Kuinka vuokralaiset voivat auttaa kiinteistöjen ylläpidossa

Kuten jokainen asunnonomistaja tietää, siitä hetkestä lähtien, kun ostaa taloa, siitä tulee loputon huolto- ja korjausprosessi. Vuokrausominaisuudet eivät ole eroja, ja usein heidän suuren koonsa ja lukuisten matkustajiensa vuoksi he tarvitsevat entistä tasaisempaa huolta, rakkautta ja hoitoa kuin omakotitalot. Vaikka vuokranantajilla on laillinen velvollisuus pitää vuokra-asunto asumiskelpoisessa kunnossa, asukkaat voivat monin tavoin auttaa pitämään kiinteistön hyvässä kunnossa.

Opi oikeudellisista keinoista, joiden avulla vuokralaisten on autettava kiinteistöjen kunnossapidossa sekä lisävelvollisuuksia, jotka vuokralaiset voivat suostua tekemään.

Mitkä ovat vuokranantajan omaisuuden ylläpitovelvoitteet?

Vuokranantajien on pidettävä vuokra-asunto tietyssä kunnossa vuokranantajan lain perusteella. Nämä kunnossapidon vastuut keskittyvät asuvien vuokralaisten terveyden ja turvallisuuden suojelemiseen. Vuokranantajan velvollisuudet kohdistuvat enemmän tarjoamiseen, kun taas vuokralaisen velvollisuudet keskittyvät enemmän ylläpitämiseen, mitä heille on annettu. Vaatimukset voivat poiketa hieman kunkin valtion erityislainsäädännöllä, mutta yleensä vuokranantajien on vaadittava:

Huolehdi asianmukaisista roskalaatikoista:

Vuokranantajan on huolehdittava siitä, että vuokralaisilla on jonnekin roskat. Näiden roskakorien koon ja määrän on oltava sopiva kiinteistön vuokralaisten lukumäärän ja roskakorin keräilyn viikoittain.

Esimerkiksi yksittäisessä perheen vuokrauksessa, jossa roskat kerätään kahdesti viikossa, yksi keskikokoinen 32 gallonan jätesäiliö voi olla sopiva. Kolmen perheen vuokrauksessa, jossa roskat kerätään kahdesti viikossa, saatat tarvita vähintään yhden 96-gallonan kokoinen roskakori, mahdollisesti kaksi, riippuen vuokralaisten kokonaismäärästä.

Monet kaupungeista vaativat myös vuokranantajia rakentamaan jonkinlaisen kotelon näiden roskakoriastioiden ympärille. Saada paikalliseen kaupunkiin tutustumaan näihin vaatimuksiin.

Käytä juoksevaa vettä:

Jokaisella vuokralaisella on oltava mahdollisuus saada juoksevaa vettä vuokra-yksikössä. Tähän kuuluu pääsy käytävään WC: ään, suihku ja pesuallas. Myös vedenlämmitin on oltava paikallaan, jotta vuokralaisella on mahdollisuus saada kuumaa vettä.

Seuraa kaikkia rakennuskoodeja:

Vuokranantajien on tarjottava asukkailleen turvallinen ja terve ympäristö. Siksi on olemassa erityisiä rakennuskoodeja, jotka määräävät, kuinka vuokranantajien on luotava ja ylläpidettävä tätä turvallista ja terveellistä ympäristöä. On olemassa vaatimuksia siitä, kuinka monta asukasta voi asua kiinteistössä, sijoittaa savu- ja hiilimonoksidien ilmaisimet, putkityöt, sähkötyöt, kiinteän rakennuksen eheys, muotinäytteet, lyijymaalat, asbestit ja tuholaistorikot.

Kiinteistön yhteisten alueiden ylläpito:

Vuokranantajien on pidettävä yhteiset alueet puhtaina työskentelyn ja asianmukaisen valaistuksen avulla. Niiden on myös oltava turvallisia. Kaikissa portaissa on oltava vakaa kaiteet. Kaikki lattiat, jotka voivat aiheuttaa laukaisun vaaran, on kiinnitettävä.

Tee korjauksia:

Vuokranantajan on tehtävä kohtuulliset korjaukset, jotta kiinteistö pysyy asumiskelpoisena.

Esimerkiksi, jos vuokralaisen uuni ei toimi, vuokranantaja voi maksaa olemassaolevan uunin korjattavaksi. Vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle upouusi uuni. Jos korjaus on tarpeen vuokralaisen laiminlyönnin tai väärinkäytön vuoksi, vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen korjattavaksi.

Varmista, että kaikki elinvoimaiset palvelut toimivat:

Vuokranantajan on huolehdittava siitä, että kaikki putkisto-, lämmitys-, sähkö-, kaasu- ja toimitustarvikkeet toimivat. Jos vuokralainen on vastuussa omien laskujen maksamisesta, vuokralaisen on vastattava laskujensa maksamisesta siten, että heidän palveluitaan, kuten sähkön ja lämmön, ei ole kytketty pois päältä.

