Vuokranantajan velvollisuudet 8 §

Vuokranantajan ja vuokralaisen lain mukaan vuokranantajilla on tiettyjä velvoitteita heidän vuokralaisilleen. Vuokralaisille 8 §: n vuokralaisille vuokralaisille on lisävelvollisuuksia. Kaikkien valtakunnallisten lakien lisäksi 8 jakson ohjelma asettaa tietyt vaatimukset sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Opi vaiheet, joita saatat joutua tekemään, jos vuokrasiasi saa asunto-valintavoukoa.

Valitse osasto 8 Vuokralainen

Kaikkia 8 §: ssä asuvat vuokralaiset eivät ole yhtä suuret.

Vaikka jotkut valtiot vaativat, että vuokranantajat hyväksyvät 8 §: n vuokralaiset, vuokranantajan ei tarvitse hyväksyä jokaista 8 §: n vuokralaista. 8 §: n vuokralaiselle asetetaan edelleen samat vaatimukset kuin 8 §: ssä asuvien vuokralaisten.

8 §: n toimisto suorittaa hyvin perustason taustatarkastuksen kaikille 8 §: n hakijoille. Niiden seulonta keskittyy vuokralaisen tulotasoon, joka ei ole sinulle suurin huolenaihe, sillä suurin osa vuokrasta maksaa Public Housing Agency.

Sinun on aina tehtävä sama tausta ja luottotarkastus, jota teet kaikilla 8-vuokralaisten vuokralaisilla. Tämä voi auttaa sinua löytämään hälyttäviä asioita, kuten rikollista historiaa. Se näyttää myös vuokralaisen aikaisemmat osoitteet, jotta voit nähdä, vuokralainen liikkuu usein.

Sinun pitäisi myös saada vuokralaisen aiempien vuokranantajien nimet ja osoitteet. Yhteydenotto näihin vuokranantajiin voi antaa sinulle käsityksen siitä, miten vuokralainen asuu.

Oliko heille puhdas, kunnioittava vuokralainen, joka liittyi vuokrasopimukseen vai oliko heille tuhoisa ongelma vuokralaisena, jota vuokranantaja jatkuvasti aiheutti?

Lähetä hyväksyntäpyyntö

Jotta 8 §: n vuokralainen asuu omaisuuttasi, omaisuutesi on hyväksyttävä 8 §: n toimistossa.

Hyväksymisprosessin ensimmäinen vaihe on toimittaa lomakkeen hyväksyntäpyyntö. Otoslomake voidaan katsoa HUD: n verkkosivuilla. Lomake pyytää perustietoja, kuten kiinteistön osoitteen, ennakoidun vuokrasopimuksen alkamispäivän, ehdotetun vuokran ja mahdolliset apuohjelmat, jotka sisältyvät vuokraan. Sinun ja vuokralaisen on allekirjoitettava ja päivättävä.

Pass Housing Quality Standards Inspection / Pass vuosittaiset tarkastukset

Hyväksyntähakemuslomake on ensimmäinen askel saada omaisuussi hyväksytty 8 §: n vuokralaiselle. Todellinen testi on Housing Quality Inspection. Tämä tarkastus määrittää, vastaako yksikkösi HUD: n ja paikallisen julkisen asunto-elimen asettamat vähimmäisvaatimukset. Jos yksikkö ei täytä suorituskykyvaatimusten luettelossa mainittuja kohteita, ongelma on korjattava asetetussa määräajassa. Tämän jälkeen yksikkö on tarkistettava uudelleen, ennen kuin se voidaan hyväksyä 8 §: n siirtoon.

8 § suorittaa tarkastuksen kerran vuodessa, yleensä kun vuokralaisen vuokrasopimus on uusittu. Vaikka yksikkö olisi läpäissyt ensimmäisen 8 §: n mukaisen tarkastuksen, sen on läpäistävä vuosittain tarkastus, jotta vuokralainen voi jatkaa asumista kiinteistössä.

Jos kaikki kohteet epäonnistuvat, ne on korjattava tai asunto-osakeyhtiö voi katsoa yksikön olevan 8 §: n vuokralaiselle soveltumaton.

Vakuustalletuksen keruu ja kuukausittainen vuokra

8 § maksaa suurimman osan vuokralaisen vuokravastuusta, mutta se ei maksa kokonaisuudessaan sitä. 8 § ei maksa vuokralaisen vakuutta. Vuokranantaja on vastuussa talletuksen keräämisestä suoraan vuokralaisesta tai muusta virastosta, joka on sitoutunut maksamaan vuokralaiselle talletuksen.

Lisäksi vuokralainen on yleensä vastuussa osasta kuukausimaksuista. Määrä, jonka he maksavat, riippuu heidän tuloistaan. Se on vain pieni prosenttiosuus kuukausimaksuista. Jos vuokra on esimerkiksi 1000 dollaria kuukaudessa, vuokralainen voi maksaa 50 dollaria. Tämä osa on kuitenkin maksettava suoraan vuokralaiselle.

Et saa tätä osaa 8 §: n toimistosta.

Liitä vuokrasopimuksen ehtoja

Kuten muidenkin vuokralaisten tavoin, sinun on noudatettava vuokrasopimuksen ehtoja sekä paikallisia vuokranantaja-asumisoikeuslainsäädäntöjä vuokralla vuokralaiselle, jolla on asuntovaunun kuponki. Et voi ottaa pikanäppäimiä, kun käsitellään 8 §: n vuokralaisia, koska vuokran maksaa hallitus.

Sinun on vastattava kaikkiin huoltopyyntöihin, käsitellä kaikkia terveys- tai turvallisuusongelmia ja käsitellä mahdollisia valituksia muille vuokralaisille. Sinun mielestäsi on oltava tiukempaa, kun käsitellään 8 §: n vuokralaisia, koska julkinen asuntoviranomainen ja HUD tarkastavat sinua ja omaisuuttasi.

Ilmoita osastolle 8, jonka vuokraa Lisää

Jos haluat nostaa 8 §: n vuokralaisen vuokraa, sinun on lähetettävä pyyntö paikalliselle 8 §: n toimistolle. On tavallisesti lomake, jonka on täytettävä. Lomake kysyy, mitä nykyinen vuokra on, mitä ehdotettu vuokra tulee ja mistä päivästä alkaen tämä uusi vuokra tulee voimaan. Sinun on myös todistettava, että 8 §: n vuokralaisen veloittamasi vuokra on korkeampi kuin vuokra, jota veloitat verrattavissa olevilla yksiköillesi. Voit yrittää vain nostaa vuokralaisen vuokran kerran vuodessa.