Mikä on kotitarkastuksen varalta?

Kotitarkastustilannetta käsitellään eri tavoin eri puolilla Yhdysvaltoja, riippuen lähinnä paikallisista tulli- ja valtion lakeista. Useimmissa valtioissa kotitarkastusvaatimukset ovat osa ostosopimusta. Tämä tarkoittaa sitä, että kotivakuutus voi peruuttaa myynnin tai yrittää neuvotella korjauksista kotitarkastuksen tulosten perusteella. Joissakin tilanteissa kotitarkastukset tehdään ennen ostosopimuksen tekemistä.

Jos et usko, että kotitarkastustilanteissa on suuri asia, harkitse tätä: Minneapolissa myyjä hyväksyi houkuttelevan tarjouksen kotonaan - tuhansia dollareita alle markkinoiden arvoa - koska esitin ostosopimuksen ilman kotitarkastusta. Tällaiset epävarmuustekijät ovat tärkeä tekijä monissa kiinteistökaupoissa.

Monissa osavaltioissa ostaja saa viikon - joskus kaksi viikkoa - kotitarkastuksen suorittamiseen. Ajanjaksoa voidaan lyhentää tai lisätä tarjontaneuvotteluissa.

Kotitarkastustyypit

Yleiset kotitarkastukset sisältävät monia komponentteja, jotka ovat ensisijaisesti rakenteellisia ja visuaalisia, mikä tarkoittaa mitä kotitarkastaja voi todella nähdä. Useimmat kodin tarkastajat eivät kuitenkaan ole lisensoituja eikä päteviä keskustelemaan huolta herättävistä havainnoista, jotka voivat ulottua laajemmalle kuin osaamisalueet.

Esimerkiksi jos kodin vedenpaine on vähäinen, kodin tarkastaja panee merkille alhaisen paineen kotitarkastuskertomukseen ja suosittelee, että ostaja vuokraa lisensoitua putkistoa lisätutkimukseen.

Vesiputkistoon voi nousta puunjuureita tai vesijohtoverkkoja voi syövyttää, eikä mikään niistä voi havaita kodin tarkastajan havaitsemalla alhaisen veden paineen. Jos kotitarkastaja suosittelee raportin lisätarkastuksia, ostaja voi pyytää asiantuntijalta neuvontaa. Erikoistarkastukset sisältävät jonkin seuraavista:

• tuholaiset ja termitit
• savupiippu
• sähköt
• lämmitys ja ilmastointilaitteet
• lyijypohjainen maali
• räpylät ja läpiviennit
• säätiö ja kellari > Vesi- ja putkisto
• Mold
• Radoni- tai metaanikaasu
• Asbesti
• Formaldehydi
• Luvat ja kaavoitus
• Kotisivun tarkastusvastuuajan päättymispäivä
• Määritä päivämäärä, jona kotitarkastustilanteet olisi vapautettava, lue ostosopimus. Myyjän kanssa neuvotellun varaustilanteen yksityiskohdista riippuen se voi olla, että se ei automaattisesti vanhene, ellei toteuteta erityistoimenpidettä, kuten varatoimitussopimuksen allekirjoittaminen. Kuitenkin, jos varatoimitus päättyy ennen kuin ilmoitat tarkastustulokset myyjälle, saatavan rahan talletuksen voi olla vaarassa, jos yrität peruuttaa sopimuksen, joka perustuu tarkastuksessa ilmoitettuun virheeseen.
• Kun toimitat myyntisopimuksen, jolla on kotitarkastustilaisuus, on erittäin tärkeää suorittaa tarkastus mahdollisimman pian. Jos kotitarkastaja suosittelee, että soitat HVAC-asiantuntijaan esimerkiksi uunin lisätutkimukseen, saatat joutua ottamaan yhteyttä useisiin asiantuntijoihin ennen kuin löydät jonkun saatavana haluamasi aikataulun.
• Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua koordinoimaan tarkastuksia ja lähettämään havainnot myyjälle ajoissa.
• Kalifornian asuntokauppasopimuksemme esimerkiksi antavat ostajalle 17 päivää oletuksena suorittaa kaikki visuaaliset tarkastukset, joihin sisältyy kotitarkastus. Se jatkuu myös, jos ostaja ei vapauta tarkastusvaatimuksia allekirjoittamalla erityisen asiakirjan. Kiinteistökäytännöissämme huomaamme, että varautumisvaatimus on maksettava ja me lyömme ostajan edustajaa siihen, mikä tuntuu usein maan päältä saada sen.

Kaikki listautumisasiamiehet eivät ole tätä ahkeraa. Jos listautumisagentti ei koskaan vaadi varaustodistusta tarkastuksia varten, ostajat voivat usein luistella sopimusta tekemästä tätä toimenpidettä ja mikään osapuoli ei edes huomaa, että tarkastusvastuut ovat vielä paikallaan.

Ellet julkaise tarkastusvarmuutta, se tarkoittaa Kaliforniassa, että ostaja voi peruuttaa sinä päivänä, jona se sulkeutuu, jos ostaja valitsee.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.