Halfplex vs. duplex - kodin osto-ohjeet

Kysymys: Mikä on halfplex. Onko halfplex duplex?

Syy, että duplex ja halfplex näyttävät sekoittavan ihmisiä, johtuu todennäköisesti saksan viimeisestä puoliskosta, plex. Plex voi olla peilikuva tai kaksi tai useampia välilyöntejä, jotka muodostavat sijoitusominaisuuden, kuten fourplex, joka olisi neljä yksikköä. Tässä samassa linjassa, halfplex olisi puolet yhdestä yksiköstä, mutta se ei ole.

Lukija kysyy: "Olen huomannut, että joitain kodeja myyntiin agenttien verkkosivuilla kutsutaan puolipaloiksi. dupleksi? Mikä on halfplex? "

Vastaus: Olen samaa mieltä siitä, että paikalliset terminologiat voivat olla hämmentäviä - joissakin osissa maata puolipistettä kutsutaan rinnakkain. Vaikka halfplex ei ole duplex, se on samanlainen kuin puolet duplexistä.

Halfplexit ovat suosittuja ensiasunnon ostajien keskuudessa, koska yleensä halvempaa ostaa halfplex kuin ostaa vapaasti seisova yhden perheen koti. Se on samanlainen kuin neljän makuuhuoneen, kahden kylpy-kodin ottaminen ja rakenteen jakaminen kahteen yksikköön, joista jokaisessa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpy (tai muu kokoonpano).

Erot Halfplexin ja Duplexin välillä

Duplex on kaksi yksikköä, jotka on kiinnitetty toisiinsa ja toimivat yhtenä pakettina. Ajattele sitä kahden yksikön asuinrakennuksena, jossa on yhteinen seinä tai katto. Jokainen yksikkö voi olla kooltaan ja kokoonpanoltaan identtinen, tai se voi olla erilainen - kuten yksi makuuhuone, yksi kylpyamme toisella puolella ja kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta toisella.

Dupleksit voivat olla vierekkäin, yksi tarina tai kaksikerroksinen rakenne, jossa yksi yläkerrassa ja yksi yksikkö alaspäin.

Halfplex on puolet kiinnitetystä asunnosta. Löydät kaksi puolipyöriä rakennusta kohden, mutta kukin niistä toimitetaan erikseen ja jokaisella on oma paketti. Yleensä halfplex on henkilökohtainen asuinpaikka, mutta se voi olla myös sijoituskiinteistö.

Halfplaksit peilevät toisiaan, molemmat puolet saattavat olla samat. Heillä ei ole yhteistä lattiatilaa, toisin sanoen niitä ei yleensä rakennettu päällekkäin, vaan sijaitsevat vierekkäin.

Halfplexit jakavat yleensä takapihan, jaetaan aidalla. Kaikissa käytännön tarkoituksissa puoli on kuin yhden perheen asuinpaikka, joka jakaa yhteisen seinän. Joskus autot erotetaan toisistaan.

Miten ylläpito hoidetaan Halfplexilla

Ellei halfplex ole kotitalouden yhdistyksen rajojen sisällä, yleensä kukin erillinen omistaja on vastuussa halfplexin ja sen maan ylläpitämisestä. Tässä on yhteisiä huoltokohtia, jotka on otettava huomioon ennen kuin osataan halfplex:

• Painting of Exterior of a Halfplex

  Näet värikkäät viktoriaaniset San Franciscossa tai Irlannissa sijaitsevat kiinnitetyt asuintalot eri värejä.Kuitenkin useimmissa Amerikan yhteisöissä ihmiset haluavat kotiensa ulkoasun vastaavan.

  Tämä tarkoittaa sitä, että jos haluat vaihtaa kodin ulkoasun, voit kannustaa kannustamaa naapuria osallistumaan kustannuksiin ja työhön, jotta se voidaan maalata uudelleen. Jos naapuri päättää maalata hänen puolellaan kirkkaan violetin, ei voi olla mitään, mitä voit tehdä sen suhteen. Vielä yksi hyvä syy puhua naapureille ennen kuin ostat kotiin.

• Halfplex-ajoradan viimeistely tai vaihtaminen

  Omistin kerran kodin, jossa on yhteinen ajotieltä. Naapurit eivät halunneet maksaa kaataa asfalttia. He kuuntelivat minua puhumalla kännykän ulkopuolelle siitä, että aita asennettiin ajotieltä keskelle ja yhtäkkiä päätti maksaa puolet uuden asfaltin kustannuksista.

  Jos kuitenkin kaikilla on oma ajotietokone, yhteistyö ei ole tarpeellista.

• Halfplexin kattoman korjaaminen tai vaihtaminen

  Pyydä kyykkiä vakuutusyhtiöiltä, ​​jotka haluavat maksaa vain puolet katosta raekuurotuksen jälkeen, ja huomaat pian, että tämä ei ole paras vaihtoehto .

  Voit korjata oman katon, mutta jos se on korvattava kokonaisuudessaan, sinun on sovittava naapurisi kanssa tai maksettava siitä itse.

• Aidat asennetaan Halfplexin pihalle

  Yleensä vain yksi aita erottaa pihasi kiinnitetystä naapurin pihasta. Riippuen pihan kokoonpanosta voi olla toinen naapuri vastakkaisella puolella ja toinen naapuri takanasi.

  Useimmat aidat on jaettu, joten uuteen aidalle saatetaan joutua keskustelemaan kolmen tai useamman naapurin kanssa ja saada kumpikin suostua jakamaan suhteellinen osuus kustannuksista. Jos yksikään ei ole samaa mieltä, jäljellä oleva vaihtoehto on rakentaa uusi aita vanhan aidan eteen ja omaksua kustannukset itse. Mutta menetät vähintään kuusi tuumaa telakan tilaa tällä tavalla.

• Toisiinsa liittyvien seinien korjaus

  Yleensä omistat yhteisen seinän keskelle. Tämä tarkoittaa sitä, että jos sinulla on vesivahinko tai seinässä oleva reikä, korjaat seinän sivua kustannuksillasi.

Ennen kuin ostat halfplexin, kannattaa käydä naapurustossa. Tapaa muiden halfplex-omistajien kanssa ja keskustele yhteisöstä. Harkitse tulovakuutuksen ostamista puolipisteellesi ja ylläpitää omaa vakuutusturvaa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.