Hawaii Vuokranantajan oikeudet omistajanvastikkeesta

Havaijin vuokranantajan lain tarkoituksena on luoda rauhallinen suhde vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Eräs rauhoituslausekkeen lauseke nimenomaan kieltää vuokranantajan kostotoimenpiteet. Vuokralaisilla on oikeus asua omaisuuteen, joka täyttää tietyt terveys- ja turvallisuusnormit, eikä heillä pitäisi olla vaikutuksia, kun he valittavat, että näitä ehtoja ei noudateta. Opi vuokralainen oikeuksia Havaijilla, jos vuokranantaja yrittää vastata.

Havaijin vuokralainen toiminta, joka voi herättää vastatoimia

Vuokralaisilla on tiettyjä oikeuksia heidän terveytensä ja turvallisuutensa suhteen. Jos he kokevat nämä vaatimukset täyttymättä, he voivat ottaa yhteyttä asianmukaisiin viranomaisiin valittaakseen. Seuraavassa on toimia, jotka Havaijin vuokralainen voi tehdä, mikä saattaa laukaista vuokranantajan vastata:

• Valituslautakunnalle, terveydenhuollon osastolle, rakennusosastolle, koodinvalvontaviranomaiselle, kuluttajansuojatoimistolle, vuokranantajalle tai muulle valtion virastolle, joka koskee omaisuuden terveys- tai turvallisuuskysymyksiä.
• Terveyteen tai muuhun valtionvirastoon liittyvä osasto on tehnyt valituksen vuokranantajaa kohtaan mahdollisesta terveydestä tai turvallisuudesta.

• Vuokralainen on pyytänyt vuokranantajaa tekemään tiettyjä korjauksia.

Säädökset, joita voitaisiin pitää vuokranantajan haastattelussa Havaijilla

On olemassa toimia, joita vuokranantaja voi toteuttaa Havaijin osavaltiossa, jota voidaan pitää kostotoimina.

Näitä toimia voidaan pitää kostoksiina, jos ne tapahtuivat vuokralaisen toiminnan jälkeen, kuten valituslautakunnalle valituksesta kiinteistöjen ehdoista.

• Yritä saada vuokralainen siirtymään yksiköstä - Jos vuokranantaja yrittää pakottaa vuokralainen siirtymään laitteesta, vuokranantajaa voidaan syyttää vastatoimista. Vuokranantaja voi yrittää häiritä vuokralainen, muuttaa vuokralaisen ovien lukkoja tai poistaa kaikki vuokralaisen omaisuutensa yksiköstä.
• Lisätä vuokralaisen vuokra- Jos vuokranantaja ei pidä vuokralaisen tekemää toimintaa, vuokranantaja voi yrittää lisätä vuokralaisen vuokria vastalauseessa.
• Vähennä palveluita vuokralaiselle Vuokraajan toimeentulon yrittäessä vuokranantaja voi vähentää vuokralaisen olennaisia ​​tai välttämättömiä palveluja, kuten lämpöä tai kuumaa vettä.
• Tiedosto, jolla evätään vuokralainen- Vuokranantaja voi tasoittaa tiedostoa hälventääkseen vuokralle, jos vuokralainen tekee toimeksian, jota vuokranantaja ei pidä. Tätä kutsutaan vastatoimeksi.
• Kieltäytyä tekemästä korjauksia - Lopulta vuokralaiselle takaisin, vuokranantaja voi kieltäytyä tekemästä tarvittavia korjauksia, joita vuokralainen on pyytänyt.

Aikaväli, jota pidetään hämähäkin torjunnassa Havaijilla

Havaijilla ei ole mitään erityistä aikataulua, jonka mukaan vuokranantajan toiminta katsotaan vastatoimeksi. Vuokralaisella on paremmat mahdollisuudet osoittaa vastatoimet, mitä lähempänä vuokranantajan toimintaa tapahtuu vuokralaisen toiminnalle. Esimerkiksi jos vuokralainen valitti terveydellisestä loukkauksesta kiinteistössä ja vuokranantaja lähetti vuokralaisen vuokrankorotuskirjeen viikon kuluttua, vuokralainen näyttää olevan melko vahva tapa vuokranantajan vastineeksi.

