Kuinka laskea kiinteistösijoitusten jakautumissuhde

Rahoittajat käyttävät taantuma-suhdetta yhtenä analyysimenetelmistään harkitessaan kiinteistön sijoituskiinteistön rahoituksen tarjoamista. Taakseensuuntaisen suhteen liian korkea on varoitusindikaattori. Vaikeus:

Helppo Vaadittu aika:

5 minuuttia

1. Näin voit:

   Määritä kiinteistön velkajärjestely.

   Tällöin oletamme, että vuosittainen velkapalvelu on 32 000
2. Määritä kiinteistön vuotuiset toimintakulut.

3. Tällöin oletamme, että hallinta ja suorat toimintakulut vuodessa ovat 47 000 dollaria.

   Laske kiinteistön vuotuiset bruttotuotot.

   Oletamme, että bruttokansantuotot ovat vuosittain 98 000 dollaria.
4. Lisää veloituspalvelua käyttökuluihin ja jaa käyttötulosta:

$ 32 000 + $ 47 000 / $ 98 000 =. 81 tai 81% Break-Even-suhde.

1. Vihjeitä:

Hanki alkuun laskelmat kiinteistösi taloudellinen laskentataulukkolaskenta.

• Mitä tarvitset:

Laskin

Crowdfunding kaupalliselle hiljaiselle sijoitukselle

Lainanantajat käyttävät taantuma-suhdetta kaupallisille kiinteistösijoittajille. Crowdfunding on suhteellisen uusi, mutta kasvaa nopeasti korkean kiinnostuksen ja hallituksen päätösten vuoksi, jotka avaavat sen yhä useammille ihmisille, joilla on pienempi määrä investointeja.

Crowdfunding hyödyntää teknologiaa ja Internetiä avata suuria kaupallisia hankkeita sijoittamalla pienempiin sijoittajiin. Jotkut mahdollisuudet ovat sijoittajien käytettävissä, niinkin pienin kuin 1 000 dollaria. Useimmat vaativat kuitenkin 5 000 dollaria 25 000 dollariin, mutta silti paljon pienemmät kuin aiemmin vaaditut kuusi lukua.

New Yorkin NYC-bloggaajana toimiva Joe Stampone raportoi äskettäin, ja siinä korostetaan hänen 7 suosikkikanavansa kiinteistöverkkoalueille. Ne kattavat erilaisia ​​alustoja ja tapoja sijoittaa, pääomasta velan kautta sijoittamalla eri sidosryhmiin.

Kiinteistösijoitusten edut

Käy läpi hyödyt tai kiinteistösijoittamisen perusteet.

Kiinteistöinvestointiin voi hyödyntää monia tapoja. Kun ostat yrityksen varastosertifikaatit, etsit arvostamista osakkeiden arvosta ja ehkä osinkotuloista, jos yritys maksaa sen. Joukkovelkakirjojen avulla etsit tulojen tuottoa joukkovelkakirjalainan korosta. Kiinteistöinvestoinneilla on useita tapoja, joilla saavutetaan erinomainen sijoitetun pääoman tuotto. Opi tapoja, joilla kiinteistösijoituksesi voi lisätä arvoasi sekä tarjota hyvää kassavirtaa.

Voit vuokrata omistasi sijoittajaksi, jolla on vähän oma rahaa. Kiinteistöjen vuokra-asuntojen vuokrasopimus kiinteistösijoittamiseen ei ole taipumusstrategia. Se on pitkän aikavälin pidättäminen kassavirta tekniikkaa.Vuokra-asunto-sijoittaja haluaa omistaa kiinteistön jo useamman vuoden ajan, tosiasiallisesti, kunhan se tuottaa hyväksyttävää kassavirtaa eikä edellytä laajaa peruskorjausta.

Arvostus - Vuokra-asunnot arvostavat normaalisti inflaatiota. Lisääntynyt arvo voi tarkoittaa myyntiä ja uudelleeninvestointia korkeamman arvon omaavissa kiinteistöissä tai antaa luottorajoituksia käytettäväksi muille sijoituksille. Se on kiinteistösijoitusten toisen ja historiallisesti todistettu arvo-osa.

Rahavirta on tärkein syy, koska useimmat sijoittajat rakastavat vuokra-asuntoja.

Jos harkitset investoimalla kiinteistöjen vuokraukseen, paljon tutkimusta on tehtävä. Sinun tulisi myös olla varma siitä, että olet sopiva vuokraajalle ja että sinulla on aikaa hallita ominaisuuksia. Tästä huolimatta kaikki, mitä nyt haluamme tehdä, on tarkastella tapaa, jolla kiinteistö tuottaa vuokraustoiminnan kassavirran.

Toinen etu on käyttää luovutussopimuksia. Tarkastele kiinteistön ostosopimusta vain muutamalla ylimääräisellä sanalla, joka lisätään nimellesi ostajana. Se näyttäisi näin: "Ostaja: John J. Doe ja / tai määrää." Se siitä. Se näyttää yksinkertaiselta, ja se on.

Tosiasiat kertovat meille selvästi, että kiinteistösijoituksilla on monia etuja verrattuna osakkeisiin, obligaatioihin ja muihin omaisuusluokkiin. Anna se katsoa, ​​ja olet samaa mieltä.