Miten voin valmistautua myyntiin myyntiin budjetissa?

Kysymys: Miten voin valmistautua myyntiin myyntiin budjetilla?

Lukija kysyy: "Meidän REALTOR® sanoo, että meillä on riittävästi pääomaa kotonamme tekemään pienen voiton myynnin jälkeen (kiitos hyvästä), mutta hän haluaa meidän valmistaa kotiin myytävänä. budjetista, edustajallamme on melko suuret ideat siitä, mitä meidän pitäisi tehdä, jotta se olisi houkuttelevampi ostajille, mutta totuus on, että meillä ei ole tarpeeksi rahaa säästelemään kaiken, mitä hän haluaa, ja sanoo, että matot ovat likainen ja meidän pitäisi korvata keittiömassamme vanhempi laatta, ja hän ehdottaa, että asetamme graniitiksi, ja hän haluaa meidät maalata koko talon, miehelleni ja minulla on noin 3 000 dollaria, ja se on se. valmistamaan kotini myyntiin talousarviossa? "

Vastaus: Kaikki kodeilla on taipumus myydä rahaa sen jälkeen, kun ne on valmistettu oikein markkinoille, enkä anna pienen budjetin kotiinmyynnistä varoittaa sinua. Loppujen lopuksi joillakin alueilla, kuten kylpyhuoneissa, ostajat viettävät noin 2 sekuntia piiloutumasta näihin huoneisiin.

Antamiesi tietojen perusteella ehdotan, että aloitat ulkopuolelta. Pyydä ystävää tai naapuria tulemaan mukaan ja antamaan objektiivisia neuvoja. Koska kun asut kotona jonkin aikaa, et ehkä näe asioita, jotka häiritsevät kodin ostajia.

Kotimyynti budjetissa alkaa ulkoa

Ensimmäiset näyttökerrat lasketaan. Siksi pihasi pitää kutsua. Ripusta pensaat ja puut, varsinkin jos ne estävät näkymiä ikkunoista ja tekevät kotisi vaikeaksi nähdä kadulta. Seuraavassa on muutamia muita edullisia hillityn muutoksen parannuksia, joita voit tehdä alle 500 dollaria:

Pidä nurmikko leikattu, mieluiten lävistäjä.

Kasvien keltaiset kukat kuten kukkakimppuja pitkin kävellä tai etuovelta. Väri keltainen myy.
Pese ulkoiset ikkunat.
Maalaa tai vaihda etuovi ja osta uusi laite.
Teho ruiskuttaa taloa eroon lika ja hämähäkinseitit.
Osta uusi tervetuloa matto etuportaisiin.
Maalaa tai vaihda postilaatikko.
Maalaa talonumerosi kyljessä tai osta teltta, jossa näkyy talon numero ja asenna lähelle merkintää.
Pyyhi tai vaihda etukuoneen valaisin.

Poista liiallinen vaurio ja kalusteet

Useissa kodissa on liian paljon huonekaluja. Voit hyödyntää 2 - 3 huonekalua joka huoneessa. Vähemmän huonekalut tekevät huoneista suuremman. Voit maksaa noin 100 dollaria kuukaudessa asettamaan huonekaluja varastointiin tai yksinkertaisesti pinoamaan ne kätevästi autotalliin ilmaiseksi.

Poista kaikki henkilökohtaiset valokuvat taulukoista ja seinistä. Ompele reikiä seiniin tai ripusta epälineaalinen taideteos nykyisten kynsien päälle.
Pakkaa kirjahyllyt (muutat muutenkin).
Puhdista kaapit ja säilytä muita kuin välttämättömiä esineitä.
Aseta keittiön ruokakomero, keittiön kaapit ja makuuhuoneen kaapit järjestykseen.

Puhdista talo huolellisesti ennen myyntiä

Voit vuokrata ammattilaisen puhdistushenkilökunnan noin 300 dollaria tai tehdä sen ilmaiseksi. Muista pestä ikkunoiden sisäpuoli.

