Korjaukset Kotitarkastuksen

Jokainen yksittäinen asunnon kotona Amerikassa pitäisi saada kotitarkastus ennen kodin ostamista. Ei ole vain kotitarkastusta ratkaiseva tekijä, mutta kuten jokin kiinteistönvälittäjä kertoo, se tarjoaa tietoja, joita asiamies ei voi tarjota. Puhumattakaan, kiinteistönvälittäjät eivät halua hakea oikeudenkäyntiä, koska he eivät viittaa siihen, että ostaja hankkii kotitarkastuksen.

Kotitarkastus ei vapauta myyjää vastuusta ilmoittaa tunnetut virheet.

Useimmista myyjistä on monien valtion lakien mukaan ilmoitettava kotijäsenelle kaikista olennaisista tosiasioista ja asioista, jotka voivat olla väärässä kodin kanssa. Jos myyjällä on tietoa esimerkiksi siitä, että puun juuret usein juoksevat viemäriputkeen ja että ne on poistettava aika ajoin, myyjän pitäisi todennäköisesti paljastaa se ostajalle. Se voi tarkoittaa, että viemäriverkko on vaihdettava, ja ostajan olisi ehkä hankittava viemäritarkastus.

Joskus myyjät huolissaan paljastamisesta, koska he eivät halua tehdä korjauksia. He eivät halua käsitellä korjauspyyntöä. He kuvaavat, jos ostaja havaitsee ongelman, ostaja pyytää myyjiä korjaamaan sen tai, pahempaa, että ostaja ei ehkä täytä myyntiä. He eivät pidä ajattelematta, että jos ostaja tietää sen kotinsa sulkemisen jälkeen, ostaja voi haastaa myyjän tahallaan pidättämään asiaankuuluvat tiedot.

Ostajat usein haluavat haastaa myyjiä tässä tilanteessa, mutta he myös pyrkivät haastamaan kaikki mukana olevat toimijat, mukaan lukien kaikki kiinteistövälittäjät ja heidän välitystoimintonsa.

Kiinteistönvälittäjän toivoa on kotitarkastaja paljastaa vikoja, joita myyjä ei ole paljastanut, tarkoituksellisesti tai ei. Ainakin silloin ostaja on aseistettu ilmoituksiin ja voi tehdä perustellun päätöksen.

Onko myyjä velvoitettu korjaamaan puutteita kotihoidon tarkastuksessa?

Kodin ostaminen on ainutlaatuinen osto.

Ei ole kuin uuden auton tai uuden mekon ostaminen. Esimerkiksi kun ostoksilla Macyssä äitini tapasi pukeutumisen ripustimesta ja tarkasteli tätä pukeutua ylhäältä alas, etsii vikaa ennen kuin hän osti sen. Jos hän löysi löysäpainikkeen tai ripustetun langan, hän vaatisi alennusta. Mutta et todellakaan voi tehdä sitä talon kanssa, ellei koti ole aivan uusi.

Et ehkä ymmärrä tätä, mutta uusi koti - koti, jota ei ole koskaan ollut miehitetty - voi myös paljastaa puutteita. Esimerkiksi Kaliforniassa rakentajat takaavat uuden kodin työtä 10 vuoden ajan. Rakennuttajat haluavat toimittaa kotiin erinomaisessa kunnossa ostajalle ja korjaavat useimmat ongelmat. Korjauksia ei tarvita jälleenmyyntisivustolla, joka on aikaisemmin ollut käytössä.

Miksi myyjät tekisivät korjauksia kotitarkastuksen jälkeen?

Jotkut myyjät yrittävät olla ennakoivia ja voivat tilata kotitarkastuksen ennen kotiin saattamista myyntiin. Vaikka tämä ennaltaehkäisevä paljastus saattaa olla hyödyllinen, se voi myös paljastaa.

• Kaksi kotitarkastusta ei ole samankaltaisia.
• Ennakkotarkastuksen virheet saattavat olla virheellisiä.
• Ostaja saa silti oman kotitarkastuksensa.
• Myyjä voi tehdä korjauksia myyjän kotitarkastuksen mukaisesti, jota ostaja ei pyytäisi.
• Myyjä saattaa joutua luovuttamaan epätarkat kotitarkastukset ostajalle.

Tärkein syy, miksi myyjät tekevät korjauksia ostajien puolesta, ovat siksi, että myyjät tietävät, että jos ostaja peruuttaa, meidän on lain mukaan annettava kopio ostajan kotitarkastuksesta seuraavalle ostajalle. Seuraava ostaja voi vaatia enemmän korjauksia tai tarjota maksaa edullisemman hinnan kotitarkastuksen perusteella.

Tältä osin on parasta käsitellä ostajaa käsillä. Harvat myyjät haluavat olla tämän hetken yllättävän kodin omistaja, joka välittömästi epäilee syytä. Ostajat ajattelevat, että kotiin liittyy jotain vikaa, joka pakotti ensimmäisen ostajan perumaan. Myyjän ei tarvitse vain kamppailla tätä asiaa, mutta myyjän on myös vastattava uuden ostajan huijauksiin.

Kun toinen ostaja ymmärtää, että ensimmäinen ostaja peruutettiin, toinen ostaja saattaa olla liian peloissaan eteenpäin. Ostajat eivät halua tehdä sitä, minkä he uskovat olevan tyhmä virhe. He huolehtivat siitä, että heiltä puuttuu joitakin tärkeitä elementtejä, koska he tietävät niin paljon kotitarkastuksesta kuin ensimmäinen ostaja, joka on usein hyvin vähän.

Myös kotitalouksissa myytävissä kodeissa on kotitarkastus. Mutta useimmilla myyjillä ei ole velvollisuutta tehdä korjauksia, jopa pyynnöstä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.