Oppia kiinteän verkon poistoista

Suorat arvonalennukset ovat kiinteän omaisuuden arvon aleneminen yhtä suuressa määrin verotuksessa käytettävän kiinteän omaisuuden aikana. Tiettyä kaupallista omaisuutta voidaan vähentää käyttämällä esimerkiksi 39 vuoden verotusta. Jos kiinteistön hinta on 895 000 dollaria, jaettu 39: n suuruinen summa tuottaisi tasapoistoltaan 22 949 dollarin arvosta poistot joka vuosi 39 vuodeksi.

Vähennykset ja edut vuokralle Etusivu Sijoittajat

Kiinteistösijoituksella on selviä etuja osakemarkkinoiden sijoittamiseen verrattuna.

Joitakin säännöllisiä vähennyksiä, joita voit odottaa, mutta myös muita, joita et ehkä tiedä. Puhumme juuri nyt vuokra-ominaisuuksista, erityisesti yhden perheen vuokra-asuntoista tai asunnotuista ja vuokrasta, ei kiinteää vuokraa.

Huolenpito ja ostooikeus

Ennen kuin puhut vähennyksistä, haluan tehdä täysin selväksi, että et halua harkita vähennyksiä vuokra-asunnon arvioinnissa investointeihin. Toki, kun teet lopullisen numeron rypistymisen, voit katsoa, ​​kuinka hienoa teet vähäisistä vähennyksistä. Mutta kun pääset kauppaan, haluat vain tarkastella perusasiat ja keskittyä rahavirtaan.

• Voitko ostaa kiinteistön hinnan, joka on nykyisen markkina-arvon alapuolella ja joka suljetaan oman pääoman voittoon suljetussa pöydässä?
• Tuleeko nykyinen markkinat ja kilpailuympäristö tukemaan vuokran, joka maksaa kulut ja jättää edelleen hyvän kuukausittaisen voiton kassavirraksi, jonka voit ottaa pankkiin?
• Oletko antanut joitain avoimia työpaikkoja ja luottotappioita?
• Onko sinulla kaikki kustannuksesi joko naulattu tai tarkasti arvioitu:
  • mainonta
  • hallinta
  • korjaukset
  • kiinteistöverot
  • vakuutus
  • maksamattomat apuohjelmat, ja viemärit
• Asuntolainan ja kaikkien edellä mainittujen maksujen mukaan, voitko tehdä kuukausittain mukavaa rahaa pankille?

Kaikki on selvitettävä ennen kuin ostat tämän kiinteistön! Kaikki, mitä puhumme tämän jälkeen on kastike. Toki voit ottaa joitain tai kaikkia näistä asioista huomioon investoinnin arvioimiseksi, mutta näin teet sinut lähemmäksi linjaa, jos jokin menee pieleen.

Yllä olevien kulujen vähennys

Edellä mainitut kulut ovat verotuksessa verotuksessa vähennyskelpoisia. Vaikka sitä ei pidetä käyttökustannuksina, saat myös vähentää kiinnityskoron. Et voi vähentää suuria korjauksia, kuten laitteiden vaihtoa, koska ne on poistettava käytöstä, mutta vähennät tämän osan vuosittain.

Rakennemuutokset

Tällä hetkellä IRS: n avulla voit vähentää vuokra-kiinteistön rakenteen yli 27.5 vuotta. Sinun on vähennettävä realistinen maa-arvo, koska maa ei vähene. Joten, kuten esimerkki ylimääräisestä vuosittaisesta vähennyksestä, oletetaan, että sinulla on 180 000 dollarin arvoinen rakenne. Jaa se 27. 5 saadaksesi 6 dollaria. 545. Tämä on vuotuinen poisto vähennys, etkä ole käyttänyt senttiä saadaksesi sitä!

Mitä näemme on kustannusten kertyminen ja jos kaikki nämä kerätään yhteen ja olet 25%: n veroluokassa, voit asettaa vielä 3 dollaria. 000 - 5 000 dollaria taskussa joka vuosi.

Se on muutama sata dollaria kuukaudessa.

Kasvua 1031 Exchange

Tätä käytetään vain, jos päätät kasvattaa salkkua myymällä kiinteistöjä kannattavasti ja karsimalla rahat muihin ominaisuuksiin. Se on monimutkaista, joten kirjanpitäjää on kuultava, ja säännöt ovat tiukkoja. Sijoittaja on melko kädentaitoinen, koska kolmannen osapuolen on otettava myyntitulot ja maksettava varat uuden kiinteistön hankintaan.

Tee oikein, mutta sinun ei tarvitse maksaa myynnin myyntivoittoa myytävänä vuonna. Pääset lykkäämään niitä, kunnes lopulta myydät kiinteistön ja älä liuku toiseen. Mutta jos sinulla on omaisuus kuolemaan saakka, perilliset perivät sen nykyisestä arvosta ja kaikki nämä myyntivoitot menevät verotuksellisesti!