Massachusetts Vakuusmääräys ja rajoitukset

Asuntolaina, joka omistaa sijoituskiinteistön Massachusettsin osavaltiossa, on tärkeää ymmärtää vakuutta koskevat lait, jotka sinun on noudatettava. Tiesitkö, että vuokralaiselle keräämän vakuuden määrä on rajoitettu? Pidä mielessä, että vaikka vakuudeksi määräytyvät valtakunnalliset lait, voi myös olla erityisiä sääntöjä, jotka koskevat läänin tai kaupunkia, jossa vuokra-omaasi sijaitsee, joten on tärkeää tarkistaa paikalliset lait myös.

Onko talletussumma Massachusettsissa?

Kyllä. Massachusettsissa vuokranantaja ei voi veloittaa vuokrasta yli kuukauden vuokraa vakuudeksi. Sen lisäksi, että vaaditaan ensimmäisen kuukauden vuokraa ja vakuus ennen siirtymistä, Massachusettsin vuokranantaja voi myös pyytää viime kuukauden vuokraa ja maksua lukon ja avaimen ostosta ja asennuksesta. Viime kuukauden vuokrat on myös kerättävä ja varastoitava Massachusettsin yleisen lain luvun 186 15b §: n mukaisesti.

Kuinka sinun pitää tallentaa vakuuden Massachusettsissa?

Massachusettsissa vuokralaisen vakuus on sijoitettava erilliseen korolliseen tiliin Massachusettsissa. Vakuustalletusta ei saa sekoittaa muihin varoihin.

Vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle vuokrasumma vakuudeksi käyttäen joko viittä prosenttia korkoa tai pankkitilin korkoa. Vuokralainen voi halutessaan vähentää tämän koron seuraavasta kuukausi-vuokramaksustaan.

Jos vuokrasopimus päättyy ennen vuotta, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle täysi vakuusmaksu kertynyt 30 päivän kuluessa vuokra-ajan päättymisestä.

vuokralaisen on vuosittain annettava vuokralaiselle kirjallinen lausunto, jossa ilmoitetaan:

• pankin nimi ja osoite,
• korko,
• vakuuden määrä
• korko maksetaan ja
• tilinumero, jossa vakuus pidetään.

Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu saatuaan vakuuden Massachusettsissa?

Kyllä. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kolme erillistä ilmoitusta.

1. Välitön ilmoitus- Kun vuokranantaja tai vuokranantajan edustaja saa vakuuden vuokralaiselta, hänen on välittömästi annettava vuokralaiselle kirjallinen kuitti, jossa ilmoitetaan seuraavat tiedot:
   • Vakuuden määrä.
   • Vakuuden vastaanottavan henkilön nimi. Jos vuokranantajan edustaja on vakuuden saaja, hänellä on oltava myös vuokranantajan nimi.
   • Päivämäärä, jolloin vakuus vastaanotettiin.
   • Kuvaus vuokrattavasta kiinteistöstä.
   • Vuokranantajan tai vuokranantajan edustajan on myös allekirjoitettava kuitti.
2. Ilmoitusilmoitus 10 päivän kuluessa - Saatuaan vakuuden, vuokranantajalla on 10 päivää tarjota vuokralaiselle erillinen ilmoitus, joka ilmoittaa kiinteistön kunnon, jonka vuokralainen siirtyy. Ilmoituksessa on oltava:
   • yksikössä mahdollisesti ilmeneviä vahinkoja ennen vuokralaisen siirtymistä mukaan lukien terveys- tai rakennuskoodirikkomukset.
   • Seuraava ilmoitus, joka on kirjoitettu "kahdentoista pisteen lihavalla kirjoitusmuodolla" ilmoituksen ensimmäisen sivun yläreunassa:

