Olisiko vuokrattuna alennusvälittäjä? - Kiinteistöt

Puhumatta alennusvälittäjistä tarkoittaa, että on vakio-maksu-välittäjiä, eikä kukaan omistaa tätä lausuntoa. Miksi? Koska kaikki kiinteistöpalkkiot ovat neuvoteltavissa.

Monet kiinteistösijoitusyritykset, jotka toivoivat hyödyntävän kuluttajien kasvavaa näkemystä siitä, että kiinteistöpalkkiot ovat neuvoteltavissa, ovat luoneet itselleen markkinarakoja, jotka lupaavat säästää myyjien rahaa ja alennuksia palkkioista ostajille.

Miten alennusvälittäjät toimivat?

Esimerkiksi Minneapolisissa perinteiset välitysmaksut ovat jopa 7% myyntihinnasta. Keskimääräinen yhteisyritysmaksu, yhteistyökumppaneille maksettu maksu on usein niin alhainen kuin 3,15 prosenttia. Joten nämä listautumisasiamiehet tekevät paljon enemmän rahaa kuin myyjät.

Minneapolin edustaja oli 4,5 prosentin mainostusmaksu, mikä antoi 2,5 prosenttia myyjille ja säilyttää 2 prosenttia yritykselleen. Kun asiakas selitti hänelle, että hän mielellään maksaisi 5%, jos agentti sopisi 3% myyjälle, edustaja muutti mainostuspolitiikkaansa ja katsoi, että hän oli vielä 2% alhaisimmillaan useimmilla muilla veloitetuilla välittäjillä.

Seuraavassa on muita esimerkkejä:

• Maksullinen listauspolitiikka. Tämä välitys tekee listoja tyypillisesti kiinteämääräisenä, maksaa yhteistyössä toimivan prosenttimaksun tämän määrän ylittäen välittäjien myyntiä. Tämä yhteistyökykyinen maksu maksaa myös myyjä. Saatat nähdä välitysmainoksen, jonka avulla voit listata talosi 2 000 dollarin suuruisella summalla. Jossain pienessä painoksessa, jos sitä paljastetaan lainkaan, on vastuuvapauslauseke siitä, että tämä maksu ei sisällä myyntiä suorittavalle välittäjälle maksetusta maksusta. Tällainen mainonta on harhaanjohtavaa kuluttajalle.

• Pienet prosenttipalkkiojärjestelyt. Jotkut välittäjät mainostavat sen ottavan listan 1% tai 2%. Jälleen monet näistä välittäjistä eivät kiinnitä huomiota siihen, että myyjä välittäjä maksaa edelleen useimmissa tapauksissa myyjän lisämaksun.
• Ostajaryhmän alennukset. Löydät myös kiinteistönvälittäjät, jotka mainostavat, että jos he vuokrata heidät ostamaan kotiin, yritys luottaa ostajalle prosenttiosuuteensa tai kiinteähintaan sulkemisen yhteydessä. Tämä raha tulee maksusta, jonka myyjä maksaa välittäjälle, joka esittää ostajan.

  Yleensä yritys, joka päättää luovuttaa osan tuloistaan ​​ostajille, toivoo, että se houkuttelee niin valtavaa liiketoimintaa, että se ei menetä rahaa. Saatat tai ei ehkä saa yksilöllistä huomiota ja palvelua, koska näiden voittoa tavoittelemattomien yritysten painetta on lisättävä, jotta yritys pysyy ovella.

• Jaksotetut maksupolitiikat. Nämä välittäjät tarjoavat runsaasti palkkioita ja palveluita riippuen edustustyypistä ja työstä.Jos esimerkiksi olet sitä mieltä, että voit myydä kotiasi ilman apua listan välittäjältä, saatat pystyä käsittelemään vain MLS-syötteen järjestelyjä. Tämä tarkoittaa sitä, että välittäjä laittaisi kotiisi useisiin listautumispalveluihin, mutta ei ota puheluja edustajilta, ei näytä kotia, ei merkitse pihaa tai mainostaa sitä muualla. Jotkut MLS-ryhmät kieltävät tämän käytännön, mutta se on joka tapauksessa tehty.

  Toisaalta, jos haluat listanvälittäjän hoitaa lisääntyneitä vastuita, maksu nousee, mutta se on silti pienempi kuin useimmat täyden palvelun välitysmaksut.

• Alennetut maksut toisen liiketoimen vastineeksi. Jotkut välittäjät sopivat teoriasta, että kaksi holkissa on parempi kuin yksi kädessä. Jos suostut ostamaan kotiin listausvälityksen kautta sen sijaan, että vuokraat myyjältä, monta kertaa välittäjä vähentää listautumismaksua.

Miksi myyjät / ostajat hyväksyisivät vähentyneet palvelut?

Säästää rahaa. Se on numero yksi motivaatio. Jotkut myyjät ovat erittäin tyytyväisiä myymään omia kotejaan eivätkä usko, että he tarvitsevat täysimittaista markkinointikampanjaa.

Joskus he eivät. Varsinkin jos se on myyjän markkinat.

Myin kerran kotona yhden iltapäivän. Olin ajatellut myydä, ja minulla oli vanha metalli Myytävänä merkki autotallissa, joka oli rusting out. Kun näen vierekkäisten naapureiden pitävän avoinna olevaa taloa sunnuntai-iltapäivänä, pudotin ulos ja jumittui kyltti pihalleni. Talo myi iltapäivällä. Jotkut markkinat ovat sellaisia.

Mistä löydät alennusliikkeet?

Internetissä. Tässä on luettelo Alennusvälittäjä -verkkosivustoista, joilla voit etsiä kaikkia näistä yrityksistä ja tarkistaa tarjottavat palvelut sinulle. Jos jokin näistä linkkeistä ei toimi, on luultavasti siksi, että kun olet lukenut tämän, yritys poistui liiketoiminnasta tai konglomeraatti nielaisi sen. Tämä ei ole mitenkään tyhjentävä hakemisto:

• Palkkiot vähentynyt kiinteistö.
• Myydään omistaja.
• Foxtonin kiinteistö.
• FSBO-mainospalvelu.
• Ohje-U-Sell.
• House rebabate.
• Internet Home Palvelut Realty.
• omistaja.
• Kiinteistöt.
• Reals.
• ZIPRealty.

Mielenkiintoinen huomautus, Realtorijärjestö kertoo, että vuonna 2006 keskimääräinen myyjä sai 24 prosenttia enemmän kotimaansa myynnistä tekemällä yhteistyötä kiinteistönvälittäjän kanssa kuin myyjät, jotka myyvät omiaan ilman edustusta. Tämä prosenttiosuus oli 16 prosenttia vuonna 2005.

_{Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}