Miten myyjä vuokraa selkänsä sulkemisen jälkeen?

Kysymys: Kuinka Myyjä vuokraa selkänsä käsiteltyjen sulkemisen jälkeen?

Lukija kysyy: "Me ostamme talon ja myyjä on pyytänyt vuokrata takaisin 30 päivän kuluttua sulkemisesta, toisin sanoen tulisimme vuokranantajiksi ennen kuin olemme muuttaneet uuteen kotiimme.

Vastaus: Syyt, joiden vuoksi myyjä saattaa joutua vuokrata takaisin sulkemisen jälkeen, vaihtelee, mutta ei ole harvinaista, että myyjä pyytää vuokrata takaisin.

Koti, jonka myyjä ostaa, ei välttämättä ole käytettävissä sinä hetkenä, jolloin tapahtuma sulkeutuu tai myyjä ei välttämättä löydä liikkuvan pakettia kuukauden viimeisenä päivänä, kun pakettiautot on korkea.

Tietenkin, kuten uusi koti ostaja, saatat löytää tämän tilanteen huolestuttava. Loppujen lopuksi olet maksanut paljon rahaa uudelle kotitaloudelle, sen lisäksi, että maksat korkoa lainaa kotiin, jota et vielä voi miehittää. On ymmärrettävää, että olet innokas siirtymään ja ottamaan haltuun välittömästi. Plus, et ehkä ole ennakoinut löytää itsesi aseman ollessa vuokranantaja.

- 9 ->

Miten suojata myyjä / ostajien oikeudet myydessään vuokralle?

Käsittele tätä tilannetta kuten muutkin liikesuhteet. Ostajien ei pitäisi koskaan antaa myyjien säilyttää hallussaan kodin ilman muodollista käyttöoikeussopimusta. Nämä sopimukset täsmentävät myyjän käyttöastetta koskevat ehdot ja suojaavat ostajia sekä myyjiä.

Kaliforniassa kiinteistövälittäjillä on käytössämme kätevä lomake, jonka nimi on Myyjä Positiossa, joka muun sopimusehtojen mukaan koskee myyjän vuokranvastuksia. Kun oikea ruutu on valittu, tämä lisäys muuttaa ostosopimusta.

SIP käsittelee lyhytaikaisia ​​vuokranantajia alle 30 vuorokautta ja sisältää seuraavat elementit:

Vuokra-aika

• Vuokranmaksu päivässä
• Määrä vakuusmaksu
• Vakuus talletetaan vakuudeksi tai luovutetaan ostajalle sulkemalla
• Myöhästymismaksut, jotka koskevat riittämättömät varat ja / tai maksut, jotka vastaanotetaan myöhästyneenä escrown ulkopuolella
• Myyjän omistusoikeus
• Myyjän velvollisuudet kiinteistön ylläpitämiseksi
• Vuokrasopimus- ja alivuokrausoikeudet
• Myyjän velvoitteet luovuttamisen jälkeen
• Myyjän henkilökohtaisten tavaroiden vakuuttaminen
• Sekalaiset ehdot
• Jos myyjä pysyy 30 päivää tai pidempään, vuokrasopimus on tehtävä.
• Vakuutusturva Myyjävuokrausta varten

Joskus ostajia vaaditaan, että myyjät säilyttävät nykyisen asuntovakuutuksensa vuokra-ajan kuluessa.Vaikka vakuutusyhtiöt eivät pidä mielellään kattavuutta, monet jatkavat politiikkaa pyynnöstä.

Tähän liittyy kuitenkin useita ongelmia. Myyjä ei omista enää kotia, joten jos vakuutus on saatavissa, myyjän vakuutusyhtiö voi kieltäytyä maksamasta korvausta. Lisäksi ostajalla on vakuutusturva, koska lainanantajat vaativat, että ostajan vakuutus on voimassa sulkemalla.

Jotkut vakuutusyhtiöt ovat väittäneet, että jos korvausvaatimus tapahtuisi ja myyjä olisi esittänyt myyjälle vaatimuksen, vaikka myyjäyritys maksaisi sen, myyjäyritys voi etsiä ostajan vakuutusturvaa korvausta vastaan.

Kummassakin tapauksessa myyjän on katettava myyjän henkilökohtaiset tavarat ja autot.

Myyjävuokrausmaksujen määrittäminen
Myyjän maksama vuokra on neuvoteltavissa. Joskus myyjä ei halua maksaa vuokraa vaan pyytää majoittua kotiin muutaman päivän ajan vuokraa. Tällöin on vielä järkevää panna täytäntöön sopimus, jossa käsitellään vastuuta koskevia kysymyksiä ja termiä.

Koska useimmat ostajat rahoittavat uuden kodin, ostajille aiheutuu korkoja ja maksaa veroja ja vakuutuksia kotiin, jota he eivät käytä. Useimmissa tapauksissa on kohtuullista veloittaa myyjälle summa, joka on yhtä kuin päivittäinen palkkio, joka koostuu ostajan pääomasta, koroista, veroista ja vakuutuksista.

Jos ostajan uusi kiinnityspalkkio sisältää epäonnistumisia (verot ja vakuutukset), on melko helppo jakaa PITI-maksu 30 päivällä ja veloittaa myyjältä, että se on suhteessa päivässä.

Esimerkiksi jos ostajan uusi maksu on $ 3 000 PITI, joka olisi 100 dollaria päivässä.

Mutta myyjälle ei makseta PITI-maksua. Älykkäät ostajat tarkistaisivat nykyiset vuokrahinnat. He saattavat löytää PITI-maksulaskelman, joka on alle keskimääräisen vuokra-arvon.

Lisäsuojaa - ja noudattaa paikallisia vuokranvalvontaa koskevia lakeja tai muita vuokranantajien ja vuokralaisten maakohtaisia ​​lakeja - ostajat ja myyjät saattavat haluta harkita vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Lisätietoja saat kiinteistönvälittäjältä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.