Georgia vakuusmääräys ja määräykset

Georgian turvatakuita koskevat lait ovat voimassa vain sellaisille vuokranantajille, joilla on enemmän kuin kymmenen vuokra-asuntoa. Niitä, jotka omistavat kymmenen tai vähemmän vuokra-asuntoja, voivat olla näiden lakien alaisia, jos he maksavat kolmannen osapuolen, kuten kiinteistönhoitajan, hoitamaan yksikköjään. Muista, että tämä on koko laajuinen laki, ja siellä voi olla erilaisia ​​lakeja, jotka koskevat kuntaa, jossa kiinteistösi sijaitsee.

Onko vakuusmääräraha Georgiassa?

Ei, Georgiassa ei ole enimmäismäärää, jonka voit veloittaa vuokralaisen vakuudeksi.

Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Georgiassa?

Georgian osavaltiossa vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa vuokralaisen vakuuden tallentamiseksi:

1. Escrow-tili - Georgian osavaltion vuokranantaja voi sijoittaa vuokralaisen vakuuden talletuslaskussa pankin tai lainan antajan, joka on Georgian tai Yhdysvaltojen Hallitus.
2. Vakuusmaksu - Vuokranantaja voi myös halutessaan lähettää vakuusmaksun täyden määrän vuokralaisen vakuusmaksua tai 50 000 dollaria, kumpi on pienempi. Tämä joukkovelkakirjalaina on lähetettävä sen maakunnan ylimmälle tuomioistuimelle, jossa omaisuus sijaitsee. Vuokranantaja toimii päämiehenä tästä sidoksesta.

Vuokranantajat, jotka eivät tallettaa vakuus edellä mainittujen menettelyjen mukaisesti, voivat menettää oikeuden pidättää osan vuokralaisen vakuudesta.

Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Georgiassa?

Georgian osavaltiossa vuokranantajan on annettava kirjallinen ilmoitus sekä ennen että sen jälkeen, kun hän on saanut vuokralaisen vakuuden.

• Ennen vakuuden vastaanottamista: Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle luettelo kaikista olemassa olevista vaurioista ja virheistä yksikössä. Vuokralla on oikeus tarkastaa yksikkö arvioimaan näiden vaatimusten oikeellisuutta. Jos vuokralainen on samaa mieltä, vuokranantajan ja vuokralaisen on allekirjoitettava asiakirja ja se on osoituksena kiinteistön kunnosta vuokralaisen siirtyessä. Jos vuokralainen ei ole samaa mieltä väitteistä, vuokralaisen on ilmoitettava luettelossa olevat kohteet, joista hän ei ole samaa mieltä, ja allekirjoittaa vastaväitteen.
• Vakuuden vastaanottamisen jälkeen: Vuokralaisen vakuuden saamisen jälkeen vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti sijoituksen sijainnista.

Vuokranantajat, jotka eivät noudata edellä mainittuja menettelyjä, voivat menettää oikeuden pidättää osan vuokralaisen vakuudesta.

Mitkä ovat syyt, joiden vuoksi voit säilyttää vuokralaisen vakuuden Georgian alueella?

Georgian osavaltiossa vuokranantaja voi säilyttää kaiken tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:

• Vuokranmaksu
• Vuokrasopimuksen maksamatta jäämisen maksut
• Maksamaton maksu
• Vuokralaisen kolmansien osapuolten aiheuttamat korjaus- tai puhdistuslaskut
• Maksamattomat lemmikkipalkkiot
• Vahinkotaso, joka ylittää tavanomaisen kulumisen
• Vuokraajalle aiheutuvat lisäkustannukset

Is Georgiassa vaadittu Walk-Through -tarkastus?

Georgian osavaltiossa vuokranantajalla on kolme päivää sen jälkeen, kun vuokralainen on lopettanut käyttöasteen tarkastaakseen yksikön vahingonkorvausta. Vuokranantajan on laadittava luettelo korjauksista ja korjattavista kustannuksista. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle tämä lopullinen luettelo vahingoista. Tämän luettelon on myös tehtävä selväksi, kirjallisesti, että vuokralaisen on hyväksyttävä vahingot, jotka on lueteltu tai jotka ovat eri mieltä vaatimuksista.

Vuokralaisella on viiden päivän kuluessa käyttöasteen päättymisestä oikeus tarkastaa kiinteistö tämän luettelon avulla.

Jos vuokralainen allekirjoittaa tämän luettelon, hän hyväksyy luettelossa mainitut vahingot. Jos vuokralainen kieltäytyy allekirjoittamasta luetteloa, hänen on kirjattava erimielisyytensä ja allekirjoitettava vastaväitteet. Vuokralainen voi ottaa vuokranantajan tuomioistuimen käsiteltäväkseen vahingonkorvausten kustannuksista, joita he ovat ilmaisseet eri mieltä heidän toisinajattelustaan. Jos vuokralainen ei ole allekirjoittanut väitetiedoksiantoa, hän menettää oikeutensa periä takaisin vakuutensa pidätetyt varat sellaisina kuin ne on lueteltu lopullisessa vahingonkorvausilmoituksessa.

Jos vuokralainen ei anna vuokranantajalle ilmoitusta, ennen kuin he lähtevät ulos, kolmen päivän tarkastusilmoitus poistetaan ja vuokranantajan on tarkastettava yksikkö vain "kohtuullisessa ajassa", kun he havaitsevat, että vuokralainen on siirtynyt ulos.

Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Georgiassa?

Georgian vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus kuukauden kuluessa vuokrauksen päättymisestä.

Jos vuokranantaja ei palauta vakuutta kokonaan, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle yksityiskohtainen luettelo vakuuksista ja vahingonkorvauksista sekä vähimmäisvaatimuksista. Tämä ilmoitus ja osa talletuksesta, jonka he palaavat vuokralaiselle, on lähetettävä ensimmäisen luokan postin välityksellä vuokralaisen viimeiselle tunnetulle osoitteelle. Jos vuokralainen ei voi sijoittaa 90 päivän kuluessa tämän ilmoituksen lähettämisestä (eli kirje palautetaan ja vuokranantaja pyrkii kohtuudella etsimään vuokralainen), vakuus tulee vuokranantajan ominaisuudeksi.

Jos vuokranantaja yrittää laittomasti kieltää vuokralaisen vakuuden, hän joutuu maksamaan vuokralaiselle enintään kolme kertaa pidätetyn summan, ellei ole määritetty, että vuokranantaja on vahingossa pidättänyt osan. on velvollinen maksamaan vuokralaiselle takaisin erehdyksessä pidätetyn summan.

Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myyt omaasi?

Jos myyt omaisuuttasi, olet vastuussa kaikkien vakuuksien siirtämisestä uudelle omistajalle tai vakuuksien palauttamisesta vuokralaisille.

Mikä on Georgian vakuusoikeus?

Georgian osavaltion vakuudeksi määräytyvä koodi löytyy Georgia Code -merkinnästä § 44-7-30-37.