Perustellakseen ostotapahtumakurssit

Aktivointiaste on suosittu työkalu, jota kiinteistösijoittajat käyttävät kiinteistöjen arvostuksessa. Niiden avulla pyritään myös määrittämään kaupallisten kiinteistöjen asianmukainen listaus ja myyntihinnat. Kiinteistösijoittajien kanssa työskentelevien asiakkaiden, agenttien ja välittäjien on voitava auttaa heitä määrittämään perustelut tuloja tuottavien kiinteistöjen hintatarjoukselle.

Kauppa- ja vuokra-asuntojen tulonlähteet perustuvat korkoprosentteihin, jotka auttavat arvioimaan kiinteistöjä.

Kysyvän hinnan ja vertailukelpoisten kiinteistöjen aktivointikurssin tuntemisen avulla voit auttaa asiakkaasi määrittämään nettotulot, jotka vaaditaan maksetun hinnan oikeuttamiseksi. Kaikki sijoittajat eivät pysty nopeuttamaan korkotasoja, ja voit osoittaa arvosi ja asiantuntemuksesi, jos voit auttaa heitä käyttämään korkotasoja kiinteistöhinnoittelussa tai arvostuksessa.

Vaikeus: Helppo

Vaadittu aika: 5 minuuttia

Näin voit:

1. Hae pääomitus vertailukelpoisille äskettäin myydyille alueille.
2. Kerro omaisuuden arvo kiinteistön arvolla määrittääksesi nettotuotot, jotka tarvitsisivat hinnan perustelemiseksi.

   Esimerkki: Vastaavan huoneistokompleksin yläraja on 12%, tai. 12, ja ostohinnan hankintahinta on 300 000 dollaria.

   300 000 X. 12 = 36 000 dollaria nettotuloista, jotka vaadittaisiin perustelemaan tämä hinta.

Mitä tarvitset:

• Laskin

Lisätietoja tästä aiheesta:

Ne ovat perusasiat. Jotta ymmärtäisimme, miksi kaupallisten kiinteistösijoittajien käyttämät yläraja-arvot ovat käytössä, katsotaan investointien suurta kuvaa monen perheen ominaisuuksille.

Skaalaustaso: Usean perheen ominaisuudet, erityisesti huoneistot, tarjoavat kustannussäästöjä, jotka johtuvat skaalan taloudellisuudesta.

Useilla yksiköillä yhdessä paikassa ja usein yhden katon alla, kunnan palveluista ja korjauksista on kustannussäästöjä. Se on myös paljon halvempi yksikkö rakentaa asuntoja.

Vajaakuntoisten menetysten vähentynyt vaikutus: Jos omistat yhden perheen vuokra-asunnon, ja se on avoinna kaksi kuukautta, menetät 100 prosenttia vuokratuotoistanne. Jos se on kaksipuolinen, se on 50% ja nelikokoinen 25%. Mutta jos sinulla on 100 asunnon monimutkainen yksikkö, yksi yksikkö, joka on avoinna kaksi kuukautta, menettää vain 1% kuukaudessa vuokramenoista!

Rahoittajat käyttävät cap-hintoja: Kun saat kiinnityksen henkilökohtaiseen kotiisi, se koskee luottotietoja ja tuloja. Kun kyseessä on kaupallinen luotonanto, se on paljon enemmän nettotuloista ja kattaa kiinnitysmaksut. Useimmissa sijoittajien omistajissa on yleensä useita, ja heidän luottotietojaan ei edes harkita useimmissa tapauksissa.Kiinteistön taloudellinen suorituskyky on ensisijainen lainanantajan kriteerit. Jos kiinteistö on kunnossa ja numerot toimivat, laina tapahtuu useimmissa tapauksissa.

Joten miten Cap -korkoja voidaan tarkastella?

Asia on, että omaisuuden yläraja-arvolla on paljon tekijöitä. Erityisesti hallinnan ja toiminnan kustannukset sekä vallitsevat vuokrat määrittävät nettotulot.

Joten, jos vuokrasopimukset ovat markkina-arvon alapuolella tai kulut ovat korkeammat kuin niiden täytyy olla, kapasiteetti ei välttämättä vastaa kiinteistön arvoa.

Näin ostajien paljastavat löytöjä. Sanotaan, että asunnon hankkeen omistaja on tullut vihaan paikantamisessa ja haastattelemassa uusia vuokralaisia. Tämä omistaja on mielellään vähentänyt vuokria, jotta he voisivat maksaa vuokralaisia ​​yksiköissä. Joten vuokrasopimukset saattavat olla selvästi alle, mitä muut vuokralaiset olisivat valmiita maksamaan nyt. Kiinteistön ostaminen ja vuokrasopimusten päättyminen, vuokrausten korottaminen ja vuokralaisten korvaaminen muuttaisivat nettotuloja paljon ja ylärajaakin.

Toisaalta, jos nykyiset omistajat eivät katsele kustannuksiaan, kustannukset voivat olla korkeampia kuin heidän täytyy olla. Sanotaan, että he maksavat enemmän kuin ovat välttämättömiä hallinto-, henkilöstö- ja korjauskustannuksille.

Nämä kustannukset saattavat olla valtava ero.

Tässä oppitunti on se, että cap-nopeus on suorituskyvyn mittaus, ei arvo-oikeuden takaaminen. Tarkista vuokrat ja mahdolliset kulut.