Koti Selling Sellers Market

Kysymys: Miten voimme hyödyntää Myyjän kotimarkkinoiden markkinoita?

Lukijat kysyvät: "Olemme kuulleet ystäviltä, ​​että meillä on tällä hetkellä myyjän markkinat tällä alueella, ja he sanovat, että on todella hyvä aika myydä koti. että voimme saada lisää rahaa nyt kuin olisimme voineet olla aiemmin tänä vuonna, onko tämä totta? ja jos on totta, mitä voimme tehdä varmistaaksemme, että maksimoimme voitot myyjän markkinoilla? "Olen puhunut uudesta matotuksesta. Voimme antaa meille mahdolliset apuasi. Miten voimme hyödyntää myyjän kotimyynnin markkinoita?"

Vastaus: Kotimaan myynti on myyjän markkinat selvästi erilaiset kuin kotimyynti ostajan markkinoilla. Jos sinulla on onnekas kokemalla alueen myyjän markkinoita, se on todella upea aika myydä. Paitsi, että päivät markkinoilla ovat huomattavasti vähemmän myyjien markkinoilla, mutta saatat saada useita tarjouksia, jotka voivat nostaa myyntihintaa.

Yleisesti ottaen on hyödyllistä hyödyntää köyhtyä kysyntää, koska se on kysyntä, joka ohjaa kilpailua. Suurten ostajien määrän kotiisi pitäisi lisätä kertoimet voit tehdä enemmän rahaa. Jotkut kodit, erityisesti sellaiset, jotka mainitaan yksilöllisiksi kodeiksi, eli asuntoja, joita voi olla vaikea myydä millä tahansa kiinteistömarkkinoilla, ovat yleensä paremmat mahdollisuudet myydä myös myyjän markkinoilla.

Tapoja houkutella useita tarjouksia Myyjän markkinoille

Jotkut saattavat ajatella, että sinun pitää vain pitää kirjaa telakalle ja antaa markkinoiden huolehtia loput.

Myymälämarkkinoilla saattaa olla helpompaa myydä, mutta kotona on paljon enemmän kuin roikkuu edessä. Se edellyttää strategiaa. Tässä on minun strategiani myydä kotimyyntiä myyjän markkinoilla:

• Valmista koti myytävänä . Tämä voi olla tai ei voi liittyä kotivaiheeseen, mutta sen on ehdottomasti sisällyttävä kodin puhdistaminen ylhäältä alas. Ostajat jättävät huomiotta pieniä virheitä myyjän markkinoilla, koska markkinoilla ei ole tarpeeksi koteja - heillä ei ole valinnanvaraa. Kotisi myydään nopeammin uudella matolla, jos olemassa oleva matto on kulunut, mutta yleensä huono matto ei estä ostajan halua myyjän markkinoilla.
• Mene markkinoille perjantaina . Perjantai on viikon paras päivä kotiinmyyntiin. Haluan asettaa listan "mennä elämään" torstai-iltana keskiyön ajaksi, joten ostajat löytävät ne uusista listoista, kun he nousevat perjantaiaamuna. Kaikki kuvat ovat värikorjautettuja ja täydellisiä, jotta online-esitys sizzle. Lähetän virtuaalikierroksen, jos kotona asuntolaina ja asetetaan etulevyn pidikkeeseen neliväriset letkut.
• Rajojen näytöt . Ihmiset yleensä haluavat, mitä heille kerrotaan, ettei heillä ole. Älä anna kenenkään matkustaa kotiisi koko päivän ajan. Rajoita tunteja ja päiviä. Tämä pakottaa ostajia kiertämään, kun myös muita ostajia on läsnä, mikä saa aikaan kilpailukykyisen luonteen.
• Laske myyntihinta . Jos asetat hinnan hius kohti markkina-arvoa, tämä houkuttelee enemmän ostajia. Se myös jättää jonkun verran tilaa ostajille, jotta he voivat aloittaa hinnoittelun käyntiin hintaan.
• Aseta tarjouksen esitystapa . Antakaa ostajien tietävät, että tarkistat kaikki tarjoukset tiettynä päivänä tiettynä ajankohtana. Ostajat eivät odota ikuisesti vastausta, joten älä anna heitä odottamaan kauemmin kuin tarpeellasi tai strategiasi saattaa räjähtää ja he voivat peruuttaa tarjouksen ennen kyseistä päivämäärää.

Arvostele Myyjän Market Tarjoukset

Kun kaikki tarjoukset on vastaanotettu, teet muistiinpanoja jokaisesta tarjouksesta, jotta myyjä tietää paitsi myyntihinnan, mutta myös muut tekijät, kuten:

• Todellisen rahan talletuksen määrä
• Tarjouksen ehdot ovat kaikki rahana tai jos rahoitetaan, ehdotettu rahoitustyyppi
• Ennakkomaksun määrä
• Vakuutuksen hankkimista tai ennakoimattomia riskejä koskevat vaatimukset
• Myyjän kustannukset, mukaan lukien ehdotus maksaa ostajan sulkemiskustannukset
• Epätavalliset pyynnöt tai korvaukset

Jotkut ostajat lähettävät minulle valokuvan itsestään, usein myös lemmikkejä tai lapsiaan. He saattavat kirjoittaa kirjeitä myyjälle, puhumasta siitä, miksi he haluavat ostaa talon ja jakaa vähän henkilökohtaisia ​​tietoja.

Kun myyjällä on ollut mahdollisuus sulattaa nämä tiedot, myyjällä on valintoja. Myyjä voi:

• hyväksyä tarjouksen, jonka myyjä pitää parasta tai
• antaa laskutarjoustoimitus yhdelle ostajalle tai usealle ostajalle tai
• pyytää kaikkia ostajia lähettämään korkeimmat ja parhaat tarjoukset tai > Säädä myyntihinta ja etsi lisää tarjouksia
• Yleensä myyjä voi löytää hyväksyttävän tarjouksen useiden tarjousten joukosta. Se ei aina ole korkein tarjous, mutta jos se rahoitetaan, se on tarjouksesta, jonka myyjä uskoo riittävän täyttämään ostajan lainanantajan arvioidun arvon. Jos koti ei arvioi, ei yleensä ole väliä kuinka paljon enemmän ostaja tarjosi. Sen on arvioitava, koska harvat ostajat ovat halukkaita kattamaan puutteellisen aukon arvioinnissa ja maksamaan paljon enemmän kuin markkina-arvo.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.