Kotikartoituskustannukset

Kotikartoituksen kustannukset ovat tyypillisesti kotitalousosapuolen etukäteen maksetut sulkemismaksumaksut, jotka on maksettu lainanottopäivänä tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Palkkiot vaihtelevat kiinteistön sijainnin ja arviointimenetelmän monimutkaisuuden mukaan, mutta arvioinnin kustannukset vaikuttavat myös jonkin verran markkinoiden kysyntään, kuten mihin tahansa muuhun palveluun.

Jos kysyt kiinteistönvälittäjältä. com arvioon kodin arvioinnista, yleinen vastaus näyttäisi olevan $ 300 - $ 400 alueella, mutta se näyttää olevan vanhentunut arvio.

Se voi koskea pieniä maaseutualueita keskilännessä, mutta ei metropolialalla esimerkiksi Kaliforniassa.

Miten arvioija on valittu kotitöihin?

Kun ostat lainanantajia, varovainen lainanottaja voi kysyä, miten lainanantaja valitsee arvioijan. Jotkut saattavat ylläpitää luetteloa hyväksytyistä arvioijista, kun taas toiset voivat käyttää Appraisal Management Company (AMC). Palkkioiden ei ole tarkoitus vaihdella, joten yleensä AMC: n kautta valitsema arvioija saattaa saada hieman vähemmän, koska AMC tekee leikkauksen.

On olemassa joitakin AMC: itä, jotka ylittävät lainanottajan ja tasoittavat eron maksaa arvioijan maapähkinöitä. Jotkut kriitikot ajattelevat, että maassa on pulaa arvioijista, mutta toiset taas uskovat, että se on pulaa arvioijista, jotka eivät halua työskennellä niin paljon vähemmän.

Jotkut lainanantajat saattavat haluta käyttää AMC: tä useista syistä. Ensinnäkin jotkut AMC: t omistavat ja käyttävät itse arvioijia.

Toiseksi, jotkut lainanantajat tuntevat AMC: n käyttävän enemmän lainanantajaa. Luotonantaja kertoi tarinan, joka osoittaa, miksi tämä luotonantaja suosii AMC: tä. Koti myydään $ 500K: ssa Davisin Kaliforniassa. Arvioija päätti arvioinnin puolivälissä, että arviointi ei vastaa myyntihintaa ja hänen arviointinsa olisi noin 400 000 dollaria.

Arvioija kertoo sinulle, jos koti ei arvioida myyntihinnalla?

Arvioijat eivät ole immuuneja siihen, että ostaja ja myyjä laskevat kotiin arvioidakseen sovitun sopimuksen arvon. Vaikka arvioija ei voi perustaa arviointia myyntihintaan, älä tee virheen uskoa, että arvioija ei ole tietoinen asiasta.

Kalifornian Davisin arviointitilanne koski FHA-lainaa. FHA-arvioinneille annetaan rastinumero, mikä tarkoittaa, että jos tapahtuma kaatui, seuraava FHA-ostaja saisi saman arvion. Tästä syystä AMC kutsui lainanantajaa varoittamaan arviointia todennäköisesti 100 000 dollaria vähemmän kuin myyntihinta ja kysyi, jos lainanantaja ohjasi arvioijan jatkamaan. Lainanantaja kiitti AMC: tä ja valitsi toisen AMC-yhtiön. Jos olet miettimättä, lainanantaja maksoi ensimmäisen AMC: n 150 dollaria auttaakseen.

Toinen AMC tuotti kuitenkin arvion melkein samalla arvolla, mutta se oli edelleen 95 000 dollaria pienempi. Silti näet, miten järjestely AMC: n kanssa voisi hyödyttää lainanottajaa. Toinen arvioija on aina mahdollista käyttää eri vertailukelpoista myyntiä ja tuottaa korkeamman arvioinnin. Arvioinnit eivät ole absoluuttisia arvopapereita.

Ne ovat ammattilaisen mielestä arvokasta, vakioprotokollien mukaan.

Ennen vuoden 2007 subprime-asuntolainojen sulamista Sacramenton arviointikustannukset olivat noin 375 dollaria - 425 dollaria. Perinteiset ja FHA- ja VA-arvioinnit eivät maksa samaa. Perinteisen arvioinnin ja FHA: n arvioinnin välillä on usein 50 dollarin ero, kun FHA: n arvioinnit ovat kalliimpia.

Tämä johtuu osittain FHA-arvioinnin lisävaatimuksista ja -ohjeista. FHA: n arviointi saattaa vaatia lisää "lainaehtoja", mikä on korjausvaatimuksia ennen lainan rahoitusta, koska FHA-lainoilla on tiukempia ohjeita kuin perinteiset. Siksi saatat nähdä joitakin koteja kuorinta maali tai viivästynyt huolto mainostetaan "tavanomainen vain."

Miten säästää kustannukset Home arviointi

Paras aika nostaa kustannuksia arvioinnin on, kun ovat valmiita valitsemaan asuntolainan välittäjä.

Ellei sinulla ole huonoja asuntolainanantajia, lähes kaikki asuntolainat maksoivat saman verran. Korkojen ja pisteiden välillä on hyvin vähän eroja. Ero on käytössä. Lisäihinnaksi joskus lainanantajat tarjoavat maksamaan ostajan arviosta. Sinun pitäisi kysyä.

Arvioinnin hinta vaihtelee sijainnin mukaan. Esimerkiksi useimmat pääkaupunkiseudut Kaliforniassa maksoivat suunnilleen samaa arviota varten. Tällä hetkellä FHA: n arvioinnit Tahoe / San Francisco ja Sacramento -alueilla ovat noin 550 - 575 dollaria. Tavanomaisen arvioinnin kustannukset vaihtelevat 500 ja 525 dollarin välillä. VA-arviointi, ei yllättäen, koska VA on hyvin perusteellinen, on noin 600 dollaria.

Jumbo-lainat saattavat maksaa 750 dollaria. Yksilöllinen koti rannalla, jossa on 5 000 neliöjalkaa ja monia kalliita päivityksiä, saattaa maksaa $ 1 200: sta $ 1 500: een.

Miksi kodit arvostavat koko ajan myyntihinnalla?

Ostaja pyysi minulta muutama päivä sitten, miksi aina kun hän osti kotiin, tämä arviointi tuli myyntihintaan. Hän miettii, onko lainanantajien ja arvioijien välillä ollut jonkinlaista salaista yhteistyötä. Tosiasiassa arvioijat saavat kopion ostotarjouksesta. He yrittävät löytää vastaavan myynnin, joka vastaa arvioitua arvoa.

Jos koti on enemmän kuin myyntihinta, joskus arvioija ei anna suurempaa arvoa kiinteistöön, koska se on tarpeetonta. Sen on vain syytä olla ainakin myyntihinta. Ei ole vain tarpeetonta, mutta jos arvo on paljon suurempi, lainanantaja saattaa kutsua sitä arvioimatta, joka ei ole vaatimusten mukainen ja kieltäytyy lainaamisesta. Odd kuin se saattaa kuulostaa. Arviointien on oltava yhdenmukaisia.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.