Myytäväksi omistajaksi Lyhyt myynti voi olla riskialtis yritys

A Myytävän omistajan lyhyt myynti on hyvin epätodennäköistä Kaliforniassa, mutta se voi tapahtua muualla. Aloittelijoille, joissakin valtioissa kiinteistönvälittäjät eivät voi neuvotella lyhyestä myynnistä, ja vain asianajaja voi tehdä sen, mutta se ei ole totta Kaliforniassa. Kaliforniassa kiinteistönvälittäjät hoitavat lyhytaikaisia ​​myyntejä osana toimeksiantoaan, ilman myyjälle tasoja.

Kaliforniassa pankit, joissa työskentelen, vaativat yleensä, että asunnonomistaja vuokraa kiinteistönvälittäjää.

Itse asiassa jotkut pankit viittaavat vedenalaisten asuntojen edustajiin.

Toisaalta suljetut myyjät eivät yleensä päätä myydä lyhyellä myynnillä hajuun. He ensin vertaavat kuinka paljon he voivat saada kotiinsa verrattuna siihen, kuinka paljon he ovat velkaa. Jos heidän asuntolainansa on suurempi kuin heidän kotinsa markkina-arvo, jotkut myyjät haluavat myydä lyhyeksi myynninä. Yleensä on parempi kuin kävelemällä pois ja antamalla kotona jatkaa sulkemisen kautta.

Pieni määrä näistä lyhyistä myyntituloista voi myös päättää myydä ilman edustusta. Lyhyt myyntitapahtumia myyvät myyjät eivät ole myyntiajoneuvojen myyjiä, ja tämä tilanne edellyttää oikeudellista neuvontaa, jonka mukaan lyhyt myynti myyjä ei ehkä halua jatkaa. Näin he voivat päätyä kuumaan veteen. He eivät palkkaa asianajajaa ja uskovat, että he voivat hoitaa tapahtuman itse.

Kuka tarvitsee kiinteistönvälittäjän oikeutta FSBO: n lyhytaikaiseen myyntiin?

Jos myyt kotisi tilassa, jossa asiamiehet eivät hoida lyhytaikaista myyntiä, niin asianajajat tarvitsevat.

Lyhytmyynti myyjät, erityisesti ne, joilla ei ole edustusta, pitäisi hakea oikeudellisia ja verotuksellisia neuvoja. Mutta jos he kieltäytyvät vuokraamasta edustajaa, he eivät todennäköisesti palkkaa asianajajaa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että sinä tulisi jättää suositus kiinteistöasiamiehelle.

Jos aiot ostaa lyhyen myynnin suoraan myyjältä sulkemisessa, kiinteistönvälittäjän palkkaaminen todennäköisesti säästää rahaa pitkällä aikavälillä.

Valtiollisista laeista riippuen myyjä voi mahdollisesti haastaa sinut sulkemisen jälkeen ja hallita omaisuutta uudelleen. Sitten olisit tasapalkkainen lakimiespalkkio, oikeusturvamaksut ja saatat menettää kotiisi. Joten, jos myyjä ei ole tarpeeksi älykäs etsimään oikeudellista edustusta, älä tee virheen liukumista samaan keinuvesiin.

Lyhytaikaisten ostotarjouksien kirjoitus FSBO

Päätetään tarjoushinnasta. Siinä määrin, että myyjälle saattaa aiheutua velkahelpotuksen suuruudesta tai puutteellisesta tuomiosta aiheutuvat lyhyet verovelvoitteet, myyjällä ei todennäköisesti ole osuutta tarjotusta summasta. Se on lainanantajan puhelu. Ennen kaikkea kirjoita tarjouksesi ehdolliset asiat, kuten:

• Jollei olemassa oleva lainanantaja hyväksy ja neuvottele suoraan lainanantajan kanssa.Pyydä myyjää antamaan sinulle kirjallinen valtuutus puhua luotonantajan kanssa.
• Jollei kotitarkastuksesta ja muista tarkastuksista, kuten lyijymaaleista, luonnollisista vaaratilanteista, tuholaisten ilmoituksista, kattojen sertifikaateista, viemäreihin / septikohtaisiin tarkastuksiin ja valtuutettuihin myyjän paljastuksiin.
• Jollei lainaa rahoiteta.
• Jollei arvioinnista muuta johdu.
• Jollei otsikkopoliittisen sitoumuksen / alustavan otsikkoraportin hyväksymisestä muuta johdu.

Älä anna ankaran rahan talletusta myyjälle.

Tee se maksettavaksi kolmannelle osapuolelle, kuten nimikeyritykselle tai vartioimisyritykselle.

Neuvotteleminen luotonantajien kanssa Myytävänä Omistajan lyhyt myynti

Jos myyjä ei ole vielä keskustellut lainanantajan kanssa, neuvota myyjälle kirjoittamasta kovaa kirjettä ja lähetä se faksiin lainanantajalle. Ennen kuin lainanantaja harkitsee tarjousta, luotonantaja haluaa varmuuden siitä, ettei myyjälle ole varoja liittää. Lisäksi lainanantajalta riippuen se voi myös haluta asiakirjoja, kuten:

• Lainanantajan ennakkohyväksyntäkirje.
• Arvioitu sertifioitu sulkemisilmoitus.
• Sertifioidut sulkemisohjeet.
• Nimikeperiaatteen sitoumus / alustava otsikkoraportti.
• Todiste vakavasta rahan talletuksesta.
• Tuloslaskelma, jos olet itsenäinen ja viimeiset kolme kuukautta pankkitilillä ja / tai 2 vuoden veroilmoituksella.
• Lista viimeaikaisesta myynnistä naapurustossa.

Neuvotteluvoimasi riippuu kiinteistömarkkinoiden vertailukelpoisesta myynnistä ja kunnosta. Lainanantajat käyttävät yleensä automatisoitua arviointisovellusta, joka ei välttämättä kuvasta naapuruston todellista markkina-arvoa. Ole valmis osoittamaan, miksi tekijät, kuten kiireiset kulkuväylät, rautatiekisojen läheisyys tai suuret naapurimaiden sulkemiset vaikuttavat arvoon, ja käyttävät näitä syitä perustellakseen pyydetyn hinnan.

Loppujen lopuksi saatat huomata, että lainanantaja ei toimi suoraan omistajan kanssa lyhyellä myynnillä, ja olet hukannut paljon arvokasta aikaa. Varmistamalla kirjallisesti, että lainaaja työskentelee lyhyellä myynnillä ilman asiamiestä tai asianajajaa, on ensimmäinen askel, sillä kertoimet eivät. Kuitenkin saatat löytää, että yksi typerä lainanantaja, joka suostuu.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.