Oikeudelliset keinot Vuokralaiset ovat velvollisia auttamaan kiinteistön ylläpidossa

Vuokralaiset tietävät, että vuokranantajien on pidettävä vuokra-asuntoa tietyn standardin mukaisesti.

Monet vuokralaiset eivät edes ole tietoisia siitä, että heillä itsellään on lakisääteiset huoltovastuut vuokranantajan vuokralaissa. Jälleen nämä voivat vaihdella valtion mukaan, mutta yleiset vaatimukset voivat olla:

Säilytä yksikköään terveydellisistä haitoista:

Vuokralaisilta vaaditaan roskat asianmukaisesti hävittämiseksi, eivätkä ne anna sen kerääntyä asunnossaan liiallisena roskakoriin luo terveysongelma. Vuokralaisen on säilytettävä yksikkö kohtuullisen puhtaana ja hygieenisessä kunnossa estääkseen tuholaisten tartuntoja ja hengitysvaikeuksia.

Säilytä yksikköään turvallisilta vaaroilta:

Vuokraajan on varmistettava, ettei yksikään hätäuloskäynnistys estä yksikköä. Vuokraaja ei saa poistaa paristoja tai muulla tavoin häiritä savua tai hiilimonoksidien ilmaisimia.

Seuraa rakennus- ja asuntokoodeja:

Vuokralaisten on myös noudatettava asianmukaisia ​​rakennus- ja asuntolakeja. Esimerkiksi jos koodi kertoo, että kahden hengen huoneistossa voi asua enintään kaksi henkilöä, vuokralainen ei saa yrittää hiipua kahta ylimääräistä henkilöä huoneistossa sen jälkeen, kun hän on allekirjoittanut vuokrasopimuksen. Tämä ei ole pelkästään palo- ja turvallisuuskysymys, vaan se aiheuttaa myös enemmän kulutusta omaisuutta ja todennäköisesti korkeampia hyödyllisyyslaskutusta, mikä voi olla lisäongelma, jos vuokranantaja maksaa apuohjelmia.

Ehkäistä muotin kasvua:

Vuokralaiset ovat vastuussa ylimääräisen kosteuden kertymisestä yksikköön, joka voi johtaa homeen kasvamiseen. Tämä voi sisältää aina tuulettimen kääntymisen kylpyhuoneeseen tai ikkunoiden avaamisen suihkussa estääkseen mahdollisen homekasvun. Jos vuokralainen huomaa, että kosteutta tai muotia aiheuttavat alueet alkavat näkyä, heidän on ilmoitettava siitä välittömästi vuokranantajalle.

Ei häiritse Potentiaalisia lyijypäästövaaroja:

Vuodesta 1978 ennen rakennettua kiinteistöä varten vuokranantajat voivat vaatia vuokralaisia ​​ottamaan heihin yhteyttä luvan saamiseksi ennen kuin vuokralainen tekee mitään, mikä voisi häiritä mahdollisia lyijymaalia.Tämä voi sisältää maalauksen omaisuuden tai jopa porauksen seinään ripustaa televisiota.

Kunnioittavasti kiinteistöstä:

Vuokralaiset ovat vastuussa omaisuuden hoidosta huolella, pitäen kohtuullisen puhtauden, olematta väärinkäyttäjä tai laiminlyöty. Tämä sisältää:

• Putkityöt: Vuokralaisten on pidettävä kaikki putkistoiset välineet kohtuullisen puhtaana estääkseen ruostetta, saippuaa, hometta tai liiallista likaa. Kaikki nämä kalusteet on myös käytettävä vain niiden käyttötarkoitukseen. Esimerkiksi roskakoriä ei voida huuhdella alas WC: ssä, eikä keitinrasvaa saa laittaa suihkutilaan.
• Vuokranantajan mukana toimitetut laitteet: Samoin vuokralaisten on pidettävä kaikki vuokranantajan toimittamat laitteet kohtuullisen puhtaina. Ne eivät voi sallia liiallisen rasvan rakentamista uunien ympärille tai mätänevää tai vuodattua ruokaa, joka vahingoittaa jääkaapelia. Näitä laitteita saa käyttää vain niiden käyttötarkoitukseen. Esimerkiksi vuokralainen ei saa käyttää astianpesukoneen pesemään tenniskenkiä.
• Ei vahingoita kiinteistöä: Tämä sisältyy vuokralaisen yksikön sisällä sekä kiinteistön kaikkiin yhteisiin alueisiin. Normaali kuluminen yksikössä on odotettavissa, mutta vahinkoja, kuten säröiltyä työtasoa ei ole.

Muita tapoja Vuokralaiset voivat auttaa kiinteistöjen ylläpidossa

Vuokralaisten on pidettävä vuokralaitoksen laillisten velvoitteiden lisäksi muita tapoja, joilla vuokralaiset voivat auttaa kiinteistöjen ylläpidossa. Nämä tehtävät voidaan sopia erikseen teidän ja vuokralaisen välillä. Vastuuhuoltovastuun puolesta vuokranantaja tarjoaa vuokralaisille usein vuokran alennuksen.

