Illinois Vakuusmääräys - Rajat ja määräykset

Illinois-osavaltiossa kiinteistösijoittajana on tärkeää ymmärtää vuokranantajan ja vuokralaisen lakeja, joita sovelletaan omassa tilassa. Tärkeä osa näistä laeista on vakuus ja täsmentää, mitä sinun on aina tehtävä ja mitä et voi koskaan tehdä. On tärkeää muistaa, että nämä ovat valtakunnallisia lakeja, joten sinun on aina tarkkailtava paikallisviranomaisten kanssa selvittääkseen, onko olemassa lisälainsäädäntöä, joka koskee kunnallasi.

Onko olemassa vakuusraja Illinoisissa?

Ei. Illinoisin osavaltiossa ei ole rajaa enimmäismäärään, jonka voit periä vuokralaisen vakuudeksi.

Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Illinoisissa?

Jos vuokranantaja omistaa alle 25 yksikköä:

Illinoisissa ei ole erityisiä vaatimuksia vuokralaisen vakuuden tallentamiseksi, jos vuokranantaja omistaa vähemmän kuin 25 yksikköä.

Jos vuokranantaja omistaa vähintään 25 yksikköä:

Jos vuokranantaja omistaa 25 tai enemmän yksikköä, jotka sijaitsevat yhdessä rakennuksessa tai monimutkaisessa kiinteistössä, niiden vakuus, jos vuokranantaja pitää vakuuden kauemmin kuin kuusi kuukautta. Tämä korko on yhtä suuri kuin Illinoisin suurimman liikepankin vähimmäissäilytystalletustileillä maksetut korot.

Vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle korko, jonka tili on kertynyt 30 päivän kuluessa kunkin 12 kuukauden vuokra-ajan päättymisestä.

Vuokranantaja voi joko maksaa vuokralaiselle tämän summan tai hyvittää sen vuokralaisen seuraavan kuukauden vuokraan. Vuokranantajan ei tarvitse maksaa vuokralaiselle korkoa, jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimuksensa.

Tämän lain noudattamatta jättäminen voi johtaa siihen, että vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle koko vakuus sekä sovellettavat oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot.

Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Illinoisissa?

Illinois, vuokranantaja ei ole velvollinen antamaan vuokralaiselle kirjallista ilmoitusta saatuaan vakuuden.

Mitkä ovat syitä, joiden vuoksi voit pitää vuokralaisen vakuuden Illinoisissa?

Illinoisissa saatat pystyä pitämään kaiken tai osan vuokralaisen vakuudesta kattamaan:

• maksamaton vuokrasopimus.
• Vahinko, joka ylittää normaalin kulumisen.
• Vuokrasopimuksen rikkomiseen liittyvät lisäkustannukset.
• Vuokralainen ei ole maksanut apurahoja.
• Kiinteistön puhdistuskustannukset, jos vuokralainen ei ole tehnyt niin.

Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus Illinoison?

Vuokranantajat, jotka omistavat viisi tai useampia yksiköitä Illinoisin osavaltiossa, on kaksi vaihtoehtoa vuokralaisen vakuuden palauttamiseksi:

1. 30 päivää - Jos vuokranantaja aikoo tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuudeksi, vuokranantaja on 30 päivää siitä päivästä, jolloin vuokralainen siirtyi tekemään niin.Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallisesti viimeistään 30 vuorokauden kuluttua siitä, että vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti postitse tai henkilökohtaisella toimituksella aikomuksestaan ​​säilyttää kaikki tai osa vuokralaisen vakuudesta.
   Tähän ilmoitukseen on sisällyttävä:
   • eritelty vähennysoikeus.
   • Todelliset tai likimääräiset kustannukset vahinkojen korjaamiseksi.
   • Kopiot kaikista kuitista tai laskuista.
     -Jos työ ei ole vielä valmis ja arvioitu kustannus on kirjoitettu, vuokranantajalle on vielä 30 päivää kirjallisen ilmoituksen antamisen jälkeen tarjottava vuokralaiselle jäljennös kuusta, joka osoittaa työn tosiasialliset kustannukset.
2. 45 päivää - Jos vuokranantaja aikoo palauttaa vuokralaisen vakuuden kokonaisuudessaan, hänellä on 45 vuorokautta siitä päivämäärästä, jolloin vuokralainen vapautti yksikön tekemään niin. Vuokraajan ei tarvitse toimittaa kirjallista ilmoitusta, jos vuokranantaja palauttaa vakuuden kokonaisuudessaan.

Jos tuomioistuin toteaa, että vuokranantaja ei noudata edellä mainittuja menettelyt vuokralaisen vakuuden palauttamiseksi, vuokranantajan on mahdollisesti maksettava vuokralaiselle kaksinkertainen vakuus sekä mahdolliset oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot.

Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myyt omaasi?

Jos kiinteistö muuttaa omistusta, paitsi tilanteessa, jossa omistus siirretään osapuolelle, jolla on panttioikeus kiinteistöön, vuokranantaja on vastuussa kaikkien talletusten ja mahdollisten kertyneiden etujen siirtämisestä uudelle omistajalle.

21 päivän kuluessa vakuustalletusten vastaanottamisesta uusi omistaja on velvollinen lähettämään ilmoituksen jokaisen vuokralaisen yksikön "ensisijaisesta sisäänkäynnistä", josta hän on saanut vakuuden, ilmoittaen vuokralaiselle, että he ovat nyt hallussa vuokralaisen vakuusmaksu ja mahdolliset kertyneet korot.

Mikä on Illinoisin vakuusoikeus?

Illinoisin osavaltiossa olevaa vakuustalletusta koskeva alkuperäinen teksti löytyy 735 ILCS: n 5 / 9-201: sta 321: een ja 765: ään ILCS: n 705: sta 715: een. 765 ILCS 710) ja vakuusmaksuista (765 ILCS 715).