Myydä ainutlaatuinen koti

Useat asunnon omistajat ajattelevat, että he asettavat henkilökohtaisia ​​koskettamisia koteihinsa, kun he päättävät uudistaa tai koristella. Mutta jotkut näistä henkilökohtaisista koskettamisista merkitsevät heikentävän jälleenmyyntimahdollisuuksiaan. Kotona ostajat tänään mieluummin evästeiset koteihin. On vaikea myydä ainutlaatuista kotia, koska ostajien rajallinen joukko haluaa ostaa ainutlaatuisen kodin. Uudet kotit eivät myy.

Ystäväni, Tamara, päätti maalata hänen sisustuksensa tummaksi purppuraksi.

Hän piti purppuraa. Niin minäkin. Mutta kodin ostajien vihaavat sitä. Ei vain sitä, mutta on vaikea maalata violetti seinää. Ensinnäkin se on esitettävä. Sitten se vaatii vähintään kaksi maalikerrosta. Ainakin maali on suhteellisen halpa korjata; Kuitenkin, kun aloitat maalauksen huoneistokustannusten lisäämisen ja ammatillisten taiteilijoiden palkkaamisen, tämä määrä voi nopeasti ylittää muutaman tuhannen dollarin.

Miten kukistaa kotisi

Naapuri tulee iso perhe, joka rakastaa viihdyttää. Tämän lisäksi hän hoitaa päivähoitoa kotonaan. Hän ei ajatellut lisätä useita keittiöitä vuosien varrella. Kun hän tuli luokseni myymään kotiin, meidän oli leikattava hinta puolet, koska kukaan ei halunnut ostaa kotia, jossa oli 3 keittiötä. Tässä on muita tapoja muuttaa tavallinen koti yksilölliseksi kodiksi, joka ei myy:

• Muunna autotalli

  Rehellisesti, en voi sanoa, että olen koskaan nähnyt autotallin muuntamista, joka oli tehty hyvin. Mutta sen lisäksi ihmiset haluavat pysäköidä autotalliin. OK, ehkä mieheni ei välitä, mutta toiset haluavat käyttää autotallia siihen tarkoitukseen, johon se oli tarkoitus. Monet autotallit muunnokset vaativat luvan. Jotta saat luvan, saatat joutua nostamaan säätiön tai asettamaan ikkunat. Tällaiset parannukset ovat kalliita kääntää.

• Rakenna epäsuosittu huoneen lisäys

  Naapuri lisäsi huoneen, joka oli 30 x 30 metriä käytettäväksi päiväkotiympäristössään. Se sisälsi myös keittiön ja pesutupa. Se sopii tiettyyn tarkoitukseen, jota mikään muu ensiasunnon ostaja ei halunnut. Huoneen lisäys kulutti myös valtavan osan takapihastaan, mikä vähensi tilaa, jossa lapset voisivat pelata. Jos aiot lisätä lisäystä, mikset suurentaa pienempää tilaa, kuten keittiötä tai perhehuonetta? Tee se tilaa, jota ihmiset todella käyttävät.

• Poista aikajakso klassisen kodin modernisoimiseksi

  Jos sinulla on vanhempi koti ja poistat yksityiskohdat, jotka tekevät siitä klassisen kodin, olet voinut tuhota kodin luonteen. Ostaja siirtyy vanhempiin kotiin verrattuna uusiin kotiin, joka ei välttämättä ole sen ikä, vaan sen vintageominaisuuksista. Voit poistaa potentiaaliset kodin ostajia esimerkiksi viktoriaanisesta kodista, esimerkiksi asentamalla kirsikkahyllyt ja graniittitasot keittiössä.

• Tee koti suurimman korttelin ääressä

  Olen oppinut kovaa tapaa, mitä tapahtuu, kun ostat kotiin, joka on 8, 600 neliöjalkaa naapurustossa 3 000 neliön jalkaa koteihin.Se ei ollut aamulla minulle, että koti oli ollut markkinoilla yli vuoden, kun ostin sen, mutta se varmasti osui kotiin, kun yritin myydä sitä. Sijainnin, sijainnin ja sijainnin sääntöä sovelletaan. Ihmiset haluavat elää samanlaisten koteja vastaavien lähialueiden kanssa.

• Muokkaa sisustusta poistamalla kaikki seinät

  Ostajat kuten avoin pohjaratkaisu, mutta jos he halusivat asua parvella, he ostavat parvekkeen, ei kodin, jossa ei ole seiniä. Samasta syystä kupuja on vaikea myydä alueilla, joilla ei ole muita kupuja lähistöllä. Muista, että kodit täyttävät suurimman osan markkinoista.

• Käänny kolmen makuuhuoneen kotiin yhden makuuhuoneen kotiin

  Suurin osa kodin ostajista tarvitsee vähintään kahden makuuhuoneen kodin ja perhe tarvitsee kolme makuuhuonetta. Monet vanhukset tarvitsevat ylimääräisen makuuhuoneen lapsenlapsille tai vieraille. Sen sijaan, että ostat ainutlaatuisen kodin ja muunat sen takaisin, on helpompi ostaa talon, joka sopii heidän tarpeisiinsa.

• Poista kylpyamme

  Irrottamalla kylpyamme poistat kodin olennainen osa. Vaikka et voi suihkussa suihkussa, on hyvin vaikea uida vauva suihkussa. Huolimatta, on paljon ihmisiä, jotka mieluummin liota altaan.

• Lisää useita tasoja

  Jaettu tason koti on yksi asia, mutta koti, jossa ruokasali on askel alaspäin, päällikkö a step up, den step-down, vieras kylpy step-up, se on aivan sekava, ja se tuhoaa luonnollisen virtauksen. Se piirtää asettelun.

• Käytä vanhentuneita tai huonompia rakennusmateriaaleja

  Vain siksi, että setä Louie sai paljon laminaattilattiat, joka näyttää todelliselta, mutta ei ole mitään syytä asentaa halpoja lattiaa koko kotiisi. Vuosien mittaan paneelit saattavat erota, nostaa tai pilata. Jos käytät rahaa uudelleen, osta materiaaleja, jotka kestävät ajan testin.

• Piha telakalla mustalla tai sementillä

  Joissakin kaupungeissa, kuten Sacramentossa, on kaupunkien rakennukoodeja vastapäätä etupiha, mutta se ei estä talon omistajia kääntämästä telakoitaan parkkipaikoille. Jotkut omistajat repivät nurmikot takaisin ja kääntävät takapihan konkreettiseksi leikkipaikaksi, ajattelemalla ne lisäävät vähäistä huoltoa tai vihreää ominaisuutta.

Jos on liian kallista peruuttaa nämä kodin parannusvirheet, kaksi käytettävissä olevaa vaihtoehtoa on odottaa täydellistä kodin ostajaa, joka voi kestää vuosia tai pienentää hinnan kompensoimiseksi.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}