Ylläpito vaihtoon vähennettäväksi vuokraukseksi:

Riippuen ylimääräisen vastuun määrästä, vuokralainen vie, voit neuvotella vähentää vuokralaisen vuokria tietyn summan. Koska vuokra on yleensä maksettava kuukauden alussa, sen sijaan, että sallittaisiin vuokralainen maksaa vähemmän ennen kuin kuukausi sitten on tehty työtä, voitte sen sijaan tarjota hyvityksen seuraavan kuukauden vuokraan sen jälkeen, kun vuokralainen on osoittanut suorittaneensa sovittuja tehtäviä.

Määrä, jolla vähennät vuokria, on numero, jonka sekä sinun että vuokralaisen on suostuttava. Esimerkiksi jos vuokralainen vie omaisuutensa roskat, saatat tuntea, että vuokran alentaminen jonkin verran välillä $ 20 ja $ 50 dollaria kuukaudessa on oikeudenmukainen.

Lisäkäsittelymahdollisuudet:

1. Kausittainen huolto: Voit neuvotella vuokralaisten kanssa kausittaisten huoltotöiden suorittamisesta. Nämä koskevat yleensä kiinteistön ulkoasua. Voi olla erittäin hyödyllistä, että joku asuu kiinteistössä, joka suorittaa tämän tehtävän, koska sinua voidaan sakottaa kiinteistönomistajana, jos ruohoa ei pidetä tiettyyn tasoon tai jos lunta ei lakaista tiettyyn aikaan lumisateesta päättyy.

Sinun on oltava tietoinen siitä, että kiinteistönomistajana olet edelleen vastuussa mistään liukastumisesta ja se kuuluu kiinteistöön.Jos vuokralainen ei tee hyvää työtä lakkauttaen lunta ja joku liukuu jään päälle, sinun, vuokranantajan, joka joutuu käsittelemään mahdollisen oikeusjutun.

Kausiluonteisen huoltotyön tehtävät sisältävät:

• Leikkausruoho
• Puristamalla lumi
• Jäämän suolaa
• Ota roskat pois:
• Voit neuvotella vuokralaisen kanssa ottaa roskat pois ja saattaa vavat takaisin, kun roskat on kerätty. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos et asu lähellä vuokra-asuntoa. Monissa kaupungeissa sinua voidaan sakottaa, jos jätät roskat pois liian aikaisin, eikä sinun tarvitse pysyä paikallaan seitsemän yöllä vain vetämällä roskakori ulos jalkakäytävään.

Luotat siihen, että vuokralainen vie roskat pois jokaisesta suunnitellusta poimintapäivästä niin, että se ei kertyy, ettei heitä laita liian aikaisin ja että he tietävät aikataulun poimia päiviä suurikokoisille tuotteille, jotta et saa sakkoa, jos nämä kohteet asetetaan väärälle päivälle. 3. Pidä yhteiset alueet puhtaina:

Vuokralainen voi olla vastuussa siitä, että kiinteistön kaikki yhteiset alueet ovat puhtaat. Tämä voi sisältää lakaisun, imuroinnin, pyyhkimisen ja alueen säilyttämisen roskista tai roskista.

4. Raportoi ongelmat välittömästi: Yksi parhaista tavoista, joilla vuokralaiset voivat auttaa kiinteistön ylläpitämisessä, on ilmoittaa sinulle välittömästi mikä tahansa ongelma. Koska he ovat niitä, jotka elävät kiinteistössä päivittäin, he voivat joutua havaitsemaan potentiaaliset ongelmat nopeammin. On parempi, että voit tarkistaa tilanne ja olla väärä hälytys kuin löytää ongelma vuosi myöhemmin, kun siitä on tullut merkittävä ongelma.

5. Suorita Korjaukset: Sinä ja vuokrasiasi voivat päästä sopimukseen siitä, että vuokralainen on vastuussa siitä, että hän tekee pieniä tai jopa suuria korjauksia, jos tuntuu tyydyttävältä heidän taitotasoltaan. Tämä voi olla vaarallista, joten voit tuntea olosi mukavaksi, jos vuokralaisella on todellinen lupa suorittaa tällaista työtä, kuten vuokralainen, jolla on lisensoitu vesijohtoverkko, joka kiinnittää vuotavan uppoavan tai valtuutetun sähköasentajan, joka vahvistaa viallisen valon.

laittomista huoltoedellytyksistä Vuokraajan on huolehdittava korjaamisesta vuokra-asunnossa tai korjausten suorittamisessa. Et voi laatia sopimusta vuokrasopimukseen, joka pakottaa vuokralaisen olemaan vastuussa kaikista huollosta ja korjauksista kiinteistössä. Se on erilainen tarina, jos sinä ja vuokralainen ovat yhtä mieltä siitä, että vuokralainen on vastuussa tiettyjen huoltojen ja korjausten suorittamisesta.

Jos korjaus on tarpeen vuokralaisen vahingoksi tai laiminlyönnistä, niin kyllä, vuokralaisen vastuu on korjata ongelma. Vuokranantaja voi joutua korjaamaan ongelman ja sitten veloittamaan vuokralaisen tai vuokralainen voi palkata jonkun korjaamaan ongelman itse.