Kotiin ostaminen verkkohuutokaupassa

Useimmat ostajat eivät ole tarkoituksella yrittäneet tarjota kotia verkkohuutokaupalla. Kuitenkin aika ajoin tai myöhemmin voit käydä läpi online-huutokaupan, kun kodin ostaminen. Voit etsiä asuntoja verkossa ja löytää täydellisen kodin pienellä painatuksella, joka sanoo, että myynti on huutokaupalla. Välittömästi tulee kysymyksiä. Mitä tämä tarkoittaa, ostaa kotiin huutokaupan kautta? Onko sinun maksaa käteistä? Miten huutokaupat toimivat?

Voisitko menettää talletuksesi?

Mistä online-huutokaupat ovat peräisin?

Verkkohuutokauppajärjestelmä poikkeaa tarjouspyynnöstä, joka koskee kodinhoitotuomioistuimen asuntotuotannon vaiheita toimitsijamiehen myynnin tai sheriffin myynnin kautta. Aloittelijoille hinnoittelu tapahtuu verkon kautta. Kaikki on elektronista. Lisäksi, toisin kuin suosittu mielipide, ei kaikissa online-huutokaupoissa myytävissä kodissa ole sulkemista. Jotkut asunnot ovat lyhyitä myyntiä. Toiset saattavat myydä pankin pankkitalossa. Löydät verkkosivustot, joissa sijoittajat purkavat asuntoja, jotka on ostettu tietyiltä pankkeilta, yleensä pakattuna kauppaketjuna, joka tunnetaan irtotavarana. He haluavat nyt hankkia korkeimmat ja parhaat tarjoukset jokaiseen taloon.

Suurin osa kodeista on ahdistuneita myyntejä, mutta kaikki koti, joka on huutokaupassa, sopii tähän luokkaan. Sijoittajien omistamat kotitaloudet saattavat olla kiinteitä ja valmiita myymään käännettynä kotiin. Kääntyvät koteihin kuuluvat yleensä nykyaikainen maali, parannetut lattiapäällysteet, kivilaskurit ja uudet laitteet, jotka kaikki tekevät näistä remontoiduista kodeista erittäin houkuttelevan ensimmäisen kerran kotiin ostajalle.

Huutokaupan ja varainhinnan aloitushinta

Kuten maan sirkusta löytyykin, online-hintatarjous on tarkoitettu houkuttelemaan huomiota. Se ei välttämättä ole myyntihinta, jonka maksat ja jolla voi olla vähän suhdetta todelliseen markkina-arvoon. Arvioitu hinnoittelu voi olla 50-75 prosenttia summasta, jonka myyjä todella haluaa vastaanottaa.

Se on lähtökohtana huutokaupalle. Se on usein alhaisempi kuin myyjä.

Monet huutokauppasivustot lähettävät arvioidun markkina-arvon. Todellisen arvon määrittämiseksi sinun on tarkasteltava vertailukelpoista myyntiä. Nämä ovat samankaltaisten asuntojen myyntihintoja, jotka ovat äskettäin myyty. Nämä eivät ole myytyjen asuntojen myyntihintoja - koska myyjät voivat kysyä haluamaasi hintaa, se ei tarkoita sitä, että koti myydä tarjoushintaan. Suljetun myynnin viimeinen myyntihinta viime kuukausina on vastaava myynti.

Hinnoittelu alkaa usein tarjoushinnalla ja liikkuu ylöspäin. Voit usein tarkkailla hinnoittelun aikana tarjottavia hintoja. Useimmat myyjät pitävät salaisen vara-hinnan. Jos varahintaa ei tarjota, myyjän ei tarvitse myydä.

