Hawaii Vuokralaisten oikeudet perheväkivallan jälkeen

Havaijin vuokranantajan laki kattaa monia asioita vuokranantajan ja vuokralaisen välisestä suhteesta. Yleensä henkilökohtaiset asiat jätetään pois, mutta ei perheväkivallan tapauksessa. Havaijilain mukaan perheväkivaltaa uhkaaville vuokralaisille annetaan tiettyjä oikeuksia, joita ei tavanomaisissa olosuhteissa saa antaa vuokralaisille. Tässä ovat lisävaatimukset perheväkivallan uhreille Havaijilla.

Määritelmä perheväkivalta Havaijilla

Havaijin vuokranantajan lain mukaan perheväkivallalla on sama määritelmä kuin kotiväkivalta. Perheväkivalta tai hyväksikäyttö sisältää perheenjäsenelle tai perheenjäsenelle jotain seuraavista toimista. Perheeseen tai perheenjäseneseen kuuluvat puolisot, parit, joilla on samoja etuja kuin aviopuolisot, entiset puolisot, entiset yhteisoikeuspartnerit, entiset kansalaisyhteiskunnat, yhteisellä lapsella olevat lapset, vanhemmat, lapset, muut verisukulaiset, sama vuokrausyksikkö, ne, jotka aiemmin asuivat samassa vuokra-yksikössä ja ne, joilla tällä hetkellä tai aiemmin oli dating-suhde.

Kotieläinten väkivallan teko sisältää:

Fyysinen vahinko

• Loukkaantumisvaara
• Hyökkäys
• Fyysisen haitan, vamman tai pahoinpitelyn uhka
• Äärimmäinen psykologinen hyväksikäyttö - häiritä yksittäistä
• Haitallinen omaisuusvahinko - tahallinen vahinko yksilön omaisuudelle, jotta hän voi aiheuttaa henkistä kärsimystä.
• Nämä teot voisivat olla aikuiset toisen aikuisen kohdalla, tai aikuiset voivat syyllistyä alaikäistä vastaan.

Havaijin vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus

Jos vuokralainen tai vuokralaisen perheenjäsen, joka asuu vuokra-yksikössä, on joutunut perheväkivallan uhreiksi, he voivat irtisanoa vuokrasopimuksen ilman, että hänet joutuisi kärsimään vuokrasopimuksen irtisanomisesta varhaisessa vaiheessa tai vastuussa tulevasta vuokrasopimuksesta alkuperäisten sopimusehtojen mukaisesti.

Vuokrasopimuksen on oltava vähintään yhden vuoden ajan.

Kotiväkivallan uusiminen

Vuokrasopimuksen irtisanominen varhaisessa vaiheessa ilman rangaistusta Havaijilla perheväkivalta on täytynyt tapahtua enintään 90 päivää ennen vuokralaisen ilmoittamaa vuokranantajaa haluavansa irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisin.

Ilmoituksen ajoitus

Vuokrasopimuksen irtisanomiseksi vuokralaisen on annettava kirjallinen ilmoitus vuokranantajalle vähintään 14 päivää ennen haluttua siirtymispäivää. Haluttu siirtymäpäivä voi olla enintään sata päivää neljännen perheväkivallan vaatimuksen jälkeen.

Kirjallinen huomautus

Vuokrasopimuksen irtisanomiseksi vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus. Tämän ilmoituksen lisäksi on oltava haluttu siirtymäpäivä, mutta siihen on myös sisällyttävä todisteita, jotka tukevat vuokralaisen väitettä perheväkivallasta.Vuokralaisen on ilmoitettava, että perheväkivallan tekijä tietää osoitteen, jossa vuokralainen tai vuokralaisen perheenjäsen elää.

Jokainen seuraavista kolmesta todisteen muodosta voidaan hyväksyä:

1. Jokaisen valtion vuokralaiselle tai vuokralaisen perheenjäsenelle myönnetyn suojanjärjestyksen jäljennös, jossa todetaan, että henkilö on joutunut perheväkivallan uhreiksi.

2. Kopio poliisin raportista, jossa todetaan, että vuokralainen tai vuokralaisen perheenjäsen on ollut perheväkivallan uhri.

3. Kopio asiakirjasta, joka osoittaa, että henkilö on tuomittu perheväkivallasta vuokralaiselle tai vuokralaisen perheenjäsenelle.