Asioita, joissa vuokranantaja voi lainmukaisesti palauttaa Havaijin yksikön hallinnan

Havaijilla on tilanteita, joissa vuokranantaja voi hakea perimään yksikön hallussa jopa vuokralaisen valituksen jälkeen ilman, että toimintaa pidetään vastatoimeksi.

Nämä tilanteet ovat:

• Vuokraaja käyttää laitetta laittomaan tarkoitukseen, jota ei ole mainittu vuokrasopimuksessa, on haittaa tai jätettä.
• Vuokranantaja haluaa miehittää yksikön itse tai haluaa sijoittaa lähiomaisen jäsenen yksikköön.
• Vuokranantaja myy kiinteistön ja / tai uusi omistaja haluaa miehittää yksikön.
• Vuokranantaja haluaa muuttaa, muokata tai purkaa yksikköä.
• Tarkasteltuaan vuokralaisen valituksen terveysosastolle, kiinteää omaisuutta ei ole löytynyt.
• Valitus tai rikkomus johtui vuokralaisen, vuokralaisen kotitalouden jäsenen tai vuokralaisen vieraan toimesta tai laiminlyönnistä.
• Vuokranantaja ilmoitti vuokralleottajalle irtisanoa vuokrasuhteen ennen kuin vuokralainen teki valituksen.

Asioita, joissa vuokranantaja voi laillisesti lisätä vuokraa Havaijilla

On tilanteita, joissa vuokranantaja voi lisätä vuokralaisen vuokraa, eikä sitä pidetä vastatoimeksi riippumatta siitä, kuinka lähellä vuokran korotus tapahtuu vuokralaisen valitukselle tai muulle toiminta.

Nämä tilanteet ovat:

• Vuokranantajan kiinteistöverot tai muut kiinteistön käyttökustannukset ovat lisääntyneet huomattavasti. Tämä korotus on tapahtunut enintään neljä kuukautta ennen vuokralaisen vuokran nostamista.
• Vuokranantaja on tehnyt omaisuuden parannusta.
• Vuokralaisen valittama asia oli vuokralaisen omasta toiminnasta tai laiminlyönnistä tai vuokralaisen perheenjäsenen, vuokra-yksikön tai vuokralaisen vieraan yrityksen laiminlyönnistä.
• Vuokranantajalla on todiste siitä, että hän kasvattaa vuokralaisen vuokria siten, että se on verrattavissa vuokraan, jonka muut kiinteistön vuokralaiset maksavat vastaavista yksiköistä.
• Terveyskeskus on todennut, että omaisuudella ei ole terveydellisiä tai turvallisuusrikkomuksia.

Asumisoikeusvakuutuslaitteisto

Jos vuokranantaja kieltäytyy tekemästä tarvittavia korjauksia yksikölle viikon kuluessa kirjallisen ilmoituksen vastaanottamisesta, vuokralainen voi hakea irtisanomaan vuokrasopimuksen. Jos vuokranantajan on todettu suorittaneen vastatoimen, vuokralainen voi periä todelliset vahingot sekä kohtuulliset asianajajan palkkiot ja oikeudenkäyntikulut.

Vuokralaiset, joiden vuokranantajat ovat keskeyttäneet välttämättömät palvelut, voidaan myöntää enintään kolme kertaa kuukausittaiseen vuokraan tai 1 000 dollariin, kumpi on suurempi. Vuokralaiset, jotka on siirretty väärin pois tiloista yön yli, voivat saada jopa kaksi kertaa kuukausittaista vuokraa.

Havaijin laki vuokraajasta [999] Jos haluat tarkastella Havaijin vuokranantajan lakiosaa, joka käsittelee vuokranantajan vastineita, katso Havaijin uudistetut perussäännöt §§ 521-63, 521-74 ja 521-74. 5.