Esimerkiksi myyjä voi lähettää huutokauppasivustolle 400 000 dollarin arvosta koti-ilmoituksen houkuttelevalla hinnalla, kuten $ 200 000, avaushinnasta. Ostaja A voi tarjota 200 000 dollaria. Ostajan B voi tarjota 225 000 dollaria. Ostajan A voi sitten nostaa ensimmäisen tarjouksensa 235 000 dollariin. Jos myyjän julkistamaton varahinta on 375 000 dollaria, tämä koti ei myy millään näistä tarjoajista , ja huutokauppaa ei ole viimeistelty - mikä tietyille ihmisille näyttäisi kumoavan huutokaupan tarkoituksen.

Kotimaan hinnoittelu verkkohuutokaupassa

Potentiaalinen huutokauppaaja jakaa halunsa tarjoutua kotiin verkkohuutokauppayhtiön kautta, koska hän luki jonnekin verkossa, että ostaja menetti tosissaan rahavaransa, joten ostaja oli hermostunut . Se ei todellakaan tapahdu. Ensinnäkin ostajilla on taipumus menettää talletuksia, ei siksi, että yritys oli vino, vaan siksi, että ostaja vääristelee sääntöjä tai ei. Ymmärrä, että kun tarjosi on hyväksytty, ankaran rahan talletus voi olla vaarassa, jos myöhemmin päätät peruuttaa.

Useimmat huutokauppasivustot, mukaan lukien Fannie Maen HomePath, myyvät kotejaan As-ehdoksi, joten et yleensä voi neuvotella uudelleen hinnasta, koska olet havainnut virheen tai löytänyt jotain hirveän vikaa talon kanssa.

Ensimmäinen askel on luoda tili verkkosivustolle, johon voi sisältyä luottokortin numeron antaminen todellisen rahan talletukselle.

Määritä, voitko saada rahoitusta, sillä useimmat huutokauppasivut mahdollistavat rahoituksen ja puhuvat lainanantajan kanssa ennen tarjouksen tekemistä, jotta voit saada lainan.

Joillakin huutokauppasivustoilla voit katsoa, ​​että hinnoittelu tapahtuu. Alustava tarjous alkaa prosessin. Saattaa olla vähimmäisvaatimuksia myöhemmästä tarjouksesta, jota kutsutaan inkrementaalisista hinnoista. Jos lisäys on asetettu esimerkiksi 10 000 dollariin, se tarkoittaa, jos ensimmäinen tarjous on 100 000 dollaria, toista ja sitä seuraavia tarjouksia on lisättävä vähintään 10 000 dollariin, joten 100 euron 100 euron tarjous ei olla hyväksytty. Tämän skenaarion mukaan toisen tarjouksen on oltava vähintään 110 000 dollaria ja kolmannen hintatarjouksen on oltava 120 000 dollaria ja niin edelleen.

Lyhytaikaiset huutokaupat

Jos huutokauppakoti on lyhyt myynti, pidä mielessä, että myyjä olisi voinut jo hyväksyä tarjouksen ja odottaa pankin hyväksyntää. Pankki puolestaan ​​voi puolestaan ​​valita sijoittavansa huutokaupan kotiin yrittäessään saada korkeamman tarjouksen online-huutokauppasivustolla. Tämäntyyppinen huutokauppa on pankin salliva, koska pankilla on oikeus korkeimpaan mahdolliseen hintaan ja lyhyessä kaupankäynnissä pankki asettaa säännöt, vaikka pankki ei omistakaan kotia.

Jotkin sivustot, kuten Huutokauppa. com edellyttävät, että ostajat maksavat 5 prosentin palkkion myyntihinnan lisäksi, joten lyhyt myynti voi myydä markkina-arvoa suuremmalla hinnalla. Tästä syystä alkuperäisen myyntisopimuksen allekirjoittanut ostaja voi joskus voittaa kotiin ilman hinnoittelua. Voit pyytää asiamiehenä selvittämään, onko olemassa oleva ostaja MLS: n kautta, joka on jo sopimuksessa.

Vihje: Jos työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, saatat pyytää edustajaa auttamaan sinua ostamaan kotiin online-huutokauppayrityksen kautta, varsinkin kun myyjä yleensä maksaa asiamiehen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.