Maksut, jotka sinun on tiedettävä ennen kuin ostavat kodin

Kun ostaa taloa, useimmat ihmiset keskittyvät siihen, kuinka paljon se maksaa ja mitä korkoa ne voivat saada lainaan. Luottamisprosessin ymmärtäminen on erittäin tärkeä, muut maksut, joita kodin ostajien ei tarvitse huolehtia kotitalouksiensa hankkimisesta.

Jotkut maksut, jotka edellyttävät etukäteismaksua. Muut maksut voidaan siirtää laina kotiisi. On tärkeää ymmärtää ero ja tietää, mitä sinun odotetaan maksavan.

Tässä on luettelo useimmista kahdestatoista yleisimmistä palkkioista kotiostoksen yhteydessä.

1. Yksityinen kiinnitysvakuutus: Jos maksat vain pienen maksun, saatat joutua ostamaan yksityisen kiinnitysvakuutuksen. Joskus tämä tarkoittaa sitä, että sinun on maksettava koko vuoden arvosta ostohetkellä tai se lasketaan kuukausittaiseen maksuun. Yksityinen kiinnelainvakuutus, jota kutsutaan yleisesti PMI: ksi, tarjoaa yleensä yksityinen kiinnitysvakuutusyhtiö, joka suojaa lainanantajia tappiolta, jos lainanottaja ei ole lainkaan. Jos maksat ennakkomaksun alle 20 prosenttia, voitte arvioida tämän maksun.

2. Kotivakuutuksen vakuutus: Kun otat rahaa kotiin, tarvitset vakuutuksen. Monissa tapauksissa tämä tarkoittaa, että ostetaan politiikka ennen sulkemista kotiin. Asunnon omistajan vakuutus yhdistää henkilökohtaisen vastuuvakuutuksen ja vaaravakuutuksen kattamaan asunnon ja sen sisällön.

Varmista, että olet lukenut käytäntösi huolellisesti, jotta ymmärrät kattavuutesi.

3. Osakevakuutus: Tämä vakuutus kattaa sinulle epätodennäköisessä tapauksessa, että henkilö, joka myi sinulle talon, ei oikeastaan ​​omista itseään tai jos tiedot otsikosta olivat vääriä. Tyypillisesti tämä todentuu ennen kotiasi hankintaa, mutta tämä vakuutus suojaa lainanantajaa tai ostajaa tappioista, jotka johtuvat omaisuuden omistukseen liittyvistä kiistoista.

4. Arviointimaksut: Arviointi on tarpeen, jotta kotiisi nykyinen oikeudenmukainen markkina-arvo voidaan määrittää verotuksellisesti. Kyseessä on kirjallinen perustelu kiinteistöstä maksettavasta hinnasta, joka perustuu pääasiassa lähialueiden vertailukelpoiseen myyntiin. Tämä on usein etukäteismaksu, jonka kodin ostaja maksaa lainanantajalle ennen kotiomyyntiä.

5. Escrow-maksut: Sulkemisprosessin aikana talletustilillä on yleensä rahaa, kun ostaja ja myyjä viimeistelevät sopimuksen. Lisäksi sinulla todennäköisesti on osa kuukausittaista asuntolainanmaksusi menemistä vartioon maksaakseen kiinteistöveroista ja vakuutuksista.

6. Pisteitä tai aloitusmaksuja: Pankille tai lainanantajalle maksetaan luotonantajamaksua lainan laatimisessa. Yksi piste on 1 prosentin laina, ja sitä käytetään usein lainan kokonaiskustannuksiin.

7.Luottotietopalkkiot: Lainan turvaamiseksi lainanantaja tarvitsee vahvistetun luottoraportin.

8. Asiakirjan valmistelupalkkiot: Lainanantajan, välittäjän tai sulkemisen asianajajan on yleensä veloitettava lainan ja sulkemisen edellyttämien asiakirjojen valmistelusta. Nämä maksut kierrätetään tavallisesti kodin sulkemiskustannuksin, ja ne voivat olla joko kodin ostaja tai myyjä.

9. Kyselymaksu: Kysely on piirros tai kartta, josta käyvät ilmi kiinteistön tarkat oikeudelliset rajat ja muut yksityiskohdat. Jos maata koskevaa olemassa olevaa tutkimusta ei voida saada, on tehtävä uusi selvitys kiinteistön tarkkojen rajojen määrittämiseksi.

10. Tuho- tai muotitarkastus: Vaikka tavallisesti ei tarvita upouusiasuntoa, vanhan kodin hankinta voi edellyttää tarkastuksia tuholaisille, kuten termisteille ja muotteille. Tämä vaatimus voi vaihdella sijainnin mukaan.

11. Kiinteistöverot: Joissakin tapauksissa saatat joutua veloittamaan joitain kiinteistöveroja välittömästi, jos myyjä on jo maksanut veroja ajanjaksolle, jolle olet omistaja. Lisäksi voi olla muita kunnallisia veroja tai maksuja viemäriin tai veteen, joka on huolehdittava.

12. Valtion tallennusmaksut: Riippuen siitä, missä asut, voi olla maksu, joka vaaditaan myyntiin liittyvien tietojen tallentamiseen ja pitämiseen.

Muista, että kaikki nämä maksut eivät aina ole voimassa, ja ne voivat jopa vaihdella valtiosta toiseen. Luottolaitoksen tai kotimyyjän voi vapauttaa tai maksaa joitakin niistä. Riippumatta, on tärkeää, että ymmärrät, mitä palkkiot ovat ja kuka maksaa niistä.

Ennen kuin hankit kotisi ostokset, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään, lainanantajaan tai sulkemiseen. Tätä vakiolomaketta käytetään kaikkialla Yhdysvalloissa erittelemään lainanantajan tai välittäjän veloittamat palvelut ja palkkiot, joita velallinen lainaa hakee. Tämän lausunnon tarkistaminen ennen kuin olet hankkinut kodin ostot auttavat sinua ymmärtämään maksuvelvollisuuttasi paljon paremmin.