Asuntoluottorahoituksen määritelmä

Rahasto on verbi, jota käytetään kuvaamaan liittymämenetelmän (vapauttaminen) asuntolainanantajan käteisvaroja omistukseen tai vakuudeksi ennen kiinteistösijoituksen sulkemista. Korkoa veloitetaan rahoituspäivästä eikä sulkemispäivästä, koska rahoitus usein tapahtuu päivässä tai kahtena ennen sulkemista.

Lainan rahoitustapa vaihtelee valtiosta toiseen. Rahoitusta ei yleensä pidetä, ennen kuin kaikki laina-asiakirjat on allekirjoitettu ja kaikki rahoitusehdot täyttyvät.

Esimerkiksi Kaliforniassa kodinosturi allekirjoittaa lainaasiakirjoja pari päivää ennen todellista sulkemista. Muualla maassa, erityisesti itärannikolla, kun ostaja allekirjoittaa lainaasiakirjat, sulkeminen tapahtuu kyseisenä päivänä.

Koska kotivakuutusasiantuntija tuntuu parhaiten Kaliforniasta, alla on esimerkki siitä, miten asuntolainaprosessia käsitellään Pohjois-Kaliforniassa, joka taas on jopa erilainen kuin Etelä-Kaliforniassa. Ensinnäkin meillä on TRID-ohjeita, jotka periaatteessa poistavat rahoituksen loppuunsaattamisen yli neljäkymmentä vuotta. Out with Good Faith Estimate ja HUD ja RESPA sekä eri hallituksen ohjeiden mukaan.

Mitä se tekee lainojen rahoittamiseksi?

Osa TRID-prosessista edellyttää, että ostajalle lähetetään suljettu ilmoitus muutama päivä ennen laina-asiakirjojen allekirjoittamista. Kun sopiva ajanjakso on kulunut, ostajalle annetaan sen jälkeen mahdollisuus allekirjoittaa kiinnitysasiakirjat, jotka usein tuntevat olevansa merkki elämästä, on niin paljon paperia.

Osa paperityöstä tuntuu olevan identtinen toisen kanssa, ja osa siitä on. Silti kaikki on allekirjoitettava, jos haluat rahoittaa lainaasi.

Laina-asiakirjat edellyttävät myös notaarisointia. Kaliforniassa tämä tarkoittaa kahden hyväksyttävän tunnistusmuodon tuottamista ja allekirjoituksen tekemisen tiettyihin asiakirjoihin julkisen notaarin edessä.

Monet omistajan ja vartioimisyrityksen työntekijät ovat julkinen notaari. Voit myös allekirjoittaa liikkuvan notaarin omalla kotisi tai toimipaikkasi kanssa valitsemallasi tavalla.

Kun kaikki laina-asiakirjat ja escrow-paperityöt allekirjoittavat kaikki osapuolet, laina-asiakirjat palautetaan lainanantajalle tarkistettavaksi. Tämä on, kun merkintäsitoumukset vaativat todennäköisesti, että kaikki lainaehdot täyttyvät. On olemassa joitain olosuhteita, joiden mukaan lainaasiakirjoja ei ole tehty ennen kuin lainaehdot eivät täyty, nimeltään "ennen doc", mutta monet lainanantajat vaativat lainaehdot täyttyvät juuri ennen rahoitusta.

Laino-olosuhteet saattavat edellyttää arviointia tai jotain muuta yksinkertaisempaa kuin kaikkien pankkitilien sivut, jopa tyhjät sivut. Uusissa kodeissa lainan ehto voi edellyttää, että kaikki laitteet asennetaan ja toimivat ennen sulkemista.FHA-lainalla lainan ehto voi vaatia, että henkilö fyysisesti poimii ja hävittää maaleja, jotka löytyvät talon ympärillä. Et koskaan tiedä, mitä lainan ehto voisi vaatia.

Kun lainanantaja tarkistaa toteutetut lainaasiakirjat, lainanantaja laatii lainan rahoituksen.

Yleensä tämä tarkoittaa, että kaikki lainamäärät kytketään otsikkoon tai escrow-yhtiöön. Kun sulkuosa vastaanottaa langan, tiedosto pystyy tallentamaan. Sacramento Countyssä meillä on useita tallennusaikoja koko päivän. Muissa maakunnissa voi olla vain yksi aika tallennettavaksi.

Tämä merkitsee sitä, että jos rahasijohdinta vastaanotetaan liian myöhään, jotta kyseiset maakunnat pystyvät tallentamaan vain yhden ainoan käytettävissä olevan ajan, liiketoimi ei sulkeudu vasta seuraavaan päivään. Lainarahastojen vastaanottaminen on ratkaisevan tärkeää kotisi myynnin sulkemiseksi. Voit nopeuttaa kodin sulkemista pyytämällä etukäteen, milloin otsikko tai laina lähtee lähemmäksi luottorahastojen vastaanottamista ja onko saman päivän sulkeminen mahdollista.

Kirjoittamisen aikaan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa _.

Esimerkkejä: Monet liiketoimet rahoittavat ja sulkeutuvat samana päivänä, mutta jotkut lainanantajat haluavat rahoittaa päivää ennen sulkemista.