Omaisuuden teot: takuu, avustus, ulosottopyyntö

Ominaisuusluvat ovat oikeudellisia välineitä, joita käytetään omistusoikeuden luovuttamiseen, omistusoikeuden siirtämiseen maalle ja sen parannuksille, kuten talolle. Sanat, joita käytetään siirtämään omaisuuden siirtoa, voivat olla myöntää, luovuttaa, välittää tai taata, mutta ne periaatteessa kaikki tekevät samoja asioita, vaan siirtävät talon myyvän henkilön kiinnostuksen talon ostajalle.

Jos siirryt lääninhallitukselle tai kun omaisuusasiakirjat tallennetaan, voit tarkastella kaikkien kiinteistöjen historiaa (ja muita asioita, jotka vaikuttavat esimerkiksi lainoihin ja lainoihin) erittäin suurissa ja raskaissa kirjoissa.

Tänään tietenkin siirrot tallennetaan sähköisesti, mutta kaikki nimikkeet tallennetaan päivästä, jona U.S.-patentti on annettu näissä kirjoissa.

Kirjoissa on kahta tyyppiä: luovuttaja ja rahasto. Ne, jotka sisältävät myytävästä myyjää koskevia tietoja, kutsutaan luovuttajaksi. Ne, jotka sisältävät tietoja ostamasta ostajasta, kutsutaan Granteeiksi. Joskus kirjat sekoittuvat.

• myöntäjä. Myyjä on henkilö, joka myy kiinteistön.
• Saaja. Avustuksen saaja on henkilö, joka ostaa kiinteistön.

Grant Deed

Kaliforniassa omistusoikeuden siirtämiseen yleisimmin käytetty käyttöoikeus on apuraha, vaikka laissa ei ole lainkaan muita tekoja. Avustusta koskevassa asiakirjassa on kaksi takeita:

• Myyjä myöntää, että kiinteää omaisuutta ei ole myyty kenellekään muulle.
• Käyttöoikeuden myöntäjä toteaa, että kiinteää omaisuutta ei rasita mistään kuormituksesta lukuun ottamatta niitä, jotka myyjä on jo ilmoittanut ostajalle.

Tukea ei tarvitse kirjata päteviksi, eikä niitä tarvitse merkitä päteviksi, mutta useimmat myyjät pyytävät notaaria todistamaan teoksen, tunnustaen, että myyjä on henkilö, joka allekirjoitti asiakirjan. Ja useimmat ostajat haluavat tallennuksen suojauksen, antavat "rakentavaa ilmoitusta maailmalle", että omaisuutta on myyty.

Kalifornian lainsäädännön mukaan ja valtion lait voivat poiketa toisistaan, jotta toimilupa olisi voimassa. Nämä kuusi kohtaa ovat seuraavat:

• Kirjallinen asiakirja.
• Lause, joka siirtää otsikon, jota kutsutaan myöntämislausekkeeksi.
• luovuttajan ja rahastoijan nimet.
• Kuvaus siirrettävästä omaisuudesta.
• Suoritus, toimitus ja hyväksyminen. Sen on allekirjoitettava toimivaltainen myöntäjä, eli alaikäiset ja epäpätevyydestä ilmoitetut eivät voi allekirjoittaa tekoa; ostajalle, kun myyjä on edelleen elossa (ei kuoleman jälkeen) ja ostajan hyväksymä.
• Myöntäjän allekirjoitus.

Takuuehdot

Takuutapahtumia käytetään kaikkialla Yhdysvalloissa, mutta ne ovat yleisempiä Keski- ja Itä-osavaltioille.Ne ovat hyvin samankaltaisia ​​kuin myöntävät tekstit, joissa on yksi pääedustus: avustustoiminnassa on kaksi takuuta, mutta takuu sisältää kolme takuuta:

• Myyjä myöntää, että kiinteää omaisuutta ei ole myyty kenellekään muulle.
• Käyttöoikeuden myöntäjä toteaa, että kiinteää omaisuutta ei rasita mistään kuormituksesta lukuunottamatta niitä myyjiä, jotka myyjä on jo kertonut ostajalle.
• Tärkeämpää on, että luovuttaja takaa ja puolustaa nimikettä kaikkien henkilöiden vaatimuksiin. Tämä tarkoittaa, että luovuttaja takaa apurahan saajalle, että otsikolla ei ole vikoja, jotka voivat vaikuttaa otsikkoon, vaikka vika olisi aiheuttanut aiempi omistaja.

Vastuuvapauslausekkeet

Vastuuvapauslausekkeilla ilmoitetaan kiinnostuksen kohteena oleva omaisuus. Käyttöoikeuden myöntäjä voi olla laillinen omistaja tai luovuttaja ei ehkä ole koskaan virallisesti tunnistettu kiinteistöä kuvaavasta asiakirjasta.

Vankeusvaatimuksia käytetään useimmiten avioeron aikana, jotta omaisuus jaetaan yhdeltä aviopuolisolta toiselle. Jos naimisissa oleva henkilö omistaa omaisuuden yksinomaisena ja erikseen tai hän on hankkinut kiinteistön ennen avioliittoa, puolisoa, joka ei ole omistusoikeutta, voidaan pyytää allekirjoittamaan veloitusilmoitus, kun omaisuutta myydään kolmannelle osapuolelle, että puoliso, joka ei ollut teossa, ei tule myöhemmin takaisin ja esittää vaatimuksen omaisuudelle.

Muut teot

• Tax Deed. Kun kiinteistöverot ovat maksamattomia (rikosoikeudellisten vuosien määrä vaihtelee valtiosta toiseen) ja omaisuus myydään takaisinverojen maksamiselle, tyypillisesti verotusehtoa käytetään osuuden luovuttamiseen ostajalle.
• Lahjatavarat. Rahan tai vastikkeen vaihtoa kutsutaan yleisesti "rakkaudeksi ja kiintymykseksi", eli omaisuutta siirretään maksamatta rahaa. Lahjoitustoimintoja käytetään yleensä siirtämään otsikko ihmisten välillä, jotka ovat toisiinsa yhteydessä.
• Foreclosure-sopimus. Myyjät, jotka ovat takana maksuja lainanantajalle, joskus neuvottelevat lainanantajan kanssa hyväksyvän Deed-in-Lieu of Foreclosure, mikä tarkoittaa, että myyjä on tehnyt omaisuuden lainanantajalle välttääkseen markkinoiden sulkemisen. Mutta teko saattaa silti näkyä myyjän luottoraportissa.

Lisätietoja kiinteistöasiakirjoista ja niiden oikeudellisista seurauksista saat paikalliselta kiinteistönvälittäjältä, koska tällä verkkosivustolla ei ole oikeudellista neuvontaa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.