Oppia laskemaan omaisuusarvoa Cap Rate

Sijoittajaasiakkaiden kanssa toimivana kiinteistönvälittäjänä tai välittäjänä sinun on ymmärrettävä tulojen arvonmääritysmenetelmät. Yksi käytet- tyä usein käyttää kiinteistöomaisuutta ja aktivointikurssia kiinteän omaisuuden nykyarvon määrittämiseksi hankintavastikkeena. Tämä on hyvä artikkeli myös sijoittajille. Jos olet vasta aloittamassa, ymmärrys korkoprosentti on tärkeä tulevaisuuden liiketoiminnan kasvulle.

Jos olet kiinteistösijoittaja, ensimmäinen asia, jonka haluat tehdä, jos harkitset omaisuuden ostoa, on määritellä paitsi sen markkina-arvo myös sen liiketulosta ja kustannukset sen määrittämiseksi, täyttääkö se kassavirta- ja kannattavuustavoitteet. Yksinkertaisesti määritetyn kiinteistön NOI, nettotuototuotot ovat vuokria miinus kuluja. Näin lasketaan.

Easy Vaadittu aika:

5 minuuttia Seuraavassa on kuinka:

Määritä asiakkaan harkittavaksi hankitun kohteen omaisuuden nettotuotot. Jos se on huoneistokompleksi, määritä nettovuokratuotot kulujen jälkeen.

1. Esimerkki: Kuusikokoinen huoneistohanke, joka tuottaa $ 30 000 nettotuottoa vuokrista.

   Viimeaikaisista vertailukelpoisista myytyistä ominaisuuksista määritä aktivointikurssi.

2. Jaa liiketoiminnan nettotuotot pääomitusasteella saadaksesi nykyisen kiinteistöarvon tuloksen.
3. Esimerkki: Oletetaan, että aktivointiaste on 11%.
   30 000 dollaria. 11 = 272 dollaria, 727 omaisuuden nykyistä arvoa.

   Vihje:

Tämä ei ole ainoa tulojen ominaisuusarvojen laskentamenetelmä. Se on vain yksi työkalu laatikossa. Palautettua arvoa voidaan muuttaa käyttämällä muita työkaluja ja laskelmia. Katso taulukkolaskennan ratkaisu täältä.

Mitä tarvitset:

Laskin

• Kiinteistösijoittajat

käyttävät erilaisia ​​matemaattisia työkaluja analysoimaan investointi -ominaisuuksiensa tehokkuutta. Sijoittajien ja kiinteistöalan ammattilaisten erilaisissa arvostus- ja taloudellisissa laskelmissa on jokin arvo. Kuitenkin jotkut ovat paljon hyödyllisempää kuin toiset, ja artikkelin linkki auttaa sinua tuomaan parhaan ja hyödyllisimpiä tarkoituksiasi pinoon.

Kiinteistöjen arvon määrittämiseen tähtääviä monimutkaisia ​​laskelmia sisältäviä kirjoja ja kiinteistösijoitusten ja vuokra-asuntojen omistussuhteiden ja toimintojen suorituskykyä. Useimmat sijoittajat käyttävät vain noin puoli tusinaa näistä laskelmista säännöllisesti asunto-omaisuuden investointeihin. Jotkut koskevat tukkumyyntiä, korjaamista ja kääntämistä sekä vuokra-investointeja. Toiset ovat hyödyllisimpiä vuokra-investoijalle heidän salkkujensa pitkän aikavälin suorituskyvyn määrittämisessä.

Toinen koko matemaattinen taso on mukana kaupallisen omaisuuden investoinneissa. On olemassa myös hyvin erikoistuneita laskelmia, joita lainanantajat käyttävät määrittäessään hankkijan tai hankkeen rahoituksen. On hyvä tietää niistä yleensä, sillä monet hyvin menestyneet asuntosijoittajat kehittyvät monien perheiden ja kaupallisten kiinteistösijoittajien investoimiksi.

Opi soveltamaan ja hyödyntämään monia

laskelmia , joita käytetään arvioimaan ja valitsemaan real kiinteistöinvestointi . Valitsemalla, mitkä arvostus- ja tuloslaskelmat riippuvat tavoitteista ja ominaisuustiedoista. Jos olet sijoittaja, joka ostaa yhden perheen vuokrausominaisuuksia, käytät joitain kalkkeja, mutta luultavasti ole kiinnostuneita korkoprosentista ja muista usean perheen suuntautuvista laskelmista.

Menestyksekkään vuokra-asunnon

kiinteistöinvestointi strategia on tarkka arvio mahdollisen omaisuuden vuokraustuloksesta. Kun sinulla on vuokra-asuntoja, nettovuokratuotot kertovat sinulle, kuinka hyvin investointisi tekee paitsi markkinatekijöitä ja vuokraa myös kustannuksillasi, mukaan lukien hallinta ja ylläpito. jotka

sijoittavat kiinteistöön tuloja tuottavien ominaisuuksien kautta, täytyy olla menetelmä määrittämään omaisuuden he harkitsevat ostoa. Cap-hintoja käytetään laajalti kaupallisissa ja monien perheiden arvotus- ja kannattavuustutkimuksissa. Cap-hintoja voidaan käyttää määrittämään kiinteistön edullinen myyntihinta tai toisaalta arvopaperin arvo suhteessa hakevaan hintaan.

Kuten

kiinteistö ammattimaista palvelevaa investointi asiakkaita, sinun on oltava hyvin perehtynyt kaikkiin tulo-ominaisuuksien arvostusmenetelmiin. Jos teet kaiken oman vuokra-asunnon ylläpidosta ja hallinnoinnista, sinulla ei välttämättä ole mitään kuluja lukuun ottamatta materiaaleja, jos et arvosta työtäsi. On kuitenkin paljon todennäköisempää, että sinulla on useita kustannuksia, ja nettotuloslaskennasi on se määrä, jonka saat kulujen vähentämisen jälkeen.