Hankkiminen kotitarkastuksen kautta

Lähes kaikki kodin ostajien palkata ammatillinen koti tarkastaja tarkkailemaan uuden talonsa ennen sulkemista. Voit nopeuttaa asioita analysoimalla kodin tilaa ja tekemällä tarvittavat korjaukset nyt, ennen kuin talo on sopimuksessa.

Kokonaisvaltaiset tarkastukset kattavat lukuisat talon sisäiset järjestelmät, mutta harvoin kuumia pisteitä, jotka koskevat eniten ostajia.

Mold and Mildew kotitarkastuksessa

Hampaiden tahrat ja hajuja pelottavat ostajia, varsinkin koska myrkyllinen musta multa on niin kuuma aihe.

Sinulla ei todennäköisesti ole edes hyväksyttävää tarjousta, jos muotteja ja hometta on läsnä. Vaikka kodin muotti on normaali lajike, käsittele sitä ja käsittele ongelman lähde. Jos se tulee kotitarkastukseen, ostaja voi vaatia ammattimaista homeen kunnostamista, ja se voi maksaa tuhansia.

Kosteat kellarit ja ryömiöt

Myrskytuhot ilmoittavat, että kellari on liian kostea. Ostajat ja kotitarkastajat tarkkailevat tiiviisti seiniä ja lattiaa hajuja ja kosteusmerkkejä. Tarkastaja voi käyttää mittaria määrittääkseen, kuinka paljon kosteutta esiintyy näissä tiloissa, koska kosteus heikentää rakennusmateriaaleja ja houkuttelee hyönteisiä.

Suojele alttiina olevaa maata kellareihin ja ryömintätiloihin muovilla, jotta kosteustasot pysyvät alhaisina.

Useimmat "vuotot" perustuvat huonoon vedenpoistoon, joka kanavoi vettä pohjaan. Tämän ongelman ratkaisemiseksi on harkittava seuraavia ohjeita:

• Varmista, että kouruhuoneet ovat puhtaat niin, että sadevesi virtaa alaspäin kohti sen sijaan, että se vuotaa pohjakerroksen reunoja pitkin.
• Kohta tyhjennys alaspäin pois talosta.
• Tarkista veden virtaus haudoitettujen viemäriputkien kautta tulvimalla ne vedellä letkusta. Jos vesi tulee takaisin kohti sinua, linja on kytketty ja se on poistettava.

Jos säätiöongelmia on olemassa, eikä korjauksia voi tehdä, saatat joutua alentamaan talon hinnan etukäteen, sillä ymmärrät, että hinta heijastaa ongelmaa. Toinen vaihtoehto on antaa ostajille korvaus korjausten tekemisestä sulkemisen jälkeen.

Katon ja savupiipun

Heikentyneet vyöruusut tai muut kattopäällysteet ovat yksi ensimmäisistä asioista, joita kodin ostajien ja kotisatojen tarkastajat huomaavat. Jos vyöruusujen alla olevat elementit ovat kosteita tai mätää, korjauksia pyydetään todennäköisesti. Jotkut valtiot tarvitsevat erillisen katon tarkastuksen.

Varmista, että savupiipun pohjassa vilkkuu vesitiivis ja että laasti ja tiilet ovat kunnossa.

Tarkasta tulisija varmistaaksesi, että se toimii oikein.

Putkisto-ongelmat

Kiinnitä vuotoja kauan ennen kotitarkastusta. Tarkastaja tarkastaa vedenpaineen sammuttamalla useita hanareita ja huuhtelualueita samanaikaisesti.Tarkastaja ajaa myös astianpesukoneen.

Kotitarkastaja voi tarkistaa septisen järjestelmän. Yhdessä menetelmässä käytetään väriaineita, jotka huuhdellaan ulosteesta. Tarkastaja odottaa, näkyykö väriaine kuivalla tyhjennyskentällä, mikä viittaa vedenpoistoon.

Riittämätön tai alhaisempi sähköjärjestelmä

Sähköpaneelin ja katkaisijan konfiguroinnin tulisi olla riittävät talon tarpeisiin.

Koodista riippuen nämä järjestelmät muuttuvat vuosien varrella, etenkin vanhempien koteihin.

Tarkastaja etsii astioita maavirtakytkimet (GFI) kylpyhuoneissa ja keittiössä. Näissä astioissa on mini-katkaisijoita, jotka napsautetaan pois oikosulun tai ylikuormituksen aikana. Kotitarkastaja varmasti varmistaa, että astioita ovat ne, jotka näyttävät olevan, eikä "nukkeja", jotka eivät ole kiinteästi kytkettyinä.

Tarkastaja testaa osan jäljellä olevista astioista talossa.

Muut tärkeät kotitarkastukset

• Kotitarkastaja tarkistaa lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät ja varmistaa, että he työskentelevät ja kommentoivat tehokkuuttaan.
• Kotitarkastaja tarkkailee rakennetta ja säätiötä.
• Kotitarkastaja valvoo talon laitteiden, mukaan lukien savunilmaisimet ja hiilimonoksiditunnistimet.

Ennen kotitarkastusta

Tee kaikki voit saada talon hyvässä kunnossa ennen kuin yrität myydä sitä, mutta älä lannistu, jos tarkastuskertomuksessa on muutamia negatiivisia lausuntoja. Kodin tarkastajat muistavat kaiken, mitä he näkevät. Kaikissa kodeissa on vikoja.

Muista, että kotitarkastusraportti ei ole toivomuslista ostajille. Lue sopimus huolellisesti. se määrää, mitkä järjestelmät pitäisi olla hyvässä kunnossa suljettaessa. Jos katto on vanha, mutta ei vuoda, se on hyvässä kunnossa. Sama koskee vanhoja laitteita.

Sopimuksessasi voidaan myös todeta, että sinulla ei ole velvollisuutta tehdä mitään korjauksia lainkaan, vaikka ostajat voivat todennäköisesti vetäytyä sopimuksesta. Älä tunne, että sinun on noudatettava kohtuuttomia korjaustarpeita.

Tekijä: Elizabeth Weintraub. Kirjoittamisen aikaan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kaliforniassa.