Miten saada Condo-lainaa (yleiset ohjeet)

Älykkäät ostajat eivät automaattisesti olettaa, että he saavat huoneisto-lainan kaikista huoneistoista, jotka he haluavat ostaa. Esimerkiksi Sherry, ei hänen oikea nimensä, ajatteli, että hän oli laskeutunut täydellinen korkeatasoinen huoneisto East Sacramentossa. Hinta oli oikea. Sijainti oli täydellinen. Näkymä oli upea. Sherry ei odottanut lainanantajansa kieltäytyvän myöntämästä lainaa, koska lainanantajat olivat aiemmin myöntäneet lainoja muuhun rakennukseen.

Mutta hänen lainanantajansa kieltäytyi lainasta, koska rakennuksen viimeisten kolmen kuukauden aikana ei ollut viimeaikaista vertailukelpoista myyntiä. Arvioija ei käyttäisi muuta vertailukelpoista myyntiä muualla kuin rakennuksessa, eikä mitään ollut olemassa. Kukaan ei ole kuitenkaan viimeisten kolmen kuukauden aikana.

Tervetuloa koti-laina sääntöihin. Paitsi laina-asuntolainan säännöt vaihtelevat FHA-lainojen ja perinteisten lainojen välillä, mutta jokaisella lainanantajan sijoittajalla voi olla omat säännöt, joita kutsutaan peitteiksi. Toisin kuin yhden perheen asuntolaina, condo lainat ovat erilaisia, eikä kaikki condominium projekti täyttää.

Myös siksi, että FHA sanoo, että saat asunto-lainan, ei tarkoita, että lainanantaja, jonka olet valinnut, suostuu rahoittamaan tällaisen lainan. Lisäksi vain monimutkaistaa asioita toiseen suuntaan, vain koska condo monimutkainen puuttuu hyväksytyn FHA condo lista ei tarkoita, että lainanantaja ei hyväksy "spot arviointi" ja hyväksyä sen, koska lainanantaja voisi.

Hyvä syy viisaasti valita lainanantajan asunto-lainaasi.

FHA: n Condo-lainaa koskevat säännöt

Monet lainanottajat, etenkin ensimmäiset kodin ostajia, pyrkivät ostamaan huoneistoa, koska hinnat ovat yleensä paljon pienemmät kuin yhden perheen kotiin. Koska hinnat ovat usein alhaisemmat, niin myös ennakkomaksutavat.

Mutta muut säännöt voivat räjäyttää ostajan mahdollisuuden saada lainaa:

• FHA: n hyväksytty Condo List

  HUD vaatii condo listattavan sen FHA: n hyväksytyllä condominium-listalla. Jos huoneisto ei ole luettelossa, lainanottajan on etsittävä tavanomaista rahoitusta.

• FHA-lainojen prosenttiosuus

  Vähintään 80% kaikista FHA-lainoista kompleksissa on omistajan käytössä, lainanottajan pääasiallinen asuinpaikka. Jos liian monet FHA-vakuutetut yksiköt muuttuvat vuokrasopimuksiksi, FHA ei hyväksy lainaa.

• Omistusasuntojen osuuden prosenttiosuus

  Vähintään 51% yksikön yksiköistä on omistuksessa. On käsitystä, ehkä totta, että omistajien asukkaat huolehtivat entistä paremmin yksiköistään ja ovat täysin vastuussa monimutkaisuudesta kuin vuokralainen.

• Rakennuksen valmistuminen

  Hanke on saatava päätökseen vähintään vuoden, ilman lisäyksiä tai vaiheita vireillä. Tämä tarkoittaa sitä, että monimutkaisen yrityksen ensimmäinen myynti todennäköisesti ostetaan käteisellä tai ei-FHA-tyyppisellä rahoituksella.

• Ei Spot Review

  FHA: n eliminoituja pistokokemuksia, jotka merkitsivät sitä, että vaikka huoneisto ei olisikaan FHA: n hyväksymää huoneistoilmoitusta, FHA voisi silti lainaa kyselylomakkeen tarkastelun yhteydessä.

Yleiset Condo Loan Rules

Oliko lainanottaja saava FHA tai perinteisen rahoituksen, jotkut asunnot laina säännöt ovat samat.

Seuraavassa on muutamia:

• HOA Delinquencies

  Komplekseissa, joissa arvot ovat laskeneet lautakuntien yli, maksut ovat yleensä lainvastaisia ​​niille, joilla on lyhyt myynti tila tai pankkiomistuksessa. Prosenttiosummia sovelletaan, ja yleensä vähintään 85% asunnonomistajaan liittyvistä jäsenmaksuista on maksettava ajoissa.

• Odottava lainsäädäntö

  Yksikään lainaaja ei halua nähdä vireillä olevaa lainsäädäntöä condo-kompleksissa. Monet oikeusjutut ovat kalliita ja aikaa vievää ratkaista.

• Rajoitussopimukset

  Pankit vaativat usein, että nimike siirretään palkkiona yksinkertaiseksi, ilman rajoituksia, kuten esimerkiksi ikä.

• Asianmukainen vakuutusturva

  Monimutkaisen on säilytettävä asianmukainen vakuutus, kuten vaara-, vastuu- ja tulvavakuutus. Joka kerta kun National Flood Insurance -ohjelma lähestyy vaaroja, condo-kompleksit kärsivät.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.