Ostaminen Lyhytaikaisen myynnin tai sulkemisen jälkeen

Kysymys: Kuinka pian voimme ostaa kodin lyhyen myyntiin tai sulkemiseen?

Lukija kysyy: "Voimmeko vielä saada lainaa ostaa talon pankin antamisen jälkeen sulkemisen estämiseksi? Olen hämmentynyt odotusaikaan. Haluaisin hyödyntää tänään, mutta pankini sanoi, että minun on odotettava kolme vuotta, ja olen puhunut eri asuntolainojen välittäjille, ja yksi sanoo tämän ja toinen sanoo sen. ? "

Vastaus: Erinomainen ajoitus kysymyksestä, joka koskee odotusajan ostoa kotiin menettämisen jälkeen. Ajoituksesi on hyvä, koska tavanomaisten lainojen odotusajat - maustaminen markkinoiden sulkemisen ja ostajan ostaessa toisen kodin - välillä on muuttunut. Siksi katsomme Fannie Maelle.

Mikä on Fannie Mae?

Yhteisö, jolla on paljon valtaa perinteisissä asuntolainamarkkinoilla, on Fannie Mae. Fannie Mae on Amerikan suurin kiinnitysluoton ostaja, lähes julkinen yritys, joka ostaa asuntolainoja toissijaisissa kiinnitysmarkkinoilla. Koska Fannie Mae päätyisi takaisin ominaisuuksiin takaisin, jos lainanottajien oletus, Fannie Mae on voimakkaasti kiinnostunut asettamaan tiukkoja ohjeita vähentääkseen mahdollisuutta, että lainanottaja joutuu sulkemiseen.

Fannie Mae uudisti suuntaviivat ja käsitteli nyt erillisiä odotusaikoja riippuen sulkemisen tyypistä.

Lisäksi, jos olet dokumentoinut lieventäviä olosuhteita, sillä on suora vaikutus vuosien määrään, joudut odottamaan perinteistä lainaa.

Mikä on dokumentoitu lieventäviä olosuhteita?

Fannie Mae mahdollistaa lieventävät olosuhteet, kuten:

• Kuolema (ei sinun tietenkään)
• Sairaus
• Työnsiirto
• Vaurioitunut onnettomuus

Yleensä lieventävät olosuhteet ovat asioita, sattuvat hallitsemattomuutesi vuoksi, mikä vaikuttaa voimakkaasti kykyisi jatkaa maksujen maksamista kiinnityksellesi.

Dokumentoidut lieventävät olosuhteet, odotusaika on pienempi kuin ilman. Olen pahoillani sanoa, että ei ole varaa korottaa maksua korotuksen korottamisessa säädettävissä olevan koron asuntolainalla, ei pidetä olosuhteena, joka ei ole sinun hallinnassasi.

Odotuskausi ostajan sulkemisen jälkeen

• Ostaminen sulkemisen jälkeen

  Odotusaika on 5 vuotta ja enintään 7 vuotta.

• Ostaminen sulkemisen jälkeen lieventävien olosuhteiden kanssa

  Odotusaika on 3 vuotta ja enintään 7 vuotta.

• Osto jälkeen sen jälkeen, kun Deed-in-Lieu Foreclosure

  Odotusaika on 4 vuotta jopa 7 vuotta.

• Ostaminen sen jälkeen, kun sulkemisen esteetön toiminta on tehty lieventävissä olosuhteissa

  Odotusaika on 2 vuotta ja enintään 7 vuotta.

• Ostaminen lyhytaikaisen myynnin jälkeen

  Odotusaika on periaatteessa 2-5 vuotta. Muutama salkun lainanantaja lainaa 20% alas ja ei odotusaikaa. Lisäksi jos myyjällä ei ole 60 päivän myöhästynyttä palkkaa, Fannie Mae sanoo, että myyjä voi heti ostaa toisen kodin, mutta mikään suurimmista lainanantajista ei rahoitta tällaista lainaa, joten se on eräänlainen virhe. FHA sanoo 3 vuotta, mutta ostajien täytyy hypätä monien vanteiden läpi. Olen kuullut yksittäisistä tapauksista monta vuotta sitten, ennen kuin säännöt muuttuivat jälleen, jolloin myyjä siirtyi työnsiirtoon ja siirsi enemmän kuin tietyn matkan, jotta hän voisi heti ostaa kotiin lyhyen myynnin jälkeen. FHA: lla on myös käytäntö, että jos lainanottaja olisi nykyinen eikä rikollinen, se antaa lainan välittömästi.

Jotta voit vastata kysymykseesi, jos sinulla ei ole lieventäviä olosuhteita, sinun on odotettava neljä vuotta valmistumispäivästä, eli päivämäärä, jolloin sulkemisen teon sulkeminen tapahtui.

Jotkut lainat vaativat odotusajan lisäksi 10% alaspäin ja FICO-pistemäärän. Sinun ostamasi kodin on oltava pääasiallinen asuinpaikka, ei vuokra- tai lomakoti.

Fannie Mae julkaisee jatkuvasti uusia ohjeita. Edellä mainitut periaatteet ovat voimassa lainahakemusten jättämisen jälkeen, joka on jätetty elokuun 1. päivästä 2008, tarkistettu 2017.

Eräät HAFA-ohjelmaan mennessä täytetyt lainat, joissa ei ole jätetty laiminlyöntiä, saattaisivat mahdollistaa lyhyen myynnin raportoinnin yksinkertaisesti maksettavaksi täynnä, mikä tekee siitä suhteellisen helpon saada kotoa toiseen kotiin lyhyen myynnin jälkeen. Lisäksi jotkut yksityiset pankit tekevät arvopaperilainoja päivää sen jälkeen, kun lyhyt myynti on saatu päätökseen, jolloin lainanottajat ovat oikeutettuja.

Kysy lyhyeltä myyntiedustajalta lisätietoja. Varmista, että saat esivalituksi tunnetun paikallisen luotonantajan kautta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.