Vuokralaisen rahoitusvelvoitteet

Vuokrasopimus, joka irtisanoo vuokrasopimuksen, on vastuussa vuokrasopimuksesta vuokrasopimuksen päättymiseen saakka sekä kaikki rahat, jotka hän on jo maksanut vuokranantajalle. Tämä raha on maksettava vuokranantajalle ennen päättymispäivää. Vuokralainen ei ole vastuussa tulevista vuokramaksuista.

vuokralaisten vuokralaisten oikeudet jäävät vuokrasopimuksesta

Jos perheväkivaltaan joutunut vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, mutta vuokra-yksikössä asuu muitakin vuokralaisia, vuokranantajan on vastattava onko hän usko, että nämä vuokralaiset pystyvät maksamaan vaaditun vuokran.

Jos vuokranantaja ei usko, että nämä vuokralaiset pystyvät maksamaan vaaditun vuokran, vuokranantaja voi lähettää ilmoituksen näille vuokralaisille ilmoittamalla heille, että heidän vuokrasopimuksensa päättyy aikaisin.

Tämä ilmoitus on lähetettävä vähintään 14 päivää ennen haluttua päättymispäivää. Vuokranantaja ei voi periä vuokralaisille minkäänlaista varhaista irtisanomismaksua tai muuta rangaistusta. Vuokralaiset ovat edelleen vastuussa vuokrauksen maksamisesta päättymispäivään saakka.

Vakuuden palautus

Vuokranantajalle ei vaadita vakuuden palauttamista, ennen kuin jokin seuraavista ehdoista täyttyy:

1. Nykyisen vuokrasopimuksen mukaan kaikki vuokralaiset ovat päättäneet vuokrasopimuksen.

2. Nykyisen vuokrasopimuksen mukaan yksi tai useampi vuokralainen on lopettanut vuokrasopimuksen aikaisin. Jos tuomioistuimella on määräys siitä, kuinka paljon vakuutta kustakin vuokrasta saa, vuokranantajan on noudatettava näitä ohjeita vakuuden jakamisesta. Jos tällaista tuomioistuimen päätöstä ei ole, vuokranantaja voi jakaa vakuuden tasaisesti vuokralaisten kesken.

Vuokranantajalla on edelleen oikeus tehdä kaikki laillisesti sallitut vähennykset vakuudesta.

Havaijin vuokralaisen oikeus saada lukkoja muutettu

Jos Havaijin vuokralainen on ollut perheväkivallan uhri eikä halua siirtyä nykyisestä vuokra-yksiköstään, hänellä on oikeus saada lukko yksikköönsä muuttunut.

Kirjallinen pyyntö:

• Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kirjallinen pyyntö siitä, että he haluavat, että yksikön lukot muuttuvat.

Kolme päivää:

• Vuokranantajan on vaihdettava lukot kolmen päivän kuluessa vuokralaisen pyynnöstä.Vuokralainen vastaa kustannuksista.

Vuokranantaja ei muuta lukkoja:

• Jos vuokranantaja ei muuta lukkoja kolmen päivän aikana, vuokralainen voi vaihtaa lukot. Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle avain uusille lukkoille.

Jos perheväkivallan tekijä asuu yksikössä:

• Vuokranantajan ei tarvitse muuttaa yksikön lukkoja, jos perheväkivallan tekijä asuu myös vuokrayksikössä. Poikkeuksena tästä olisi, jos vuokralainen antaa vuokranantajalle jäljennöksen tuomioistuimen päätöksestä, jossa rikoksen tekijää vaaditaan siirtymään yksiköltä. Tällöin vuokranantajan tai vuokralaisen ei tarvitse antaa tekijälle omaisuutta, ellei hän ole lainvalvojan mukana.

Vuokranantajan oikeudet, jos perheväkivallan tekijä on myös vuokralainen

Jos perheväkivallan rikoksentekijä asuu vuokra-asunnossa, vuokranantaja voi tehdä jotain kahdesta asiasta, olettaen, että tuomioistuin ei ole jo määrittänyt henkilöä luovuttamaan omaisuutta :

1. Salli vuokralainen pysymään kiinteistössä ja pidä vastuussa kaikista tulevista vuokramaksuista.

2. Lopeta vuokrasopimus antamalla vuokralaiselle viisi päivää etukäteen halutusta päättymispäivästä. Jos vuokralainen ei luovuta yksikköä tähän päivään mennessä, vuokranantaja voi jättää vuokralaisen pois.

Vuokralainen väärä vaatimus

Jos vuokralainen yrittää päästä pois vuokrasopimuksesta väärin väittäen olevansa perheväkivallan uhri, vuokranantajalla voisi olla oikeus kolmen kuukauden vuokraan tai kolme kertaa todelliset vahingot, kumpi on suurempi, sekä kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajopalkkiot.

Havaijin laki kotiväkivallasta

Havaijin perheväkivallan lakiin tutustumisesta on haettu Hawaiin uudistetut perussäännöt §§ 521-79, 521-80, 521-81, 521-82 ja 586-1.