Kiinteistöjen vuokrausominaisuuksien ylläpitäminen

Vuokra-asunto ei saa pitkäaikaista vuokralaisen säilytystä eikä hyväksyttävää sijoitetun pääoman tuottoa, ellei sitä ole kunnolla ylläpidetty. Tähän sisältyy:

• ennaltaehkäisevä ja jatkuva ylläpito;
• korjaukset ongelmien korjaamiseksi tai toimintahäiriöiden korjaamiseksi; ja
• Rakentaminen ja remodel

Vuokranomistaja

Vuokra-asuntojen omistajan rooli ja velvollisuudet

Mainostaa kiinteistöjen vuokrausta mainostamalla ja täyttämällä avoimia työpaikkoja; vuokrasopimusten neuvotteleminen ja täytäntöönpano; säilyttää ja turvata tilat.

Omaisuudenhoitajana on kolmas osapuoli, joka palkataan kiinteistösijoituksen päivittäisen toiminnan hoidossa. He voivat hallita kaikentyyppisiä kiinteistöjä, omakotitalosta isoihin asuntoyhteyksiin. Vastuut voivat olla varsin laajaa, mukaan lukien kiinteistöjen vuokraus, täyttämällä avoimet työpaikat, neuvottelemalla ja panemalla täytäntöön vuokrasopimuksia, asettamalla ja keräämällä vuokrasopimus, etsimällä mahdollisia vuokralaisia, käsittelemällä valituksia, pitämällä tarkka talousarvio ja pitämällä ja varmistamalla tilat.

Kiinteistönhoitaja on vuokralaisen ja sinä, omistajan välinen. Ne ovat "ensimmäinen puolustuslinja", ja ne ovat siellä suojellakseen sinua, käsittelemään kaikkia asioita niin tehokkaasti, että irvallinen vuokralaiset tai palveluntarjoajat eivät kutsu sinua keskellä yötä.

• Laitteiden, fyysisten kunnossapito- ja korjaustöiden osalta osa erityisistä tehtävistä voi olla:

Vuokrasopimusten valitusten tutkiminen ja ratkaiseminen; tarkastetaan tyhjät yksiköt ja suoritetaan korjaukset; kunnostustyöt; urakointi erityisten huoltopalvelujen, kuten puusepäntyöt, vesi-, sähkö-, maisemointi- ja lumenpoisto-palvelut

• Valvottavat korjaukset.

ennalta varautumisen periaatteiden ja menettelyjen luominen ja täytäntöönpano; vastata hätätilanteisiin.

Erinomaiset kiinteistönhoitajat ovat ennakoivia ja yksityiskohtaisia.

Ennaltaehkäisevä ja jatkuva huolto

Vuokra-asuntojen ennaltaehkäisevä ja jatkuva kunnossapito vaatii perusteellisen tietämyksen omaisuudesta, sen ylläpitotarpeista, tehtävän suorittamiseen tarvittava henkilöstö (tai sopimusten tekeminen palveluhenkilöstön kanssa) ja budjetoinnin niiden saavuttamiseksi.

• Kiinteistöjohtajan on tasapainotettava rutiininomaisen ja ennaltaehkäisevän huollon kustannukset hyödyillä ja halutuilla tuloksilla. Kiinteistöjohtajan rutiiniluettelon rivikohdat voivat olla:
• Yhteisten alueiden puhdistaminen;
• Maiseman kunnossapito;
• säännöllinen huolto lämmitys- ja ilmastointilaitteisiin;
• LVI-laitteiden ja sähkölaitteiden säännöllinen tarkastus;

Puun, katon ja muiden rakennusosien asianmukainen ylläpito.

Korjaukset ja oikaisutoimet

Korjauksia ja korjaavia toimenpiteitä tarvitaan, kun asiat katkeavat tai lopettavat toimintansa.Joskus korjaus on hätätilanteessa, kuten lämmityshäiriö talvella, kun taas muina aikoina nämä korjaukset voidaan suunnitella ja tehdä tehokkaasti ryhmissä. Kiinteistöpäällikön vastuulla on tietää eroa ja palvella vuokralaisten tarpeita tasapainotettaessa kustannuksia. On myös tärkeää huolehtia pienistä ongelmista, ennen kuin ne tulevat suuriksi.

Rakentaminen ja remodeling

• Rakentaminen ja remontointi ovat osa laitosta ja rakennusten kunnossapitoa. Rakennuksen uudistaminen tai rakentaminen voi olla tarpeen:
• kaupallisen vuokralaisen erityisvaatimuksiin;
• Rakenteen vanhentamisen korjaaminen; tai

Vuokraajan erityisten fyysisten tarpeiden huomioon ottamiseksi.

Kiinteistöpäällikkö voi olla hyvin ammattitaitoinen kaikilla johtamisen muilla toiminnoilla, mutta jos he pudottavat pallon, kun kyseessä on laitoksen ylläpito, kiinteistö kärsii tilan heikkenemisestä, vuokralaisten menetyksistä ja laskusuhdanteista.