Fast Real Estate CMA-laskentataulukko

Käy läpi perusvaiheet kiinteistön CMA, vertaileva markkina-analyysi.

• Sinulla on ominaisuusominaisuudet ja -ominaisuudet.
• Löydät kolme erinomaista vertailukelpoista ominaisuutta ja tallenna yksityiskohdat ja myyvät hinnat.
• Myytyjen hintojen oikaisut tehdään eroista aineen omaisuuden kanssa.
• Kohde-omaisuuden markkina-arvo laskettuna oikaistusta myydystä vertailukelpoisesta hinnasta.

Teet CMA: n kahdesta tavallisesta syystä.

Joko olet työskennellyt myyjälle tai potentiaaliselle listalle sijoittavalle asiakkaalle määrittääksesi ostohinnan, tai olet tekemässä CMA: ta ostajalle tarkistamaan ostajan harkitsevan kohteen nykyisen markkina-arvon. Joko, tarkkuus ja kohtuullinen nykyinen markkina-arvo olisi tultava laskelmista.

Vaikka se ei ole raketti tiede, luotettava CMA edellyttää, että valitset vertailukelpoiset ominaisuudet huolellisesti. Niiden pitäisi olla mahdollisimman lähellä, mieluiten samassa naapurustossa. Niiden pitäisi olla nykyistä myyntiä, parhaiten viimeisten viikkojen aikana. Heidän on näytettävä ominaisuuksiltaan ja ominaisuuksiltaan mahdollisimman lähellä aiheen omaisuutta. Kaikkien tämän hyvin tekeminen johtaa normaalisti CMA: hon, johon voit luottaa.

Voit ladata useita CMA-malleja ja useita esimerkkejä eri maiden välisistä välittäjistä. Seuraavassa on joitain neuvoja - niillä kaikilla on 7 yhteistä elementtiä; ne ovat jokaisen erottamiskykyinen välittäjänä; jokainen on asetettava sitoutumaan ja kouluttamaan asiakkaasi.

7 Yleiset elementit kaikissa CMAsissa

Katsotaanpa tätä laskentataulukkona.

1. Ensimmäisellä rivillä on kohteen ja vertailukelpoisten ominaisuuksien osoitteet.
2. Seuraavat neljä riviä antavat tietoja ominaisuuksista ja ominaisuuksista, mukaan lukien vertailukelpoisten tuotteiden myyntihinnat.
3. Meillä on rivi päästäksesi myös kunkin kodin neliömassan kokoon.
4. Viimeinen sarake on, jossa annamme erän koon, makuuhuoneen, kylpyammeiden ja autotallien väliset säätöarvot (lisätietoja alla).
5. Kaikki rivit "Myyty hinta" -rivin alapuolella olevista rivistä lasketaan sinulle.
6. Säädetyt vertailukelpoiset myyntihinnat ovat viimeisen rivin vieressä ja ne on jaettu alle dollarin per neliöjalka.
7. "Kohdearvo" on kohteen omaisuuden laskettu markkina-arvo, joka on saatu kerrottuna keskimääräisen korjattujen neliömetallien keskiarvosta myydyillä dollareilla, jotka ovat aiheen omaisuuden neliömateriaalia.

Kohdearvon määrittäminen

Suurin osa siitä, mitä sinun on täytettävä, on ominaisuuksiltaan kova tieto. Ainoa paikka, jossa sinun täytyy tulkita ja saada subjektiivisia, on viimeisessä sarakkeessa. Siinä me määrittelemme jokaisen tuotteen arvon vertailukelpoisille myyntitöidyille hinnanmuutoksillemme.Toisin sanoen, mikä on makuuhuone arvoinen, jos meidän comp omaisuudella on enemmän tai vähemmän makuuhuonetta kuin omaisuuden omaisuutta.

Jos sillä on enemmän, niin meidän on vähennettävä joitakin dollareita sen myydystä hinnasta sen säätämiseksi alaspäin, jotta se olisi verrattavissa aihepiiriin. Kylpyammeet ja autotallit toimivat samoin. Kylpylät voivat osoittaa puoli kylpyjä kuten esimerkki osoittaa, ja kohteena oleva ominaisuus on 2,5 kylpyhuonetta. Kiinteistöalan ammattilaisena voit etsiä likimääräisiä arvoja dollareissa kullekin näistä kohteista joko online-sivustoilla remodelingista tai itse asiassa kysyä paikalliselta arvioijalta, mitä arvoja he käyttävät.

Erän suuruuden säätöä varten sinun on yritettävä selvittää täysi maa-alueen likimääräinen markkina-arvo. Levy käyttää neliömaista materiaalia, sillä useimmat erät ovat alle aukiot. Kuitenkin viimeisessä sarakkeessa käytetään koko hehtaarin arvoa. Käytä jokaista kiinteistöä varten erän kokoinen neliökuvaus. Jos yksi tai useampi on suurempi kuin eekkeri, vaihda pinta-ala neliömetreinä käyttäen 43, 560 neliöjalkaa hehtaaria kohti.

Tee myös CMA tällä hetkellä listattujen kiinteistöjen

Tämä on tarkoitettu nopeaan ja kohtuullisen tarkkaan CMA-laskentaan, ja sinun kannattaa tehdä toinen käyttämällä tällä hetkellä lueteltuja ominaisuuksia ja niiden listahintoja. Näin voit nähdä, onko markkinat muuttunut ja hinnat ovat korkeammat tai alhaisemmat ja tee harkinta siitä, miten voit mukauttaa kohteen omaisuuden markkina-arvoa.

Tämä arkki toimii vain kolmen ominaisuuden kanssa, etkä voi käyttää yhtä tai kahta vertailukelpoista laskutoimitusta pommittaen.

Jos olet hyvä taulukkolaskenta ja haluat käyttää enemmän comps (hyvä käytäntö), voit lisätä yhden tai useamman sarakkeen juuri ennen viimeistä. Itse asiassa voit luoda useita arkkeja, joissa on enemmän tai vähemmän vertailukelpoisia ominaisuuksia.