Vuokraa mattojen höyrystin ja puhdista matot. Saattaa olla, että niitä ei tarvitse vaihtaa.
Pölyä oviaukkojen ja ikkunoiden kehykset.
Puolaa puuta / keraamista lattiaa.
Pyyhi kaikki valaisimet ja kattotuulettimet.
Jotta kotiisi olisi avoimempi tunne, harkitse muutamia aukkoja, jotka avautuvat toisiinsa tai muuten estävät liikenteen kulkua.

Keittiön päivittäminen talousarvioon

Keittiöt ovat talon tärkein huone. Se on kodin sydän ja sielu. Vaikka ostaja ei ole kovin kokenut keittiötä, keittiö on edelleen silloin, kun perhe ja ystävät taipuvat kerätä.

Jos uusi graniitti on pois budjetista, harkitse joko uudelleentäyttämistä keittiöpöydän laatoilla, mikä on yllättävän kustannustehokasta tai kattaa ne graniittilevyillä graniittilevyn sijaan.
Puukaappeihin, pinnoituksen purkamiseen ja uudelleen värjäämiseen tai maalaukseen säästää enemmän rahaa kuin kaappeiden uudelleenpinnoittaminen.
Osta uudet kahvat ja / tai vetimet kaapin oviin. Jos sinulla on 40 keittimen kahvikoteloa, noin 5 dollarin suuruinen nupista kohti, uuden laitteiston kokonaiskustannukset ovat noin 200 dollaria. Uusi laitteisto muuttaa kaapin ulkonäköä.
Korvaa käytetty keittiön hana noin 100 - 200 dollaria.
Osta uusi keittiötärkkelys alle 25 dollaria.
Harkitse keittiöpukuvalojen asentamista pesualtaan. Hinta: noin 500 dollaria.

Sisustuksen maalaus

Ammattimaiset maalaajat todennäköisesti veloittavat sinut minne tahansa $ 300 - 500 dollaria maalaamaan joka huone, mutta vähän kärsivällisyyttä, voit maalaa huoneet itse. Tämä ei ole aika saada luovaa.

Valitse pehmeä väri vaaleanruskealla sävyllä (ei koskaan valkoinen) ja maalata joka huoneessa samanvärinen väri.
Maalaus menee nopeammin, jos maalaat samat värit, mutta katot todella pudota, jos ne ovat vaaleampi väri kuin seinien väri. Vaaleammat värit tekevät myös katon näyttävän korkeammilta. Jos käytät reittiä, valitse 2 sävyä vaaleampi tai valkoinen.
10 x 10 huoneeseen tarvitaan 2 yhden gallonan säiliötä munankuoren maalaa. Jokainen yhden gallonan maali voi maksaa enintään 25 dollaria. Rahan määrä, jonka ammattimainen maalari veloittaa maalata yhden huoneen, voit todennäköisesti maalata koko talon itse.

Kylpyhuoneiden hiljentäminen talousarvioon

Jos sinulla on tapetit kylpyhuoneessa, se on todennäköisesti kuorinta ja se on poistettava. Voit vuokrata höyrystimen poistaa taustakuvan tai nauhat itse.

Harkitse wc: n ja turhamaisuuden korvaamista etenkin, jos ne ovat tahroja tai erityisen vanhentuneita. Uusi wc ja turhamaisuus maksaa alle 500 dollaria, ja on helppo vaihtaa wc.
Osta kahden valon seinäkiinnike tai valopalkki altaan päälle.Hinta: noin 200 dollaria.
Jos kylpyamme on värjätty, vuokraa ammattilainen uudelleenkäsittelyä varten. Hinta: noin 200-300 dollaria.
Vaihda vesiohenteiset suihkuovet tai puhdista ne kalkinpoistopesuaineella.
Osta uusi suihkuverho ja sitota se takaisin nauhoilla.
Ripusta pyyhkeet ja aseta uusi kylpytakki.
Laita tuoksukynttilät lähelle tiukasti vieritettyjä pesukanoja ja luo kylpyläympäristö.
Peitä kaikki henkilökohtaiset esineet kylpyhuoneen pesualtaan alla.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.