Kotiin ostaminen ilman edustajaa

Useimmat ihmiset eivät harkitse asunnon hankkimista ilman asiamiestä. Joka vuosi vain noin 10-20% kodin ostomyynnistä on tapahtumia, jotka toteutetaan ilman kiinteistönvälittäjän palveluja. Vaikka monet omistajien myyntituloista maksavat palkkion ostajan asiamiehelle, jotkut eivät. Jotkut FSBO: t haluavat myydä ilman mitään kiinteistönvälittäjiä osallistumaan liiketoimeen mitään.

Teollisuudessa kutsumme tällaisten myyjien edustajia edustaviksi.

Varo, jos yrität ostaa kotiin suoraan edustajalta. Kerroin myyjä ei tiedä, mitä hän tekee, tai hän voi hyödyntää sinua; joko tapa, se voi olla ongelmallista.

Vakuuttamaton myyjä voi päättää lukita kiinteistönvälittäjän rahan takia. Heidän mielestään he eivät halua maksaa kiinteistökomissioa. Jotkut heistä menettävät paljon rahaa, koska käsitys siitä, että palkkion maksaminen maksaa enemmän, kun hyvä agentti usein maksaa itsensä neuvottelujen kautta. Mutta se on heidän menetys ja voitto.

Teollisuudessa toimivat asiat ovat paljon FSBO: n alihintaan. Se on hyvä sinulle. Kodin ostaja on myös yleinen ihmetellä, onko myyjä piilossa vika tai jokin muu ongelma, koska he eivät halua agenttia mukana, ja se on aivan mahdollista.

Vinkkejä asunnon ostoon ilman agenttia

Ennen kuin etene eteenpäin ostamaan asuntoa myyjältä, kysy myyjältä, jos voit antaa edustajanne edustaa sinua.

Myyjä saattaa olla halukas maksamaan palkkion ostajan edustajalle, mikä tarkoittaa, että asiamiehesi ei maksa mitään. On syytä kysyä. Jos ei, niin teet näin:

• Selvitä, kuinka paljon vertailukelpoisia asuntoja myydään ennen tarjouksen tekemistä. Aktiivisten listojen hinnat ovat melko arvottomia eivätkä ne viittaa arvoon.
• Luo varautumiset tarjoukseen. Tarvitset tapaa peruuttaa sopimus, jos kaikki ei ole sinun tyydyttämisestään vaarantamatta ankaran rahan talletusta.
• Hanki kotitarkastus. Älä vuokraa kodin tarkastajaa luettelosta, pyydä suositusta.
• Vuokraa kiinteistönvälittäjä. Kiinteistöneuvonta ei ole kallista. Odotan maksaa 200 - 500 dollaria asianajajalle, joka tarkistaa sopimuksesi ja antaa neuvoja.
• Varmista, että ostat tai myyjä maksaa omistusvakuutuksesta. Sinun pitäisi saada puhdas otsikko, vapaa liens ja rasitukset.

Kotitalouksien riskejä ilman edustajaa

Olisin häpeällinen, jos en huomauttanut, että jotkut kodin ostajista, etenkin ensimmäistä kertaa asuvat ostajat, ovat varovaisia ​​kiinteistönvälittäjille. He eivät luota tekijöihin. He ajattelevat, että kiinteistövälittäjät huolehtivat vain kaupan sulkemisesta eikä heistä. Pieni osa kiinteistövälittäjistä on sellaisia, mutta suurempaa huolenpitoa syvälle tarjoavat laadukasta palvelua ja hoitavat asiakkaita rehellisesti ja eettisesti.

• Ilman edustajaa sinun on tehtävä oma neuvottelu. Tarjouksen neuvotteleminen on hyvin erilainen kuin esimerkiksi auton ostaminen, koska kotona ostamisen riski ylittää huomattavasti hintoja.
• Ilman edustajaa, sinulla ei ole naapurituntemusta, johon luotat. Tietyillä alueilla myytävät asiamiehet tietävät tosiasioita kyseisestä naapurustosta, mikä voi olla sinulle tärkeä ja myyjä ei välttämättä paljasta.
• Ilman edustajaa et välttämättä saa kaikkia myyjää koskevia ilmoituksia, joita saat lain nojalla. Myyjät eivät ehkä tahallaan pidättäytyvät tietojen paljastamisesta, mutta et todennäköisesti tiedä, mitä pyydät.
• Ilman edustajaa, saatat maksaa enemmän kulujen sulkemisesta kuin mitä tavallisesti käytät puun kaulassa. Myyjät saattavat maksaa kaikesta, etkä tiedä eroa.
• Ilman asiamiehiä, sinun tulee jättää haltuunsa pilkkuja paperia, joka on täynnä nilkkaa. Asiamies voi selittää eron ilmoituksen ja sopimuksen välillä ja auttaa sinua ymmärtämään, mitä olet allekirjoittanut.
• Ilman edustajaa, löydät oman kiinnityksen. Et tiedä, onko lainanantajallasi maine aikataulusta tai onko sinulla paras mahdollinen hinta ja ehdot. Se on ammunta pimeässä.
• Ilman edustajaa sinun on itse määriteltävä, minkälaisia ​​tarkastuksia sinun pitäisi tehdä. Useimmat ostajat eivät tiedä, miten löytää potentiaalisia ongelmia, kuten kuivaa roskaa tai märkiä kellareita tai osaa määrittää, onko viemäritarkastus tarpeen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.