Miten sinulla voi olla tasainen lyhyt myynti Sulkeminen

Vaikka monet asiat voivat mennä pieleen lyhyellä myynnillä, on syytä olla ennakoivia. Sen sijaan, että käytät aikaa kuvaamaan kaikkea, joka voi mennä väärin kaupassa, sinun aikasi olisi parempi käyttää tiettyjä toimia estääkseen ongelman syntymisen ensiksi.

Olet tehnyt kovaa osaa, odotat lyhyttä myyntilupaa ja saan oikeutetun valtuutuksen siirtyä kohti sulkemista.

Loput sen pitäisi olla suhteellisen helppoa eikä paljon erilainen kuin säännöllinen kiinteistökauppa, kunhan mitään ei muutu ja voit täyttää sulkeutumisen määräajan.

Ensimmäinen vaihe lyhytaikaisen myynnin sulkemiseksi

Tarkasta hyvästä arvionne ja hyväksymiskirjeesi lainanantajan kanssa. Varmista, että myyjä ja myyjäsi sopivat sulkemiskustannukset ovat lyhytaikaisen myyntipankin hyväksymä lyhytaikaisen myyntilupahakemuksen.

Jos on pulaa, selvitä kuka maksaa sen. Jos se on myyjä, myyvätkö lyhyen myyntipankin myyjä maksaisi sen? Tarvitset jonkinlaista näyttöä siitä, että kirjeessä hyväksytyt sulkemiskustannukset vastaavat ostosopimuksessa sovittuja kustannuksia. Tämä voi olla valtava kysymys sulkeutuessa, jos yhtäkkiä osut odottamattomalla ostajan sulkemiskustannuksilla. Lisäksi se saattaa viivästyttää sulkemista, jos sinun on allekirjoitettava uusi GFE.

Enemmän kuin yhden lyhytaikaisen myyntilupahakemuksen

Jos kyseiseen liiketoimeen liittyy kaksi lyhytaikaista lainaajaa tai enemmän, varmista, että kaikki lyhyen myyntilupahakemukset vastaavat.

Jos yhdellä kirjeellä annetaan maksun enimmäispalkkio ja toinen kirje vähentää sitä, sinulla ei ole sopimusta. Tässä on olennaisia ​​elementtejä kirjainten tulisi sisältää:

• Maksu toiselle lainanantajalle. Sekä ensimmäisellä lainanantajalla että toisella lainanantajan kirjeellä on määritettävä toiselle lainanantajalle maksetut summat, ja summan on oltava sama.
• Hyväksytyt ostajat. Joskus ostajat haluavat lisätä muita henkilöitä tekemään päätökseen. Kyseiset henkilöt on nimettävä hyväksymiskirjeessä. Et voi saada yhtä kirjettä ensimmäiseltä lainanantajalta, joka hyväksyy Mary Jonesin ostajana ja toisen lainanantajan kirjeen, joka hyväksyy Mary Jonesin ja David Jonesin ostajat.
• Sulkemispäivä. Jos et voi sulkea aikaisintaan näiden kahden kirjaimen välissä, sinun on saatava lainaajan lyhyt myyntilupa.

Etusivu Tarkastus ennen lyhytaikaista myyntiä

Lyhyta myyntiä myydään tyypillisesti "sellaisenaan" olosuhteissa. Tätä tulkitaan yleensä siten, että myyjä ei tee korjauksia. Jos kodin tarkastus paljastaa puutteita tai ongelmia, se ei ole myyjän ongelma. Se on sinun. Seuraavassa on yleisiä ratkaisuja:

• Hyväksy koti "niin on" ehdolla
• Peruuta lyhyt myynti
• Pyydä lyhyt myyntipankki korjata.Mutta pankki luultavasti hylkää sen.

Lyhyen myynnin rahoitus voi viivästyttää sulkemista

Lyhyen myynnin rahoittamiseen liittyy ongelmia. Arvioinnista huolimatta suuntaviivoja noudatetaan tiukasti. Yksi pieni lippa voi aiheuttaa lyhyen myyntilainan, joka jää kiinni merkintäsitoumusta ja kielletään.

Sinulla saattaa olla rahoitusehdot kyseisessä laina.

Kysymys siitä, kuka huolehtii, sanokaamme, FHA: n korjauksista, jotka on huomioitu arvioinnissa? Jos myyjä myy "sellaisena kuin se on", myyjä voi kieltäytyä noudattamasta rahoitusehtoja. Mutta todellinen maailma on, jos myyjä kieltäytyy auttamasta ostajaa täyttämään rahoitusehdot, lyhyt myynti ei sulkeudu, ellei ostaja suorita sitä. Ostajat eivät halua tehdä korjauksia kotiin, jonka ostaja ei omista.

Jos myyjä kieltäytyy auttamasta rahoitusehtoja, valmistaudu itse hankkimaan näitä hankkeita. Ja saat myyjän luvan kirjallisesti. Useimmat vastuulliset myyjät auttavat ostajalle selkeitä rahoitusehtoja.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}