Kuinka paljon maksaa talon myydä?

Kysymys: Paljonko se maksaa myydä talon?

Ostajan edustajat lisäävät kustannukset, jotka myyjä maksaa ostosopimukselle. Ostaja ja edustaja ovat oletettavasti keskustelleet siitä, mitkä maksut haluavat myyjältä maksamaan, mutta useammin kuin, ostajan edustaja tekee tämän päätöksen kuulematta ostajaa. Ja ostajat eivät tiedä mitään paremmin.

Myyjän on myös selvitettävä edustajansa kanssa, mitkä maksut ovat tavanomaisia ​​ja mitkä eivät.

Lukija kysyy: "Oma edustaja lähetti meille tarjouksen, jolla on siihen kaikenlaisia ​​palkkioita, joita me olemme huolissamme. ostaja haluaa meidät maksamaan, eivätkö tällaiset maksut ole neuvoteltavissa? Miksi ostaja ei voi maksaa omistusvakuutusta, koska ymmärrän, että osakkuusvakuutus on ensisijaisesti ostajan eduksi? En ymmärrä, miksi meidän pitäisi maksaa mikä tahansa talo myydä. Mistä saan selville, kuinka paljon talo maksaa? "

Vastaus: Näen missä se voi olla hämmentävää ymmärtämään, kuinka paljon se saattaa maksaa talon myydä. Loppujen lopuksi, jos myydät autosi, et maksa uuden ostaja-vakuutuksen tai omistusoikeuden rekisteröinnistä tai veroista. Ostaja antaa sinulle rahaa ja allekirjoittaa otsikon. Kotimyynnin myynti on kuitenkin hyvin erilainen, ja siihen liittyy myyntihintoja.

Kuinka paljon talon hinta maksaa riippuu:

• Paikalliset mukautetut
• Valtioneuvoston vaatimukset
• Kiinteistömarkkinoiden tyyppi. Onko ostajan markkinat, myyjän markkinat tai melko tasapainoinen markkinapaikka?

Suurin osa kiinteistöstä on neuvoteltavissa. Tämä merkitsee sitä, että ostosopimukseen sisältyvät myyntihinnat ovat myös neuvoteltavissa. Mutta jos useimmat kaupassasi olevat myyjät haluavat maksaa esimerkiksi veronsiirtoa, etkä halua maksaa tätä veroa, saattaa olla tarpeeksi kääntää ostaja pois.

Asumismyönteisten tavanomaisten kustannustyypit

Esimerkiksi Kaliforniassa asiakirjojen siirtovero lasketaan 55 sentistä / 500 euron myyntihinnasta. Tämä olisi 330 dollaria 300 000 kotiin. Se ei ehkä näytä paljon rahaa verrattuna myyntihintaan, mutta ostajalle se lisätään. Epäilen, että yksi syy niin monet maksut ovat yleensä maksaa myyjä on, koska ostaja jo maksaa paljon sulkemisesta kustannuksia vain saada lainaa. Ehkä idea on myyjä henkilö, jolla on tyypillisesti eniten rahaa?

Suurin maksu todennäköisesti on kiinteistökomissio. Tämä on paikka, jossa jotkut myyjät yrittävät pilkkoa ja luultavasti ei. Jos myyjä vuokraa oikean edustajan, agentti todennäköisesti ansaitsee palkkansa takaisin ja sitten jonkin verran läpi hänen liiketoimintansa käsittelyn. REALTORSin kansallisjärjestö suorittaa rutiininomaisesti kyselyjä, jotka osoittavat, että myyjät ansaitsevat noin 20% enemmän antamalla REALTOR®: n myymällä omistajan kotia.

Vinkki: älä menetä aggressiivista listautumisasiamiestä, koska olet erilainen 1%: lla siitä. Tämä 1% eli niin, ettet halua maksaa, voi kääntyä 10%: iin tai enemmän ostohinnasta, jonka voit menettää, koska olet palkannut väärän agentin.

Muunlaiset tavanomaiset maksut, jotka ovat tavanomaisia ​​Kaliforniassa ja vaihtelevat maittain ja maittain vaihtelevat valtiosta toiseen ovat:

• City transfer tax
• Toimitus tai kuriiri
• Asiakirjan valmistelu < Huolto ja kuljetus
• Koti-takuu
• Loan tie-in
• Lainojen takaisinmaksut ja edunsaajan vaatimukset
• Kiinteistöverot
• Tallennus
• Tuholaisten tarkastukset ja tuholaisten täydennykset
• Wire
• Valtionhallinnolliset kustannukset huoneen myydä
• Toimittajalla on oltava paljon kotitietoja. Vaikka Kalifornian siviililain säännöstössä ei sanota, että myyjän on maksettava esimerkiksi luonnonvarojen ilmoittamisesta, se vaatii myyjää luovuttamaan ostajalle luonnollisia vaaroja. Paras tapa täyttää tämä vaatimus on ostaa luonnollinen riski paljastaminen noin 100 dollaria. Käsittelen tätä asiaa lyhyillä neuvotteluilla, jotka eivät halua hyväksyä tätä maksua ja voittaa tämän väitteen, koska lähetän heille Kalifornian siviililakikoodin.
  Talotyyppisten hallintomallien kustannukset vaihtelevat valtiosta toiseen ja maakunnista läänin ja kaupungin välillä.

Jotkut kaupungit vaativat myyjiä maksamaan ja toimittamaan ostajalle kaupungin tarkastuskertomuksen. Sellereille saattaa olla tarpeen asentaa turvalaitteita, kuten savuhälyttimiä tai hiilimonoksidien ilmaisimia tai jopa vedenpoistolaitetta, joka estää varmuuskopioita puutarhaletkussa. Paras henkilö, joka kysyy, on kiinteistönvälittäjä.

Ole varovainen Kaliforniassa. Laki, joka astuu voimaan tammikuussa 2017, edellyttää, että kaikissa kodeissa on vettä säästäviä laitteita. Jos myyjät allekirjoittavat ostosopimuksen, joka sopii noudattavan hallituksen valtuutettuja jälkiasennuksia, he joutuvat joutumaan korvaamaan astianpesukoneen, kaikki vessat, suihkupäät ja vesihanat koko talossa. Jos myyjät eivät suostu noudattamaan hallituksen valtuutettuja jälkiasennuksia, heidän ei tarvitse tehdä muuta kuin ilmaista.

Markkinoiden kantaminen kustannuksista, joilla myydään talo

Esimerkiksi myyjän markkinoilla voit vaatia, että ostaja ottaa enemmän sulkemiskustannuksia kuin tavallisesti maksaa ostaja, yksinkertaisesti siksi, että sinulla on useita ostajia, jotka haluavat ostaa kotiasi. Kun arviointi on monen tarjouksen tilanteessa, eli ostaja ei voi tarjota enemmän kuin markkina-arvoa, koska a) jos se ei ole arvioinut ja b) ostajalla ei välttämättä ole rahaa erottaa erotus tarjoten maksamaan enemmän myyjän sulkemiskustannukset, joita tavallisesti tarvitaan, voivat tehdä ostajan tarjouksen houkuttelevammaksi myyjälle.
Päinvastoin pätee ostajan markkinoihin. Ostajan markkinoilla myyjä voi tarjota maksamaan osan ostajan sulkemiskustannuksista, jotta koti voi houkutella ostajalle ostamista. Neutraaleilla markkinoilla ei ehkä ole paljon väliä.

Vinkki: Kun on aika tarkastella ostotarjousta, pyydä asiamiehenä antamaan sinulle arvioitu nettolomake kyseisen tarjouksen perusteella.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.