
• jotkut palvelut
• korjaukset ja kunnossapito
• luottotappiot
• hankinta- ja myyntikulut
• Ne ovat kaikki hyvin määriteltyjä, ja meillä on jonkin verran valtaa joihinkin. Voimme ostaa ja neuvotella joistakin niistä vähentää näitä kuluja. Tarkoitus on, että heillä on sellainen, mitä voimme arvioida melko tarkasti, kun suurimmat summat, joita voimme käyttää ROI- ja tuloslaskelmissa.

Ne eivät ole asioita, joita voimme muuttaa dramaattisesti; eli jos et saa verotusta kumottu tai asianajajat ja kirjanpitäjät toimivat ilmaiseksi.

Kun tulot ovat, kuitenkin asiat ovat vähemmän kvantitatiivisia, koska meillä on enemmän mahdollisuuksia ja hieman enemmän valvontaa. Ajattelemme joitain tapoja, joilla tulot määritetään ja muuttuvat.

Alkuperäinen kiinteistöhankinta

Kuinka hyvin teemme kaikkemme asianmukainen etsiminen löytöjä varten on ensimmäinen valvonta, jota voimme käyttää yli tulojen. Ei ole vain löytää löytö, mutta myös tietää parasta sijaintia, naapuruston ja ominaisuuden ominaisuudet on paras vuokra.

Pidä mielessä ne ominaisuudet ja mukavuudet, joita vuokralaiset haluavat, ja ne ovat pääosin mitä ostajat haluavat. Mene katsomaan joitakin uusia asuntoja kuumissa osastoissa. Ehkä on olemassa suhteellisen edullisia asioita, joita voit tehdä kotiin, jota ostat toivottavampia, täten enemmän kysyntää.

Kun selvität, mistä haluat ostaa, teet tutkimustesi ja löydä mahdolliset ominaisuudet. Teet enemmän due diligence ja paljon laskuja.Kun löydät oikean, on aika neuvotella tapaasi hinnalla, joka on nykyisen markkina-arvon alapuolella.

Oikean vuokrauksen asettaminen

Nyt on helppo sanoa, saada mahdollisimman paljon, mutta se ei välttämättä ole paras tapa. Otat huomioon vallitsevat vuokrat ja miten omaisuutesi sopii ominaisuuksiin ja kilpailuetuun. Laske tappioita, kun kiinteistö on avoinna vuokralaisten kesken. Jos vuokra on asetettu liian korkeaksi, näet, että sinulla on todennäköisesti enemmän vapaata aikaa, jotta saatat menettää kaikki tai enemmän voitot korkeammasta vuokrauksesta.

Se on ohjausta, ja sinulla on joitain.

Vuokrasuhteet, mainonta ja johtaminen

Nyt, kun sinulla on vuokralaisia, pitää heidät mahdollisimman kauas vallitsevissa vuokravideoissa, ja tämä on hieno lähestymistapa. Suuri vuokrasuhteista, erinomaisesta palvelusta, hyvistä valitusten käsittelymenetelmistä kaikki tulevat yhteen hallintatekniikoiksi tulojen maksimoimiseksi. Kaikkea oikeita asioita markkinoinnissa, vuokrasovelluksissa ja haastatteluprosesseissa sekä jatkuvassa johtamisessa pitää tulosi virrata ja vähentää avoimia työpaikkoja ja luottotappioita.

Kuten näette, sinulla on enemmän asioita, joilla voit vaikuttaa tai hallita tulopuolta kuin kustannuspuolella. Kuluta aikaa, jota tarvitaan kustannuspuolen kiristämiseen, mutta keskity tulojen osa-alueisiin, jotta saat kaiken irti vuokra-investoinneista.