Miten rajoittavat liittoutumat vaikuttavat maankäyttöön

Kun ostat kodin, on tärkeää ymmärtää sen rajoittavat liittoehdot, koska ne sanovat, miten voit ja jota et voi käyttää kiinteistöön. Rajoittavat sopimukset koskevat koteihin tai eräryhmiin kuuluvaa ryhmää, joka on osa tiettyä kehitystä tai osaa. Alkuperäinen kehittäjä laatii tavallisesti rajoittavat liitteet. Kiinteistöasiamies voi vastata kysymyksiin, joita sinulla voi olla hämmentäviä lausekkeita rajoittavissa liitoissa.

Rajoitussopimusten tarkoitus

Rajoitukset antavat kehitykselle entistä vakavamman ulkonäön ja valvonnan joidenkin toimien rajoissa. Soveltamishetkellä liitoja suojaavat kiinteistöarvot. Rajoittavat liittoehdot määrittelevät lähes aina vähimmäiskoon sallitun asuinpaikan, yhdelle erälle rakennettavien asuntojen lukumäärän ja asunnon tyypin tyypin (tai ei).

Lisää aiheita, joita rajoittavat liittoutumat kattavat

• Set backs - kuinka kaukana kodeissa täytyy olla kaduilta ja sisätiloilta.
• Mukavuudet, kuten voimajohtojen tai julkisten teiden reitit.
• Tien kunnossapito tai palvelut.
• Sääntöjä kovenanttien muuttamisesta tai kumoamisesta.
• Säännöt lemmikkeistä ja muista eläimistä - esimerkiksi sallitut eläimet ja jalostussäännöt.
• Säännökset, jotka koskevat kotitalousyrityksiä ja asuntojen vuokrausta.
• Säännöt, jotka rajoittavat puiden leikkaamista.
• Säädökset, jotka määräävät, minkä tyyppistä aitausta voidaan käyttää, tai kieltävät aidat.
• Säädökset, joilla vähennetään sekalaista erät, kuten kielletään omistajia tallentamasta tietyntyyppisiä ajoneuvoja lähellä kotejaan.

Jotkut rajoitukset rajoittavat maalivärejä, joita voidaan käyttää asuinpaikan ulkoalueilla. Jotkut saattavat edellyttää, että kaikilla kodeilla on tietyntyyppinen sivuraide. Alueilla, joilla metsäpalot ovat yleisiä, liittoutumat saattavat vaatia kehittäjiä käyttämään palonestoaineita sisältäviä rakennusmateriaaleja.

Liitteenä olevat tiedot

Kehittämisen asunnon kotimyyjä antaa ostajalle kopion vakuutussopimusten, ehtojen ja rajoitusten (CC & Rs) asiakirjasta. Jotkut myyjät saattavat mahdollisille ostajille kopion asiakirjasta etukäteen, ennen kuin ostajat tekevät tarjouksen. Useimmilla kiinteistömyyntisopimuksilla on kuitenkin lausekkeita, jotka antavat kodin ostajille kehityskelpoisen määrän päiviä tarkastelemaan CC & R: ää ja vahvistavat, että he ovat samaa mieltä heidän kanssaan ennen myyntiä.

Jos asuntoja ei ole kehityksessä, jos rajoitusasiakirjoja ei tarjota, pyydä niitä. Jos kukaan ei ole kopio, mene läänin oikeustaloon ja pyydä apua etsimään niitä - ne voivat olla julkisissa rekistereissä.

Lisää rajoituksia

Älä oleta, että omaisuus on rajoitettu vain, koska se ei ole kehityksessä.Tapahtumaan kirjataan rajoituksia, sääntöjä ja aikaisempia sopimuksia. Jälleen harkitse menemistä paikalliseen oikeustaloon ja lukea nykyistä teosta ennen tarjouksen tekemistä.

• Tarkistat sanamuotoa, joka rajoittaa kiinteistöjen käyttöä, kuten "ei mobiilikoteja" tai "ei kaupallista käyttöä".
• Etsi lausekkeita, jotka antavat muille oikeuden käyttää kiinteistöä, kuten käyttöoikeudet.

Jos lausumat viittaavat aikaisempiin tekoihin, etsi se myös.

Zoning Issues

Rajoittamilla liitoilla ei ole mitään tekemistä kaavoitus- tai hallituksen asetusten kanssa. Nämä ovat erillisiä asioita, jotka voivat vaikuttaa myös siihen, miten käytät kiinteistöä.

Ei asiakirjoja saatavilla

Kun haluat tehdä omia tutkimustasi selvittääksesi kiinteistön rajoittavat sopimukset ennen kuin suljet myynnistä, harkitse lisättävän varausehtoa tarjouksessasi etusi suojaamiseksi. Lauseke on muotoiltava siten, että annat sinulle aikaa lukea ja hyväksyä rajoitukset ja antaa sinulle mahdollisuuden peruuttaa sopimus ilman rangaistuksia, jos et hyväksy niitä.