Kotiin ostaminen ilman ennakkoluulottomuutta myytävän kodin hankkimiseksi

Kotitalouden ostaminen myyntiedellytyksillä ei ole aina niin helppoa kuin se kuulostaa. Se ei myy nykyistä kodin, joka on yleensä ongelma, se on haluttomuus jotkut myyjät hyväksymään ostotarjouksen ehdollisena myynti. Jos haluat tehdä pään todella satuttaa, ajattele, mitä tapahtuu, kun ostaa kotiin, joka on riippuvainen kotiisi myy, ja ostajan kotisi ostaa ostajien ostamaan ostajan kotiin.

Se on domino vaikutus. Voit myydä Myyjä A (joka olet) myymällä ostajalle B. Ostajan B myy Ostajan B: n kotiin ostajalle C, mikä tekee Ostajan B suorituskyvystä ostajaa C. Jos Ostaja C ei voi sulkea, niin Ostaja B kuin sinäkin. Mutta jos ostaja C myy myyjälle D, sinulla voi olla enemmän ongelmia. Koska jos ostaja D hiutuu, koko ketju hajoaa.

Tällainen myyjä, joka hyväksyy tällaisen domino-myynnin tarjouksen, on suurempi riski kuin hyväksyä tarjous, jossa on vain yksi mahdollisuus myydä, koska liiketoimi voi räjäyttää useampia tapoja. On olemassa tilanteita ja tyyppejä kiinteistömarkkinoilla, jotka saattavat vaikeuttaa ostajalle olemassa olevaa kotia myytäväksi ostaa toisen kodin hankinnan varalta. Koska myyjällä ei ole mitään mahdollisuutta myydä tai myydä ostajalla, jolla on valmius myydä, mikä riippuu kolmannen osapuolen suorituskyvystä, mitä mieltä olet myyjän valitsemasta?

Mitkä valitsisit?

Lisäksi ostotarjoussopimus voi antaa myyjälle mahdollisuuden pitää myyjän koti markkinoilla ja yrittää avoimesti löytää varmuuskopion ostaja. Pohjois-Kaliforniassa tämän tyyppistä tilaa voidaan kutsua aktiiviseksi vapautuslausekkeella. Se on pohjimmiltaan kick-out lauseke, joka kertoo, jos myyjä saa hyväksyttävän varmuuskopio tarjouksen, myyjällä on oikeus antaa olemassa oleva ostaja 72 tunnin ilmoitus vähintään vapauttaa varata myydä tai peruuttaa sopimuksen.

Mistä vapauttaa varamies myydä? Se riippuu välilyönnistä ja sopimusvelvoitteesta. Se voisi tarkoittaa taloudellisesti kelvollista ostaa uusi koti myymällä ostajan nykyistä kotiin. Se voi myös tarkoittaa siirtymistä uskoon, jonka mukaan nykyinen koti sulkeutuu ja jos se ei sulkeudu jostain syystä, ostajan vakavasta rahasta voisi olla vaara, ettei hän ole tehonnut.

Sopimuksissa on tavallisesti jonkinlaista hyvässä uskossa tapahtuvaa kaupankäyntiä ja julkistamista. Tämä tarkoittaa sitä, että et voi pidättää myyjältä asiaankuuluvia tietoja. Jos ostaja tarvitsee myydä kotiin saadakseen rahan sulkemiseen, tämä tärkeä seikka on julkistettava. Ostajalla on todennäköisesti velvollisuus paljastaa tämä seikka. Ostamisen jälkeen ostaja voi kuitenkin tarjota tarjouksen ilman ennakkoehtoa, jos ostaja on halukas ottamaan riskin.

Mikä on tavallinen riski?

Riski on, että ostaja voi olla laillisesti vastuussa sulkemasta liiketoimi kuten luvattiin, jos ostajan koti ei sulkeudu. Ilman varausta, ostajalle ei ole olemassa "out-lauseketta", lukuun ottamatta tavanomaisia ​​varautumisaikoja esimerkiksi arvioinnissa, kotitarkastuksissa tai lainan vakuudessaan. Niiden ostajien, jotka pitävät tätä liikkumavaraa, pitäisi saada myös oikeudellisia neuvoja eikä luottaa tähän artikkeliin eikä heidän kiinteistönvälittäjäänsä perustana ostamaan kotia myytäessä myyntiä ilman ennakkoehtoja.

Rahoitusriski voi olla ostajan ankarainen rahan talletus tai selvitystilamenettely tai muu korvausmaksu myyjälle. Kokemukseni mukaan kysymys tulee usein ankaraan rahan tallettamiseen - ostaako ostajalle oikeutettu saamaan korvauksen todellisen rahan talletuksesta peruutuksen yhteydessä?

Se on toinen pitkä artikkeli. Pohjimmiltaan pohja on, että myyjät haluavat olla vapaita myymään toiselle ostajalle tai haluavat taistella tosissaan varatulla talletuksella? Jos ostaja haluaa talletuksen ja myyjä ei halua vapauttaa sitä, esimerkiksi useimmat escrow-yritykset Kaliforniassa antavat osapuolille mahdollisuuden peruuttaa tapahtuma, jolloin talletus riitautuu. Molempien osapuolten on kuitenkin allekirjoitettava peruutus.

Jos toinen osapuoli kieltäytyy allekirjoittamasta peruutusta, ja sanotaan, että itsepäinen osapuoli on ostaja, myyjä voi löytää kätensä sidottuina.

Hän ei voi olla sopimuksessa kahdesta ostajasta samanaikaisesti, joten myyjän on ehkä ryhdyttävä oikeudellisiin toimiin saadakseen sopimuksen irti. Näissä tapauksissa tapa, jolla tämä riita ratkaistaan, myyjä yleensä vapauttaa ankaran rahan talletuksen. Mikä johtaa meidät takaisin kysymykseen: onko ostajan talletus vaarassa? Kysymys ostajan asianajajalle on vastaus.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.