On 24 tunnin ilmoitus kotiin, joka näyttää kohtuulliselta?

Sinulla saattaa olla houkutusta vaatia 24 tunnin ilmoitus ennen kotiinne näyttämistä mahdollisille kodin ostajille. On normaalia haluta vähän aikaa tehdä hyvä ensivaikutelma.

Kotimaan myynti myyntiin on useimmille myyjille stressaavaa. Et ole yksin. Tämä johtuu siitä, että avaat kotisi loppuun vieraita - vieraita, jotka tarkkailevat kodin kaikkia osa-alueita, ehkä tuomitsevat sinut puhtaudesta, sisustuksesta ja esityksestä.

Mutta monet kiinteistönvälittäjät sanovat, että 24 tunnin ennakkoilmoitus vaatii sinua ostajalta.

Home-ilmoitusten tyypit

Miten saat kotisi näkyviin näytettäväksi, riippuu paikallisesta mukautuksesta. Maaseudun ja hevosen ominaisuudet vaativat tyypillisesti enemmän huomiota kuin sisääntulotason esikaupunkitalo. Joillakin itärannikon markkinoilla agentit ilmoittavat enemmän kuin odotetaan tietyillä West Coastin markkinoilla. Tässä on esimerkkityyppiset ilmoitukset:

• Soita ensimmäinen, Lockbox. Monet kiinteistövälittäjät suosivat tätä menetelmää. Se tarkoittaa, että ostajan agentti kehottaa myyjää antamaan myyjän tietää, että agentti on tulossa ostajan kanssa eikä nimitystä ole tarpeen. Pääsy on saavutettu lukituksen kautta.
• Tyhjä Lockboxin kanssa. Ei ole syytä soittaa listalleottajalle tai myyjälle. Koti on tyhjillään. Ostajan agentti pääsee lukituksen kautta.
• Nimittäminen asiamiehen kanssa. Luetteloedustajan tai edustajan edustajan on oltava läsnä kaikissa esityksissä. Myyjät toisinaan vaativat tätä menetelmää toivomalla, että listautumisagentti korostaa ominaisuuksia, joita ostajan agentti saattaa epäonnistua tai uskoa, että listautumisagentti voi paremmin "myydä" kodin kuin ostajan agentti.

• Nimittäminen myyjän / vuokralaisen kanssa. Ostajan edustaja tai listautumisasiamies järjestää tapaamisen kodin asukkaalle. Tämä voi tarkoittaa, että tapaaminen vaatii yhden tunnin ilmoituksen tai 5 päivän ilmoituksen. Se on mitä tahansa toimiva myyjän ja ostajan välillä.
• 24 tunnin ilmoitus näytettäväksi. Täytetty 24 tunnin ilmoitus on toimitettava ennen näyttämistä. Jos ostajan edustaja haluaa näyttää perjantaina klo 15, asiamiehen on kutsuttava myyjä viimeistään torstaina kello 15.00.

24 tunnin ilmoitusilmoituksen haittapuolet

Kun näen myytäväksi myytävän kodin, jolla on runsaasti päiviä markkinoilla, kuten 90 tai 120 päivää, syy, jota se ei ole vielä myyty, löytyy yleensä näyttävät ohjeet. Nämä ovat koteja, jotka eivät myy, koska niitä on vaikea näyttää tai joiden katsotaan olevan vaikeita näyttää.

Agents yleensä näyttävät 5 tai useampia kodeja kerrallaan. Jos heillä on kymmenen koteja ja kaikki kymmenen koteja ovat samankaltaisia, koteja, jotka vaativat 24 tunnin ilmoitusta, eivät näy.Tai ainakin 24 tunnin varoituskoteja näytetään viimeisenä keinona, kun kaikki muut esitykset ovat loppuneet.

Joskus asukkaat vaativat laillisesti 24 tunnin ilmoituksen. Asiamiehet tietävät, että vuokra-asunnon osoittaminen tarkoittaa, että vuokralainen ei ehkä edes ole kotona tapaamisajankohdasta, ja agentti voi vain vähän pakottaa asian. Monet toimijat haluavat myydä vuokran vapaana kotiin.

Milloin 24 tunnin ilmoitus on hyväksyttävä kotiin näyttämiseksi?

On tilanteita, joissa 24 tunnin ilmoitus voidaan hyväksyä. Ongelma on, että aineet eivät aina lue ohjeita ja saattavat vain näkyä ennalta ilmoittamatta. Älä syytä mainostajaa virheestä. Tässä on syitä siihen, miksi myyjä tarvitsee 24 tunnin ilmoituksen:

• 24 tunnin ilmoitus on normaali. Jos kaikki yhteisöt kodeissa tarvitsevat 24 tunnin ilmoituksen, pyydä 24 tunnin varoitus.
• Vuokralainen miehitetty. Monet vuokrasopimukset edellyttävät 24 tunnin ilmoitusta.
• Lääketieteelliset ongelmat. Myyjät saattavat olla sairastuneita ja heidän on tehtävä ennen järjestelyjä anteeksi ennen näyttämistä.
• Haittavaikutus on läsnä. Myyjät voisivat myydä kotiin lemmikkejä, joita on ehkä pidettävä tai siirrettävä ennen näyttämistä.
• epätavallinen toiminta. Myyjät voisivat käydä yritystä kotona tai harjoittaa muuta toimintaa, joka saattaa joutua lopettamaan näyttämisen aikana.
• Järjestäytymättömät. Myyjät voivat olla yksinkertaisesti tyytymättömiä tai ihmisiä, jotka eivät voi juhlistaa tapaamista näyttämään kotinsa säännöllisellä toiminnallaan ja tarvitsevat enemmän aikaa valmistautua.
• Haluttomuus myydä. Joskus myyjät eivät halua tehdä kodin myynnistä etusijalle eivätkä ole sitä, mitä kutsutaan motivoituneeksi myyjaksi.
• Ei kilpailua. Koti voisi olla ainutlaatuinen ja erittäin toivottava, joten ostajat saattavat välttää 24 tunnin ilmoituksen.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}