     "Tämä on ilmoitus tilojen vuokraamisesta tai vuokraamisesta. Olkaa hyvä ja lue huolellisesti, jotta näet, onko se oikea. Jos se on oikein, sinun on allekirjoitettava se. Tämä osoittaa, että olette samaa mieltä siitä, että luettelo on oikea ja täydellinen … * (Katsauksen täydelliseen tekstiin on sisällytettävä kappaleen 2c kohta Massachusettsin yleisen lain luku 186, kohta 15b

   • Vuokranantajan allekirjoitus tai vuokranantajan edustaja
   Tämän kirjallisen ilmoituksen saatuaan vuokralaisella on 15 päivää tarjota vuokranantajalle erillinen kirjallinen ilmoitus ja luettelo omaisuuden vahingoista. Vuokranantaja voi joko allekirjoittaa ja hyväksyä nämä vahingot tai liittää asiakirjan ilmoittaen selvästi, että he ovat erimielisiä mainituista vahingoista.

1. Ilmoitus, jossa vakuus pidetään - 30 päivän kuluessa vakuuden vastaanottamisesta vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti pankin nimi ja osoite, korko, talletettu määrä ja tilinumero, jossa vakuus on talletettu. Jos tämä ei ole mahdollista, vuokralleantajalle annetaan vakuus, joka maksetaan täyteen. >

Mitä Ki Sec of Security Deposit Records Onko vuokraajan pidettävä?

Massachusettsissa vuokranantajan on pidettävä kirjaa kaikista yksiköistä, joissa vakuus on kerätty. Tietueen tulisi sisältää:

Yksityiskohtainen kuvaus yksikölle aiheutuneista vaurioista.

• Vuokralaisen vuokrasopimuksen päättymispäivä
• Jos vahingot on korjattu. Korjauksen yhteydessä on myös säilytettävä korjauksen päivämäärä, korjauksen kustannukset ja jäljennökset kaikista korjaukseen liittyvistä kuitista.

Kopiot muista ilmoituksista, jotka on annettu vuokralaiselle, mukaan lukien vakuustilauksen vastaanottaminen ja kuntoilmoitus.

• Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle pääsy tähän vakuustilaan pyynnöstä normaalin työajan kuluessa. Jos näin ei tehdä, voi vuokralaiselle palautua vakuuden kokonaissumma ja mahdolliset korot.

Vuokranantajan on säilytettävä tämä luettelo kahden vuoden ajan vuokrauksen päättymisen jälkeen.

Mitkä ovat syitä, joiden avulla voit säilyttää vuokralaisen vakuuden Massachusettsissa?

Vuokranantajat Massachusettsissa voivat sallia kaiken osan tai osuuden vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:

Maksamaton vuokrasopimus.

• Maksamattomat vesilaskut.
• Maksamattomat kiinteistöverot, jotka vuokralainen oli velvollinen maksamaan.
• Vahinko, joka ylittää normaalin kulumisen.
• Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuusmaksu Massachusettsissa?

Vakuusmaksu, vähennettynä vähennyksillä, on palautettava vuokralaiselle 30 vuorokauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä.

Jos vähennyksiä on tehty, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle yksityiskohtainen vähennysluettelo, mukaan lukien vahinkojen luonne, vahingon korjaamisesta aiheutuvat kustannukset ja kaikki niihin liittyvät tulot.

Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myyt omaasi?

Jos kiinteistö myydään tai omistusoikeus siirretään jollakin muulla tavalla, vuokranantaja on vastuussa vakuuden siirtämisestä ja kiinnostuksesta uudelle omistajalle. Uuden omistajan on ilmoitettava vuokralaiselle 45 päivän kuluessa luovutuksesta, että he ovat nyt vastuussa vakuudesta, mukaan lukien heidän nimensä, yrityksen osoitteensa ja puhelinnumeronsa.

Mikä on Massachusettsin vakuusoikeus?

Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan Massachusettsin turvallisuustodistuksia koskevan lain alkuperäistä tekstiä, ota huomioon Massachusettsin yleisen lain luku 186, kohta 15b. Ks. Kohta 15b, kohta 6, seurauksista, jos et noudata mitään tämän vakuuslain osaa.