Miten probara vaikuttaa vuokralaisten yhteiseen kiinteistöön

Yhteinen vuokraus ei ole sellaista kiinteistöomaisuutta, joka tyypillisesti välttää probaatin, ainakaan ilman vähän apua. Toisin kuin yhteiset vuokralaiset, järjestelyllä ei ole oikeutta eloonjäämiseen.

Jos rakastettusi on kuollut ja sinä omistat kiinteistön yhdessä vuokralaisina, tietyt lait ja säännöt määräävät, ketkä perivät omistusosuuden. Se ei automaattisesti ole sinulle.

Mikä on yleinen vuokra-asunto ja miten koettelemus vaikuttaa siihen?

Yhteinen vuokra on kahden tai useamman ihmisen omistusoikeuden muoto.

Vuokralaisilla ei tarvitse olla yhtä suuri omistus - omistajalla on 25 prosentin osuus, kun taas toisessa omistuksessa on 75 prosentin omistus. Heillä on molemmat oikeus käyttää koko omaisuutta riippumatta.

Toisin kuin jotkut muut omistusoikeuden muodot, yhteissijoitusyritykset voivat vapaasti myydä tai siirtää osakkeitaan muille ihmisille ilman toisen vuokralaisen suostumusta tai lupaa. Jokainen vuokralainen pidättää itselleen oikeuden sisällyttää hänen osuutensa kiinteistöön kiinteistösuunnitelmassaan jättäen sen kenelle tahansa, jota hän pitää kuolemansa aikana.

Tämäntyyppinen omistus on tavallista naimattomien ihmisten keskuudessa, kun kiinteistöstä rahoitetaan enemmän kuin muut. Hänen osuutensa omistusosuudesta on tyypillisesti suhteessa hänen maksuihinsa, joten hänellä on oikeus siirtää kyseinen etu jollekin muulle elinaikanaan tai kuolemansa jälkeen.

Kun yhteisen asumuksen vuokralainen on nimetty epäedustajan nimessä

Tämä tilanne voi tuntua mahdottomalta pinnalta.

Kuinka yhteisomistuksessa oleva kiinteistö, kuten yhteinen vuokra-asunto, voidaan pitää vain yhden henkilön nimessä? Se ei voi - mutta vainajan omistus voi olla.

Jos kuolleen omistajan osuus kiinteistön omistajasta on otsikoitu pelkästään hänen nimissään, hänen omistusoikeutensa kiinteistöön läpäisee hänen todistusaineistonsa kahdella tavalla:

1. Se tulee edunsaajille, hänen viimeisessä tahdossaan ja testamentissaan: Jos perijällä oli voimassa oleva tahto, hänen osuutensa yhteisestä kiinteistöstä tulevasta vuokrasta siirtyisi edunsaajille, jotka hän nimesi saadakseen.
2. Se menee kuolleen perillisille: Nämä ovat yksilöitä, jotka voivat periä perimättä ilman tahtoa. Vaikka se vaihtelee valtion lain mukaan, puolisot ja lapset ovat tavallisesti perimättä. Jos perijä ei tehnyt tahtoa, hänen osuutensa vuokraajasta yhteinen omaisuus kulkisi näiden sääntöjen mukaan, nimeltään leikkauslakeja. Mutta mikä valtion laki hallitsee? Jos kiinteistön vuokraaja ei ole kiinteistö, hallintolain alainen valtio, jossa kuolleen asui kuolinhetkellä.Jos kiinteistön vuokraaja on kiinteistö, kiinteistön kotipaikan lakisääteiset lait vaikuttavat, vaikka ne olisivatkin erilaisia ​​kuin valtion, jossa kuolleen kuoli.

Kun Tenant-In-Common kiinteistö on nimetty Deededin Revocable Living Trust

Jos perijä on nimetty hänen osuutensa yhteisestä omaisuudesta vuokralainen nimensä hänen peruutettavaa elantonsa luottamusta, hänen osuutensa omaisuudesta kuluu ulkopuolella probate.

Se siirtyy suoraan takaisinperittävään elävään luottamukseen nimetyille edunsaajille.