HAFA Lyhytmyyntiohjelma Tukikelpoisuus

HAFAn lyhyt myyntiohjelma, joka on voimassa 5. huhtikuuta 2010, 31. joulukuuta 2016 välisenä aikana, mainostettiin vastauksena jokaiseen lyhyeen myyntiedustajan painajaiseen. Kuitenkin HAFA on ohi. Se ei hyväksy uusia uusia hakemuksia tammikuun 1. päivän 2017 jälkeen, ja olemassa olevien tiedostojen on suljettava viimeistään 30. syyskuuta 2017. HAFA alun perin lupasi lyhyen myyntiluvan 10 päivän kuluessa ja antaa myyjälle jopa 10 000 dollaria käteisenä sulkemisen yhteydessä.

Mutta koska HAFA on hallituksen sponsoroima ohjelma, se on paljon monimutkaisempi kuin se.

HAFA on lyhenne Home Affordable Foreclosure Vaihtoehdoista, ja se on osa presidentti Obaman Making Home edullista ohjelmaa. Ensimmäinen askel on, että lainanottaja hakee HAMP: n Home Affordable Modification Program -ohjelmaa. Tässä ovat säännöt, jotka ovat oikeutettuja HAMP-ohjelmaan:

• Vain henkilökohtaiset asunnot ovat tukikelpoisia.
• Asuntolainan on oltava alle 729, 750 dollaria.
• Lainanottaja kärsii vaikeuksista, kuten tulonmenetyksestä, korotetusta kiinnitysmaksusta tai odottamattomasta kulujen kasvusta.
• Asuntolaina alkoi ennen 1.1.2009.
• PITI-kiinnitysmaksu, mukaan lukien HOA, on yli 31% lainanottajan kuukausittaisista kuukausituottoista.

Jos jokin 5 säännöstä ei ole voimassa, lainanottaja ei ole oikeutettu HAMP: ään. Tiedän tämän, koska menin kotiin edulliseen muokkaus -sivulle vastaamaan kuhunkin 5 kysymykseen.

Tein tämän 5 kertaa, ja muutin eri vastausta ei joka kerta. Vastaus mihinkään 5: een johti hylkäämiseen.

Jos et ole oikeutettu HAMP: ään, saatat joutua löytämään lyhyen myyntiedustajan, joka auttaa sinua. Jos olet oikeutettu HAMP: ään, se ei tarkoita sitä, että olet oikeutettu HAMPiin. HAMP: n kelpoisuus ja pätevyys ovat kaksi eri eläintä.

Sinun tehtäväsi, jos haluat tehdä lyhyen myynnin, on toivoa, että HAMP kääntyy sinut alas. Sitten sinulla on oikeus HAFA: han. Tai, jos se hyväksytään HAMP: ään, ja lopetat lainan muuttamisen maksut, voit hakea HAFA: ta. Tämä voi kuulostaa hölmöiltä sääntöiltä, ​​mutta se toimii hallituksen tavoin.

Mielestäni on mielenkiintoista huomata, että hyvin harvat lainanottajat ovat yleensä oikeutettuja lainan muutokseen. Itse asiassa lähes jokainen lyhyt myynti, jota teen Sacramentossa, on myyjälle, joka hylättiin lainan muutokselle.

Määritä, jos lainanantaja osallistuu HAMP-ohjelmaan

On kätevää tietää, onko lainanantaja mukana HAMP: ssä, koska HAMP: ään osallistuvat lainanantajat osallistuvat myös HAFA: han. Fannie Mae ja Freddie Mac -luotonantajat eivät tarvitse osallistua ja niillä on omat versiot tästä ohjelmasta. Seuraavassa on osittainen lista eräistä suurimmista HAMP-rahoittajista:

• Aurora Loan Services, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc.
• Home Loans Servicing, LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Servicing LLC
• HomeEq Huolto
• Horizon Bank
• J.P. Morgan Chase Bank, NA
• Litton Loan Servicing
• Navy Federal Credit Union
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• OneWest Bank
• PNC Bank, Kansallinen Liitto
• Saxon Mortgage Services > Kultainen 1 luottosopimus
• Yhdysvaltain pankki, kansallinen liitto
• Wachovia Mortgage, FSB
• Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• HAFA: n lyhyen myynnin oikeuttamisvaatimukset

lainanottaja on hylätty lainamuutokselle HAMP-ohjelman kautta, lainanottaja voi hakea HAFA Short Sale -ohjelmaan tai jatkaa Deed in-Lieu-of Foreclosure -tapahtumaa. Koska en tiedä miksi kenenkään oikeassa mielessä tekisivät paikan päällä, pidän kiinni lyhyt myyntiprosessista. HAFA ennakoi hinnan lyhyen myynnin ja antaa myyjälle 4 kuukautta aikaa myydä kiinteistön kiinteistönvälittäjän kautta. Tässä ovat kelpoisuusvaatimukset:

Henkilökohtaiset asunnot ovat kelvollisia. Kesäkuun 1. päivästä 2012 lähtien muiden kuin omistajien omistukset ovat oikeutettuja HAFAan.

• Asuntolainan summan on oltava alle 729, 750 dollaria.
• Myyjän on oltava takana tai jäätymään asuntolainan taakse.
• Asuntolaina alkoi ennen 1.1.2009.
• HAMP on hylännyt myyjän lainan muutoksen.
• Myyjät, joilla on valtion lainat, voivat saada toisen ohjelman.
• Hyödyt HAFAn lyhytaikaiselle myynnille

Kun myyjä on hyppäsi läpi kaikkien näiden vanteiden, pitäisi olla etuja, eikö? Siellä on. Esimerkiksi toiset lainanantajat eivät voi enää yrittää pakottaa myyjiä sitomaan lyhytaikaisia ​​asuntoluottopetoksia vaativien maksujen suorittamisen ulkopuolelle tai pitämään myyjän syntymäpäivä vakuudeksi. Tässä on muita HAFA-etuja:

HAFA: ssa mukana olevat lainanantajat luopuvat puutteellisesta päätöksestä.

• Alussa nuorempia lainanantajia saattoi saada enintään 6 prosenttia lainan saldosta tai enintään 6 000 dollaria lainan vapauttamiseksi. Yhdysvaltain valtiovarainministeriö on poistanut 1.10.2011 alkaen 6%: n ylärajan ja tämä summa on nyt enintään $ 8,500, joka on voimassa kesäkuun 1. päivästä 2012. Tästä enimmäismäärästä on 1. helmikuuta 2015 alkaen 12 dollaria, 000.
• Myyjät saavat hallituksen maksamaan 10 000 dollaria suljetulla varoilla kattamaan siirtokustannukset, jos koti on omistava.
• Myyjän ei tarvitse maksaa myyjää.
• Lainanottajien on sitouduttava olemaan sulkematta pois lyhyellä myyntiprosessilla.
• Fannie Maen, Freddie Macin, VA: n ja FHA: n lainoja lukuun ottamatta myyjien kiinnitysmaksun ei tarvitse ylittää 31 prosentin suhdetta 2.11.11 jälkeen.
• HAFAn toinen edellytys on, että kaikkien osapuolten on allekirjoitettava armin pituus. Toisin sanoen myyjä ei voi myydä henkilölle, jonka myyjä tietää tai kenen myyjä on yhteydessä. Ostaja sitoutuu myös olemaan myymättä omaisuutta vähintään 90 päivän ajan.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.