Vuokranantajan perussäännökset Vuokranantajan lain mukaan

Vuokranantaja-lakia luotiin toimimaan suunniteltavana sekä vuokranantajien että vuokralaisten vuorovaikutuksille, oikeuksille ja velvoitteille. Vaikka kunkin valtion lakit vaihtelevat hieman, on olemassa joitakin yleisiä tehtäviä ja palveluja, jotka jokainen vuokranantajan on tarjottava. Tässä on viisi perusvelvollisuutta jokaisen vuokranantajan on noudatettava riippumatta siitä, missä hän vuokraa kiinteistön. *

Vuokranantajan ja vuokranantajan lain mukaiset vuokranantajan tehtävät jaetaan tyypillisesti viiteen osaan:

1. Vakuus
2. Omistajan ilmoittaminen
3. Yksikön hallussapito
4. Huolto
5. Vastuu

1. Vakuusmaksun hoitaminen tai ennakkomaksu

Jokaisen vuokranantajan ensimmäinen velvoite liittyy vuokralaisen vakuusmaksuihin. Jokaisella vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisilta vakuus, vaikka tämä talletus ei koskaan kuulu kiinteistön omistajalle. Sen sijaan tämä talletus on vuokranantajan vakuutustyyppi, jos vuokralainen ei maksa vuokraa, vahingoittaa kiinteää omaisuutta tai muuten rikkoo vuokrasopimusta.

Vuokranantajat ovat velvollisia noudattamaan valtakunnallisia ja paikallisia lakeja vakuuden osalta. Esimerkiksi tietyt valtiot asettavat rajoitukset suurimman mahdollisen turvamäärän varalle, jonka vuokranantaja voi periä vuokralle tallettajalle. On myös erityisiä sääntöjä talletuksen vakuus, palauttaa vakuuden ja mitä tehdä vakuuden, jos myyt omaisuutta.

Vuokranantajat ovat velvollisia noudattamaan näitä lakeja tai he voivat kohdata oikeudellisia seurauksia, jos he eivät ole tehneet niin.

Katso myös: Turvatalletuksen täydellinen opas

2. Velvollisuus luovuttaa omistajalle

Jokaisella vuokranantajalla on velvollisuus ilmoittaa vuokralaisille tietyt tiedot kiinteistön omistajasta.

Tämä vastuu on henkilöllä, joka on allekirjoittanut vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa, olipa kyse sitten rakennuksen omistajasta, vuokranantajasta tai muusta henkilöstä, joka toimii vuokranantajan edustajana.

• Mitä paljastaa:

Yksilön tai yksittäisten henkilöiden nimet ja osoitteet, joilla on valta hallita rakennusta, kerätä vuokrasta, tehdä korjauksia, käsitellä valituksia tai antaa ilmoituksia.

• Kuinka paljastaa se:

Tämä ilmoitus on tavallisesti tehtävä kirjallisesti, ja sen pitäisi tapahtua ennen varsinaista vuokrasuhdetta. Jos vuokralaisen vuokrasuhteessa tapahtuu muutoksia, vuokralaiselle on ilmoitettava muutoksesta.

• Miksi tämä ilmoitus on tärkeä:

Tämän velvoitteen tarkoituksena on varmistaa, että vuokralainen tietää oikean yhteyshenkilön erilaisiin toimintoihin, kuten vuokra- ja ylläpitopyyntöihin sekä mahdollisiin oikeudellisiin seikkoihin.

Jos tätä omistajan ilmoitusta ei tehdä vuokralaiselle, vuokrasta keräävä henkilö siirtyy henkilöstä kaikkien kiinteään omaisuuteen liittyvien asioiden käsittelyyn.

3. Velvollisuus toimittaa yksikön hallussapito

Kolmannessa vuokranantajan ja vuokralaissa olevan vuokranantajan velvollisuutena on antaa yksikön hallussa vuokralaiselle. Tämä tarkoittaa sitä, että yksikkö vapautuu vuokralaiselle vuokrasopimuksessa määritellyllä siirtoajankohdalla.

Jos yksikkö ei ole saatavilla vuokralaiselle määritetyllä siirtymäpäivällä, vuokralainen voi mahdollisesti hakea muutosta vuokranantajaa vastaan, mikäli hän ei ole noudattanut vuokrasopimusta.

Lisäksi, jos yksikössä tai jollakin muulla henkilöllä, jolla ei ole laillista oikeutta olla läsnä, on vuokranantaja voi ryhtyä oikeudellisiin toimiin tätä henkilöä vastaan. Vuokranantajalle voidaan myöntää vahinkoja.

4. Velvollisuus ylläpitää yksikköä

Vuokranantaja on vastuussa hänen vuokralaisilleen kiinteistön ylläpidosta. Tämä pitää sisällön puhtaana, turvallisena ja asumiskelpoisena. Vuokranantajan on noudatettava kaikkia rakennuskoodeja, tehtävä tarvittavat korjaukset, ylläpidettävä yhteisiä alueita, pidettävä kaikki tärkeät palvelut, kuten vesijohto, sähkö ja lämpö, ​​hyvässä kunnossa, on toimitettava asianmukaiset jätesäiliöt ja toimitettava juoksevaa vettä.

Katso myös: Vuokranantajan velvollisuus säilyttää tilat

5. Velvoitteen piiriin kuuluvat velvoitteet

Vuokranantaja on velvollinen noudattamaan vuokranantaja-asumisoikeuden mukaisia ​​velvoitteita. Tähän sisältyy myös vuokrasopimuksen ehtojen noudattaminen.

Monissa osavaltioissa vuokranantaja vapautuu tästä vastuusta, kun he myyvät kiinteistön ja ilmoittavat vuokralaiselle kirjallisesti, että kiinteistö on uudessa omistuksessa tai hallinnassa. Uuden omistajan on tämän jälkeen noudatettava vuokrasopimuksen ehtoja ja noudatettava valtion vuokranantajan vuokralaista.

Vuokralaisen, joka keräsi vakuuden, on edelleen vastuussa vuokralaisen vakuudesta. Vuokranantajalla on yleensä kaksi vaihtoehtoa:

1. Siirrä talletus uudelle omistajalle vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä ja ilmoita vuokralaiselle kirjallisesti, että uudella omistajalla on vakuus. Alkuperäinen vuokranantaja vapautuu kaikista muista vastuista.
   tai
2. Palauta talletus vuokralaiselle vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä.

* Varmista, että tarkista tilasi ja paikalliset vuokranantaja-asumislakit, jotta voit löytää uusia tai erilaisia ​​velvoitteita, joita alueellasi saattaa olla.