Kuinka kiinteistönvälittäjät käyttävät Blockbustingia hankkimaan asuntoja laittomasti

Määritelmä:

Blockbusting on tapa manipuloida asunnon omistajia myymään tai vuokraamaan kotejaan alhaisemmalla hinnalla väärin vakuuttamalla heidät, että rotusyrjintä, uskonnolliset tai muut vähemmistöt siirtyvät heidän kerran erotettuun naapurustoonsa. On laitonta harjoittaa blockbusting.

Esimerkki: Kiinteistönvälittäjä vuokraa mustan naisen kävelemään koiraansa koko valkoisella alueella. Sitten hän sijoittaa kiinteistökortinsa kaikkiin korttelin postilaatikoihin tarjoten ostamaan talonsa heti alennettuun hintaan.

Tavoitteena on saada omaisuuden omistajat vakuuttuneiksi siitä, että hän "auttaa heitä", koska heidän kotinsa arvot heikkenevät alueella vähemmistöjen virran vuoksi.

Fair Housing:

Yksittäisen henkilön kohtelu eri tavalla, koska he kuuluvat tiettyyn ihmisryhmään, on laitonta. Mitä tulee asumiseen liittyviin toimintoihin, kaikkia ihmisluokkia on kohdeltava tasavertaisesti.

Federal Fair Housing Act oli vuonna 1968 annettu laki tämän asian käsittelyyn. Se suojaa erityisesti seitsemän ihmisryhmää syrjinnältä. Nämä luokat ovat:

• Väri
• Vammaisuus
• Perheasema
• Kansallinen alkuperä
• Kilpailu
• Uskonto
• Seksi

ja asuntolainauksessa. Käyttämällä rotua yrittämällä saada asunnon omistamaan myydä kotejaan, joka tunnetaan nimellä blockbusting, olisi laitonta liittovaltion asuntolain nojalla. Jos yksilö uskoo, että he ovat olleet syrjinnän kohteena, he voivat esittää vaatimuksen HUD: llä.

Sinun tulisi myös tarkistaa paikallisen valtion lakit. Useilla valtioilla on itse asiassa omat Fair Housing -lainsäädännöt, jotka suojelevat luokkia sen lisäksi, että seitsemän alkuperäistä, jotka on suojattu liittovaltion oikeudenmukaisella asuntotuotannolla.

Ominaisuusarvoa alentavia tekijöitä:

Nämä ovat tiettyjä tekijöitä, jotka ovat omassa hallinnassasi, jotka voivat aiheuttaa omaisuuden arvon pienenemisen.

Näitä tekijöitä ovat mm. Kiinteistön ylläpidon pysyminen. Jos sinulla on kasvanut piha, se vaikuttaa kielteisesti hintaan, josta voit listata talosi. Yksinkertaisesti leikkaamalla ruohoa, omaisuudella on parempi hillitä valittaa ja saatat joutua veloittamaan hieman enemmän, koska koti näyttää huolestuneeksi.

Muut tekijät, jotka ovat hallitsemattomia, voivat aiheuttaa omaisuuden arvon pienenemisen. Näitä tekijöitä ovat:

• Asuntolainan korot: Asuntolainan korotus kasvaa, ihmiset eivät pysty saamaan yhtä paljon rahaa. Samassa talossa, jonka he olisivat voineet varautua ennen kuin hinnat nousivat, voi nyt olla kohtuutonta, koska heidän kuukausittaiset maksut ovat korkeammat. Vastataksenne siis samaan ostajaan saatat joutua alentamaan koteihinsa hintaa, jotta se myyisi.
• Sää: Jos kotisi sijainnissa esiintyy luonnonkatastrofi, se voi aiheuttaa kiinteistön arvon laskevan huomattavasti. Esimerkiksi hirmumyrsky voi aiheuttaa merkittäviä tulvia alueella, jolla ei ole koskaan ollut ongelmia tulvien kanssa. Oma omaisuus voidaan nyt luokitella tulva-alueelle, mikä tekee ihmisistä enemmän huolestuneita ostosta. On vaikeampaa myydä omaisuuttasi ylhäältä dollariksi.
• Short Sales / Foreclosures: Toinen tekijä, joka voi aiheuttaa omaisuuden arvon alentamisen, on lyhyt myynti tai foreclosures naapurustossa. Kun yrität määrittää kodin arvoa, arvioija käyttää vertailukelpoisia alueellasi. Vaikka samankaltaiset ominaisuudet ovatkin lyhytaikaisia, arvioija käyttää niitä edelleen kotiinsa hinnanalennuksessa, mikä vähentää omaisuuden arvoa.

Mahdolliset ostajat voivat myös epäröidä ostaa naapurustasi, jos on olemassa suuri määrä shortseja myyntiä tai sulkemisia. He voisivat olla huolissaan siitä, että naapuruus on laskussa.