Kuuma, kylmä ja neutraali kiinteistömarkkinat

Kun useimmat ihmiset päättävät myydä tai ostaa kotiin, hyvin harvoin pysähtyy ottamaan markkinoiden lämpötilaa tai miettimään, onko markkinat edistävät tavoitetta. Tämä johtuu siitä, että useimmat ihmiset yleensä ajattelevat kotinsa asuinpaikaksi eikä investointina. Sitten on Californialaisia, joille kiinteistö näyttää olevan toissijainen, jos ei ensisijainen, uskonto.

Ostajan kiinteistömarkkinat

Jos olet ostaja, joka haluaa ostaa kotiin ostajan kiinteistömarkkinoilta, tämä on paras rahoitusmarkkinat, josta ostaa.

Miksi? Koska myyntiin on enemmän asuntoja kuin ostajia ostamaan niitä. Ostajilla on enemmän koteja valita keskuudessa, mikä lisää kertoimia ostajan löytää täydellisen kodin.

Kylmillä kiinteistömarkkinoilla vakavat myyjät ovat usein halukkaita neuvottelemaan. Tämä tarkoittaa, että voit todennäköisesti ostaa talon vähemmän kuin listahinta, ja myyjä saattaa olla valmis maksamaan osan tai kaikki sulkemiskustannuksesi.

Ostajan markkinoiden merkit Inventointi on korkealla verrattuna edellisiin kuukausiin / vuosiin.

• Markkinoilla on yli kuusi kuukautta varastoa.
• Vertailukelpoiset myyntihinnat ovat korkeammat kuin aktiiviset listautumishinnat.
• Vähemmän ostajia ostavat, mikä johtaa suljetun myyntiluvan alentamiseen.
• Median myyntihinnat laskevat.
• Kiinteistömainokset ovat yhä suurempia.
• Myytävät merkit pysyvät pidempään, mikä johtaa pidempään DOM: iin.

Kuukausijärjestyksen laskeminen

Löydä viimeisen kuukauden aikana aktiivisten listojen kokonaismäärä markkinoilla.

1. Etsi myytyjen tai suljettujen tapahtumien kokonaismäärä viime kuussa.
2. Jaa kokonaislukujen määrä kokonaismyynnin määrällä, mikä johtaa varastojen jäljellä olevien kuukausien lukumäärään.
3. Esimerkiksi ostajamarkkinoilla oli 8, 722 listausta käytettävissä tietyn 30 päivän aikana. Tuona ajanjaksona 1, 021 myynti suljettiin. Tämä jättää markkinoilla olevan 8,5 kuukauden varaston, mikä tekee siitä markkinat ostajan markkinoille.

Myyjän kiinteistömarkkinat

Jos olet kotiomistaja, joka haluaa myydä talon myyjän kiinteistömarkkinoilla, tämä on paras rahoitusmarkkinat, jossa myydään. Miksi? Koska on olemassa enemmän ostajia kuin ostaa taloja.

Kuumalla kiinteistömarkkinoilla vakavat ostajat ovat usein halukkaita maksamaan enemmän kuin listahinnat. Tämä tarkoittaa sitä, että voit todennäköisesti myydä kotiisi nopeasti ja melko paljon enemmän kuin sinä kysyt. Jos markkinat ovat sizzling hot, saatat pystyä vaatimaan, että ostajat luopuvat arvioinneista ja tarkastuksista, vaikka on aina hyvä antaa ostajalle kotitarkastus. Lisäksi ilman lakkaamasta oikeutta kirjallisesti, liittovaltion laki sanoo sinun on annettava ostajalle 10 päivää tarkastaa lyijymaalia.

Myyjän markkinoiden merkit

Inventointi on hyvin alhainen edellisiin kuukausiin verrattuna.

• Vähintään kuusi kuukautta varastoa on markkinoilla.
• Vertailukelpoiset myyntihinnat ovat alhaisemmat kuin aktiiviset listautumishinnat.
• Lisää ostajia ostavat, mikä johtaa suurempaan suljettuun myyntinumeroon.
• Median myyntihinnat ovat kasvussa.
• Kiinteistömainokset vähenevät.
• Myytävät merkit ovat valmiita muutaman päivän ajan ennen kuin vireillä oleva tai myyty merkki on kiinnitetty.
• Neutral Real Estate Markets

Nämä markkinat ovat tasapainossa. Tyypillisesti korot ovat kohtuuhintaisia ​​ja markkinoilla olevien ostajien ja myyjien määrä tasoittuu.

Vaa'at eivät kumpaankaan suuntaan, joten markkinat ovat normaalit ilman epävakaita heilahduksia.

Neutraalit markkinamerkit

Inventointi on normaalia verrattuna edellisiin normaaliin kuukausiin / vuosiin.

• Kolme tai kuusi kuukautta varastoa on markkinoilla.
• Vertailukelpoiset myyntihinnat ovat lähellä aktiivisia listautumishintoja.
• Myyntimäärä on vakiintunut.
• Median myyntihintoja litistetään.
• Kiinteistöjen mainonta pysyy yhtenäisenä.
• Myytävät merkit korvataan vireillä tai myydään merkkejä 30-45 päivän kuluessa.
• Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.