Hallussapito Homebuyers

Ostajan hallussapito on usein ongelma. Jotkut niistä ovat tekemisissä, kun myyjä vapautuu, mutta ei aina. Ilman epäonnistumista se on suurin yksittäinen päänsärky useimmissa kiinteistökaupoissa ja numero yksi ongelma, joka usein johtaa sen päähän puolivälissä, kun tarpeet tai olosuhteet muuttuvat. Valitettavasti ostajien hallussapito ei ollut valitettavasti koskaan selvä. Tällöin kukin osapuoli, ostaja ja myyjä voivat kehittää ristiriitaisen odotuksen hallussapidosta.

Ostajan hallussapito pättymispäivänä

Muista, että sulkeminen ei aina merkitse tapahtuman kirjaamista, koska joissakin osissa maata maakunnat ovat viikkoja taakse tekojen tallentamisessa. Näissä tilanteissa sulkeminen tapahtuu, kun raha vaihtaa käsiä, teos piirretään ja kaikki sopimuksen ehdot täyttyvät. Kun työskentelen Sacramentossa, ostajat eivät saa avaimia, kunnes nimikeyhtiö on vahvistanut, että asiakirja on kirjattu ja välittänyt kyseisen vahvistuksen.

Tavanomaiset ostajan hallussapidon päivämäärät

Paikalliset tappiot määräävät, miten ostaja pyytää hallussapitoa, mutta hallussapito on yleensä kysymys, josta sovitaan ostosopimuksen hyväksymisen yhteydessä. Ostajalle ei ole epätavallista saada avaimia sinä päivänä, kun kauppa sulkeutuu. Joissakin osissa maata ostajat antavat myyjille päivän tai kaksi sulkemisen jälkeen liikkua. Joskus myyjät vuokrata takaisin ostajilta. Olitko samaa mieltä, varmista, että se on kirjallisesti.

- 9 -> Miten markkinatilanteet voivat vaikuttaa ostajan hallussapitoihin

Myyjän markkinoilla ostajille annetaan usein myyjille useita päiviä siirtymättä ostajalle. Tämä on saada etulyöntiasema siinä tapauksessa, että myyjä saa useita tarjouksia.

• Ostajien markkinoilla ostajat vaativat yleensä kiinniottoa suljetussa tilassa, ja heidät on tiedetty kieltäytyvän sulkemasta, jos kiinteistö ei ole vapaana sulkemalla.
• neutraaleilla markkinoilla hallussapito on tyypillisesti sulkemisen jälkeen.
• Varhainen ostajaosuus

Yleisesti ottaen ostajalle varhaisen hallussapidon antaminen on haurautettu, koska liian monet asiat voivat mennä pieleen viime hetkellä. Häätö ei ole aina helppoa tai halpaa. Tämän vuoksi ammattilaiset neuvovat myyjiä ja ostajia tekemään vuokrasopimuksia.

Myyjän vuokravakuudet Säilytysosuus

Ostajat haluavat myyjien maksavan summan, joka vastaa niiden kiinnitysmaksua, plus vakuutukset ja verot. Tämä summa on usein paljon enemmän kuin myyjän alkuperäinen kiinnitysmaksu. Riippumatta siitä, mikä on sovittu, laita se kirjallisesti ja suorita vuokrasopimus kaikkien osapuolten suojaamiseksi.

Positiiviset viivästykset lainanrahoitusehtojen takia

Jopa parhaiten suunnitellut suunnitelmat ajoittavat toisinaan. Sopimus voi täsmentää tarkasti, kun käyttöaste on sallittu, mutta tapahtuma ei ehkä sulkeudu ajoissa.Yleiset syyt liittyvät lainaan. Kun laina-asiakirjat on allekirjoitettu ja lainanantaja tarkistaa ne, vakuutuksenottaja voi vaatia, että lainaehto täyttyy ennen rahoitusta. Tämän ehdon tyydyttäminen voi helposti lykätä lainaa.

äskettäin myyjä Carmichaelista, CA, totesi, että hän ei löytänyt mitään muuttajia työskentelemään lomalla, päivä, jolloin hänen oli tarkoitus jättää kotiinsa 40 vuotta.

Ostajat kieltäytyivät antamasta myyjälle ylimääräistä päivää siirtyäkseen ulos, väittäen, että myyjän olisi pitänyt tehdä järjestelyjä paljon ennen siirtymispäivää. Vastustahtoisesti ja ylimääräisin kustannuksin myyjä muutti siirtopäivänsä vastaamaan ostajan vaatimuksia.

Viime hetkellä lainanantaja pyysi lainaehtoa ja kieltäytyi rahoittamasta lainaa, kunnes ehto täyttyi. Tilan täyttyminen lykättiin sulkemalla 2 päivää, mutta ostajat halusivat avaimet kotiin sinä päivänä, jona alun perin oli tarkoitus sulkea. He eivät halunneet liikkua fyysisesti. He halusivat shampooa maton. Jos olisit myyjä, joka oli siirtynyt pois ja lähtenyt kotiin vapaaksi, olisiko näissä olosuhteissa antanut avaimet näille ostajille?

Myyjä ilmoitti, että avaimia ei tulisi luovuttaa ostajalle, ennen kuin kauppa sulkeutuu, päätti keskeyttää avaimet.

Hän oli hänen oikeuksissaan. Miksi riski on ongelma?

Vinkki: Sen sijaan, että määritettäisiin hallussapito tietyltä päivältä, on älykkäämpiä tehdä sopimuksia, jotka antavat haltuun joko sulkeutumisen yhteydessä tai X päivää ennen tai X päivää sen jälkeen, eikä tiettyä päivämäärää.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.