Miten etsiä julkisia kiinteistöjä koskevia rekistereitä

Kiinteistörekisterin etsiminen tarkoittaa kotitehtävien tekemistä, mutta sinä voit henkilökohtaisesti löytää runsaasti tietoja kiinteistöstä vähän julkisen tietueen arkistossa. Esimerkiksi kiinteistötietojen haku voi tuoda esiin arvokkaita tietoja, joita voit käyttää ostosopimuksen kirjoittamiseen.

Tässä on hyvä vinkki: Harvoin kirjoitan ostosopimuksen kaivamatta omaisuuden historiaan ja tekemällä erilaisia ​​kiinteistöhautuksia.

En tukeudu pelkästään MLS-tietoihin, eikä sinun pitäisi myöskään, koska se voi vaikuttaa siihen, kuinka paljon maksaa kotiin.

Kiinteistötallennushaut Näytä julkisen rekisterin asiat

Millaisia ​​tietoja voit saada selville omaisuusrekistereistä? Jos esimerkiksi tiedät, että myyjät saivat avioeron, et ehkä tarjoa täydellistä hintaa. Avioero myydessään tilannetta on punainen lippu, jonka myyjät saattavat tehdä vähemmän, koska he ovat motivoituneita. Ehkä haluat tietää, kuinka monta kertaa koti on poistettu markkinoilta ja laittaa takaisin uutena listana? Voit selvittää, kuinka kauan myyjä on omistautunut kotiin, kuinka paljon on velkaa (lyhyen myynnin määrittämiseksi), onko parannuksia tehty ilman lupaa ja onko kotipaikka suljettu pois muun asiaan liittyvien tosiasioiden joukosta.

Kiinteistönhaku julkisissa rekistereissä

Jokaisella kaupungissa on paikka, jossa yleisö voi etsiä tietoja kiinteistöistä.

Kiinteistötiedot säilytetään joko lääninhallituksessa, lääninhallinnassa, kaupungintalossa tai muussa kaupungin tai läänin departementissa. Monissa julkisissa toimistoissa on asiantunteva henkilöstö, joka on valmis auttamaan sinua löytämään omaisuusasiakirjat ja haitat.

Voit tarkistaa liittovaltion tuomioistuinten tietueet selvittääkseen, onko myyjä haettu konkurssiin tai käynyt läpi lääninoikeusrekisterin, jotta voidaan selvittää, onko myyjä osallisena riita-asiassa.

On kuitenkin helpompi löytää tietoja.

Kun löydät rekisterin omistajan, jos sinulla ei ole osoitetta tai henkilö on muuttanut, voit tilata raportteja verkosta löytääkseen kadonneen henkilön. Nämä yritykset veloittavat maksun. Voit myös tehdä haut julkisessa kirjastossasi.

Kiinteistövälitys internetissä

Useat maakunnat ylläpitää kirjaa verkossa. Etsi omaisuuden verotiedot, josta voit selvittää:

• Omistajan nimi
• Verotunnus tai lohkonumero
• Nykyisten verojen määrä ja verojen maksaminen.

Useat muut sivustot tarjoavat kuluttajille maksutta tietoa. Monet sivustot auttavat sinua etsimään kiinteistöjä alueittain, ja jotkut antavat tietoja luettelossa olevista kodeista, joita ei ole myytävänä. Seuraavassa on muutamia:

• kiinteistönvälittäjä. fi
• Zillow. fi
• Trulia. fi
• Vast. fi
• Oodle. fi
• eBay. com
• Craigs List

Otsikko Yrityksen kiinteistöhaku

Soita paikallinen osakeyhtiö ja pyydä asiakaspalvelua.Monet otsikkoyhtiöt antavat sinulle vapaan omaisuuden profiilin. Pyydä kopioita kiinteistöistä ja asuntolainoista.

Jotkut osakeyhtiöt tekevät myös etsimään myyjän nimeä selvittääkseen, onko myyjää vastaan ​​tehty tuomioita tai panttioikeuksia. Jos myyjällä on yhteinen nimi, nämä tiedot eivät välttämättä ole hyödyllisiä, koska et voi aina helposti selvittää, onko julkisen tietueen nimi myyjän nimi.

Kiinteistöhaun tulokset Kiinteistönvälittäjät voivat löytää

Jos olet tekemisissä ostajan edustajan kanssa, voit pyytää asiamiehenä selvittämään paljon lisätietoja. Useimmat toimijat tilaavat palveluita, jotka tarjoavat kiinteistöhaun tietoja muuttuvissa muodoissa.

• MLS-tiedot. Ei ole tarpeeksi saada asiakkaan kopio luettelosta. Pyydä asiamieheltäsi etsimään MLS: n omaisuuden historiaa etsimällä osoitetta ilman parametreja, kuten aktiivisia tai myytyjä. Voit selvittää, onko kiinteistö poistettu markkinoilta ja onko se myyty uudelleen tai onko se myyty hiljattain ja on nyt pinottaja. Tarkistan aina, onko agentti, joka myi kiinteistön myyjälle, sama agentti, joka nyt edustaa myyjää.

  Agentti voi myös selvittää, kuinka kauan kiinteistö on myyty. Markkinoiden päivät vaikuttavat hinnoitteluun. Esimerkiksi Sacramentossa voin etsiä historiaa alkuperäisen myyntihinnan määrittämiseksi, onko hintaa koskaan vähennetty tai koti on laskenut pois talletuksesta ja onko myyjä peruuttanut listalleottoa ja kytkettyjä edustajia.

• Online-otsikko Yrityksen tietokanta. Minulla on myös pääsykoodi suosikkinimikeyritykseni Web-sivustolle. Voin ladata teoksia ja etsiä 20 vuotta kestävän kiinteistön myynti- ja kiinnityshistoriaa. Joskus löydän puolisoiden välisiä tai lopettavia tekoja toisista puolisoista toiseen, mikä osoittaa mahdollisen avioeron. Tietenkin jotkut ostajat näyttävät myyjän kaapissa selvittää kuka asuu talossa.
• Veroneuvojan uuttamistiedot. Monet agentit merkitsevät veroilmoitushakuja, joka paljastaa täydelliset arkistoaineistot verotarkastajan toimistossa. Tiedot voivat sisältää kodin alkuperäisen iän, kattotyypin, huoneiden lukumäärän, muun muassa.

  Jos veroneuvojan rekisteriin on merkitty eri neliömaalaus kuin luettelossa, veronmäärittäjä on väärässä, myyjä on väärässä tai omaisuudella on parannuksia, joille ei ole myönnetty lupaa. Ostajat voivat tarkistaa oman kaupunkisuunnitteluosastonsa selvittääkseen, onko lupa saatu.

• Yksityiset tilausperustaiset verkkopalvelut. Maksan Property Radarille pääsyä tietueille. Se ei ainoastaan ​​esiinny foreclosures, mutta se ylläpitää tietokantaa lähes joka koti kotona. Tällä verkkosivustolla näkyy myös arvot ja keskimääräiset vuokrat.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.